看中两套二手精装房，总价一样。到底该买哪套

第一套是在爱家国际华城一期，团结大道铁机附近，房本面积124.69平，精装修，套内96平左右，28楼的27楼。153万加10的税总共163万。均价13000。送入户花园。装修材料居然之家的，非常新很不错，有暖气和中央空调。3房2卫。业主还自己装了防盗。家具楷模的。电器西门子。全实木家具柜子，很不错。

缺点是，户型不方正，有两个走廊，厨房也特别小。显得厅不太大。阳台在其中一间房里不在客厅。另外爱家一期的小区环境乱乱的，人多车多。周边现在感觉也乱，对面丽华苑是还建房，旁边保利城还在修。周边没有很近的超市，也没有园林可以散步。

第二套在大华铂金华府，二七大桥青山桥下，奥山世纪城隔壁。房本面积129，送了6平的一间房。实用110平左右。30楼的12楼。同样153万加税10总共163万。均价12600。4房2卫。户型正方形，非常通透，没有浪费的面积，我也是看中他的户型特别好，厨房也比较大，厅显得也大。贴着江滩，已经修好了，后边还会修的更好。门口的和平大道马上修5号线，应该也会升值。

缺点是，在青山，有些远。但我父母住那里所以也还好。主要是装修材料很一般，有些打的家具金属件都氧化了。没有中央空调和暖气。建材一般，家具欧亚达买的。

另外，爱家的房东两证办了，没贷款。卖房很主动配合。

大华的房东长年在外地，回武汉也非常匆忙，之前看房约了快一个月才联系上，后来约好签合同时间却莫名关机了一个星期联系不上也不说原因，还是后来我打给他他说出国了不好意思没来得及通知。而且他是合同房没有两证，需要先办证。流程办完房子到手得90天，我担心他长期不在武汉，时间没保证啊。而且他还有60万贷款，需要我帮他还。还是有风险的吧！！？？

现在纠结不知道定哪套好，帮忙看看啊。下图第一套是爱家的，第二套是大华的。