租表哥的别墅开心灵小憩如何

是这样滴，本人今天送一包刚从海南带回的热带水果去我表哥家去，表哥看我这喜欢海口的房子（我是去海口选房的），就随口问我愿不愿意把他别墅搞下来做成类似于农家乐的休闲驿站？他的别墅位于关山二路和江夏交界的水南郡，有三层楼带一个大花园，大概总面积近六百平米。城铁正好有一站在那里停。由于多年无人居住，有些漏水，墙纸木地板和暖气片也坏了，院子里的喷泉水也臭了，荒草丛生。他说他可以出钱重新装修，只要我愿意经营。他说我以后赚到钱再象征性的给点装修费他就可以了，不要租金。只要我负担物业管理费，水电等。大家意下如何啊？我很动心，但我没搞过客栈，不知道应该怎么策划，经营？水南郡环境和绿化虽说赶不到海口，在武汉也算是非常好的，内有私家泳池、还可以钓鱼、我可以买两张麻将机，可以在院子里开荒种菜，还有两颗橘子树，油桃树挂果了，厨房可以做菜，天台上可以烧烤。求宝贵意见！！！！谢谢