买房答疑

求指导！求分析！后湖的海德公园怎么样

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89户型，送一儿童房，约9平，目前没开盘，估计价格在9000到9500，宣传是双地铁，双公园，对口育才一小分校，旁边还有上海公馆，越秀，但户型没这个好，求大神或了解的人指导分析！！！！

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