父母85平养老房，实用风格（融侨华府）

一、买房故事

绿地国际金融城，从2014年开始，我就反复在比较绿地与复地2个楼盘，出于开春万棵海棠的蛊惑，出于性价比，Z后购置了绿地两套门挨门的二手房，其中一套85的2房，一套118的3房，借下一屁股债，其中周折隐略去1万字，记忆深刻的一幕是，在积玉桥某中介的会客室里，我等了快40分钟后，来了一群人，4个，老大是事实房主，两个男人跟班是名义上的房主，还有一个女性是代理人，我记得老大发话，把那2套证件找出来给她看看，然后跟班拿出一黑色提包，在桌上豪气滴一拉，甩出20多套房产证及土地证，扒拉扒拉半天，直接把我惊呆了。

融侨华府，本来我买绿地是考虑自住3房，2房让双方父母轮流住，但是我父母坚决抵制这个思路，后来采用我父母卖掉老家房子，我和妹妹承担剩余部分的方案，Z终因全款买房的优势以较低价格觅到一套2房，过程中又有波折若干，Z终还是圆满解决了。

感悟1：房屋投资有风险，异地投资风险更大，绿地房子我看了发票，上家亏损每平2K，融侨房子是杭州投资客2013年买入二手房，加上贷款，亏损额应在5-10万间，买卖房屋多次往返时间成本忽略不计。

感悟2：及时行孝，终有厚报，由于父母的房子需要全款付，妹妹和我在5000点清仓了股票，交割完股灾来临，否则将损失50%以上。

我的父母为姐妹俩付出了很多，但是从来不愿要求什么，这次买房由于我和妹妹出资了一点，他们总是觉得心有不安，同时又特别满意，每天都去新房子看看，用尺子东量西量，憧憬着在汉的养老生涯，我和妹妹商量感觉装修应该尽快尽好，让他们及时享受。

本帖Z后由 楚狂人2009 于 2015-9-1 14:04 编辑

（二）装修方案

设计师没打算请，面积小，功能明确，也绣不出花来，按我的想法是做基础、扎实的功能型装修，但是。。。老人事实上比我的要求多，他要美观、要有点小奢的感觉，用我爹挖苦我的话说，我们暂时还没达到你的审美境界，对那些返璞归真、朴素的美还欣赏不来，哦，咱明白额，那些装饰性的线条、吊顶、门套、墙纸，一个也不能少。

同事正在装修90多平二房，按照他的搞法，我估么得到30万，他说请的是十多年前给他装修的那个人，那么我可以默认为是经过了时间的考验不，嘻嘻，懒得折腾了，因为我需要施工队做的只有敲墙、砌墙，水电、厨卫阳台贴砖、局部极少吊顶（风管机的缘故）和墙面乳胶漆，其他全部外购，类似于集成，那就是他了，老董。

施工队队长低奢拆二代土豪，我请求了很久，没有图，任何图都木有，我也不会CAD，神马装修软件都不会，于是我用画图画了2张平面图。

融侨华府是规整的长条，2个房间，户型不做任何改动，红圈圈是看江点，红长条是外购柜子。

本帖Z后由 楚狂人2009 于 2015-9-1 14:13 编辑

（三）集成式装修

前面说过，施工队只做基础装修，大量外购，这样可控制工期和协调量，预算方案做完，并经过端午节的血拼以及淘宝、京东的不断下单、询价，初步我心里有谱了，预算13.9万，目前询价下定13.5万，考虑其他不可控制因素，估计Z终入住在14.5万，控制预算说到做到。

项目 金额预算 实际执行 备注

橱柜 8000 11800 一新欧式橱柜，含欧琳水槽龙头，台下盆及老板抽油烟机

炉具 3000

订制家具 17000 8460 百得胜（2M+1.5M，书柜）

2000 鞋柜及小储物柜

外购家具 18500 24000 和年美家（主卧床+次卧床+餐边柜+餐桌椅+茶几+床头柜+小书桌椅合计22000），床垫利旧1，购置1,2000

灯 2000 2000 网购

厨卫吊顶 2000 2000 中北路家盛

洁具 4000 4250 欧亚达，中宇，不含地漏及挂杆

开关+筒灯 1000 1000 商场特价或网购

门+门套 6500 5900 3个门，1个小窗套.2个大窗套，过门套，中北路家盛名门轩

进门造型 1000 1000 雕花隔断

封阳台+纱窗 6000 8200 卫生间阳台封+房间阳台

沙发 3000 4000 顾家沙发特价，淘宝

瓷砖 3800 3800 大将军

晒衣架 500 500 小东门或网购

冰箱 3500 2500 京东

洗衣机 3000 1500 京东

空调 9000 10000 格力风管机5200，壁挂机2个

地板+安装+脚线 15000 8000 柯诺地板多层42平，包安装及踢脚线

窗帘 3000 3000 客厅落地窗+2个卧房大窗+小窗百叶

基础装修 25000 27500 已量房，需核定

其他 4000 4000 过门石、飘窗大理石、保洁等

合计 138800 135410

本帖Z后由 楚狂人2009 于 2015-8-25 13:19 编辑

毕业照占楼

谢谢，以舒适、环保、实用为主。

也是银子不多，不过品质还是要保障的。

谢谢老刀，你岳父母的养老房买入了没有？

和年美家我盯了好久，买过一张床，也到现场看过，感觉还是实木的良心价，品质也还不错，缺点就是颜色、式样太少太少，这次2边父母房子的活动家具应该都是在他家购置。

恭喜，这样可以三代同住了。

目前已经完成的工作：

1. 砌墙（不需要打墙）和水电

2. 风管机安装（格力2P，铜管超额2.5M，价格嘛都是通的）

3. 一新橱柜、名门轩的门及窗套、阳台柜和百得胜衣柜的购置和方案确认

4. 大将军瓷砖购置

5. 科诺地板购置

正在进行中：

1.吊顶，因为融侨华府是集中地暖，水电全部走在天上，加上风管机的因素，初步考虑房间用石膏线，客餐厅吊顶，预计8月28日完工。

2.铲墙贴瓷砖，争取8月底之前完成，好让门和橱柜复尺。

衣柜工期45天、门及阳台柜工期30天、橱柜工期30多天，初步估计集中安装期是在10月中旬。

橱柜购置的一新欧式套餐，12999，含3M下柜及台面和1M上柜，价值4K多的老板烟机套餐，另按1099元购置了欧琳水槽及龙头全套，由于烟道偏下，实际方案中上柜变成2M，下柜长度也增加了一点点，0.3M左右，但是加价了2.8K，好在全部参加了欧亚达的5%返现及一新自己的返现，相当于九折，稍微好想一点儿，购买套餐还是要刚好AN着长度才后，否则增加部分单价太贵了，供其他同学参考。

本帖Z后由 楚狂人2009 于 2015-8-25 13:09 编辑

家具的选择

活动家具肯定是没有选择的全实木，大概N年前我的眼睛就注意到了武汉本地的一家家具厂，以模仿HH为主，我Z后的评论是有良心的JS，两个房子的活动家具正品一起超过了3W，享受了95折，很开心，等待着送货的那天。

本帖Z后由 楚狂人2009 于 2015-8-25 13:18 编辑

是的，今天更新下

上周末去看了看，话说我总是每周才能看一次，装修的节奏是不是太慢了。

1.风管机安装好了，由于融侨是集中地暖，所以线路只能天上走，必需搞了一点吊顶

2.水电已经封上了，所以铲过的墙皮不那么明显啦

3.大将军瓷砖到货了，考虑到老人做清洁的能力，没有大面积选择仿古砖，整体价格也不贵，其中浅色的是用于厨卫墙面和地面，深色仿古砖用于门厅地面，方格仿古砖用于阳台，木有腰线，木有花砖，简单之极。

预计本周完成贴砖和阳台封装测量，这样橱柜和门就可以复尺了，下个礼拜墙面处理完毕，我就可以开始静静滴等待安装季的到来，厨卫集成吊顶、门、衣柜、储藏柜、橱柜、灯、洁具。

这么看来，装修其实也很简单。

本帖Z后由 楚狂人2009 于 2015-9-1 13:30 编辑