二套房贷款问题

二套房的商贷目前上浮1.1大概为6个点，现在基本民间理财大多为10个点，这样算的话，如果钱放在自己手里买理财，除了支付房贷的6个点外，不是还赚了4个点？这样首付越少越好，银行贷款尽可能多贷？是这个理吗？