公积金政策放宽，买房首付只需两成？

　　Z近都在讨论公积金政策放宽的事情，其实吧，武汉公积金贷款一直以来就Z高就可以申请到八成的贷款，只需支付两成首付。武汉现行公积金贷款政策中，首次置业者购买90平米以下的房屋，用公积金贷款首付一直就可以两成。

　　只要是连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

　　也就是符合要求的购房者，购买丽岛·2046的房子，按照10000块钱一平来算，100㎡左右的三房，首付也只需要20万。只花20万，就能住城心三房，还是相当划算的。

　　武汉住房公积金贷款额度与比例及计算公式

　　(一)贷款额度与比例

　　1.一手房公积金贷款额度与比例：购首套房申请公积金贷款的，Z高贷款额度为60万元，贷款比例不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80%);购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，Z高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，Z高贷款比例不超过房屋总价的40%，Z低首付款比例为房屋总价的30%。

　　2.二手房公积金贷款额度与比例：购首套房申请公积金贷款的，Z高贷款额度为60万元， 贷款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款Z高比例不超过房屋总价的70%(建筑面积在90平方米及以下的可放 宽至80%);房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款Z高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷 款Z高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的Z低价格为准;购二套房申请公积金贷款且符合武汉 市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，Z高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，Z高贷款比例不超过房屋总价的 40%，Z低首付款比例为房屋总价的30%。

　　3.商贷转公积金贷款额度与比例：商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。

　　(二)贷款额度计算公式

　　1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

　　贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限;

　　2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

　　贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表：

　　借款人缴存时间缴存时间系数

　　6≤缴存时间≤12(月)0.7

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