九龙仓月玺97平小户型-潘潘和猫猫的小屋

背景介绍

收房&验房

装修公司的选择

开工&拆墙&砌墙

水电工程

铲墙&泥工进场

本帖Z后由 liumiaoook 于 2015-11-9 02:17 编辑

预留电梯楼

预留毕业照

背景介绍：

买九龙仓月玺的房子是因为同事介绍这个楼盘，记得当时还是2014年的7月份，来看楼盘的时候瞬间就喜欢上了它。当时的九龙仓大门还在汉阳钢厂对面，进小区要经过整个张之洞公园，景色是那么的幽静，感觉瞬间有种曲径通幽的赶脚。可惜现在交房了，发现那根本不是小区的，是市政公园.....地理位置：

小区地址在月湖桥旁，被华润、中海、中烟包夹在中间

小区环境：

这里不得不吐槽一下，买房的时候号称的68%的绿地率，事实上估计30%都没有.....

传说中3.5元/平的物业，听起来各种高大上，其实就是所有都被外包了，看门的是爹爹，清洁的是婆婆......

传说中的豪宅品质，收房第一天，电梯就直接卡在负一楼和一楼之间，物业还不让报警，简直不敢想象......

Z后的Z后，由于本人是标准的打工仔.....用的是公积金贷款，开发商强制要求不缴纳契税就不让收房，为此一直在维权，从6月底到8月底，Z后连房地局都说开发商不合理不合法，九龙仓就是不甩我们，不愧是香港公司！！！

怎么写了半天，不见了呢.....说是要审核.....算了，明天再写

本帖Z后由 liumiaoook 于 2015-10-8 01:54 编辑

@cg888168

谢谢呀~

谢谢呀

是呀，现在也就只能往好处想了，不过物业确实不给力，小区地面的瓷砖都破了也没人理......谢谢安慰

收房&验房：作为一个装修的小白，在要交房的时候，其实我还没有认识到装修是多么复杂的一件事。

于是当通知真正收房的时候，我就开始手忙脚乱了。

先是在QQ群里找了搜房网的人帮忙验房，结果发现验房的人基本没带工具（和自己想象中的各种高科技差别挺大），验房过程也是草草了事，怎么都感觉是装修公司的人，主要为了推销装修的。

于是我就借着和开发商维权的这段时间不收房，然后努力充实一下自己。这里要感谢得意，在这里我学到了很多

随着了解的越多，我就越发认定房子第一次验房是不完善的，而且看到了很多帖子都说到了空鼓的坏处极大，后期维修复杂，所以我就下定决心，一定要严格验房。

无奈荷包不够空空，所以在找装修公司的时候，我都会要求两点，第一提供验房，第二如果装修公司验房合格，签署协议，认定验房合格后房屋内部出现的一切问题，将都由装修公司承担责任，与物业和我无关。装修公司必须无条件提供维修，直到修好为止。

主要是想要提前明确责任划分，方便后期。

果然，不出我所料，在明确两点要求，装修公司同意之后，我们进行了一次更加细致的验房。

发现大片大片的墙面空鼓，主要集中在次卧的一整面墙上，而且发现房屋外墙也存在空鼓，把表面敲开，里面根本不是水泥，都是些沙......

而且还发现了一个非常严重的问题，全房的地面都是龟裂的，从房屋的一角，沿着裂缝可以走到对角线去，实在是可怕。

发现问题和维修反复了3次，每次都能发现多一些的问题，现在房屋的质量就这么差吗......

装修公司的选择：在选择装修公司的时候，我在得意上是学习了一段时间之后了。所以对于得意上好评比较多的几家公司都挺感兴趣的。

所以，我就主动的联系了几家。说说感受吧：

1、6XGM，得意上挺多人选择他们家的，然后准备装修的时候，得意正好推出了得意家，我也就第一时间安装了，发现上面6XGM跟新的图片特别多，然后看着感觉挺不错的。于是我就在得意上找到了他们的联系电话和网页，提交了自己的信息。可惜过了3天都没人理我，于是我又一次打电话给他们，这次终于安排人理我了。然后开始约量房，墨迹了2天，设计师终于有时间了，过来量了房，过程非常简单，感觉就5分钟，总体感觉就是这个户型他们有量过，不需要再具体量了，感觉很敷衍，听不开心的。然后约好说3天后，出设计图。结果1个星期过去了，依然没有人理我......我就纳闷了，他们公司生意这么好吗？像我这种带着好感主动联系他们的客户，都不理不睬的么？之后大概10天左右的时候，他们来电话了，说让我去他们那看设计，果断谢绝了。

2、PS，联系6XGM不如意之后，我又一次主动联系的公司，这次感觉差别太大了。当时是晚上12点的样子，加了他们客服的QQ，本来也就是抱着试一试的心态的，没想到很快就有了回复，而且各种客气。第二天就安排了设计师过来量房，这次真的是不一样，量的非常仔细，交流也挺满意，对于我这种装修小白提出的问题，都给予了仔细的解答。也是差不多3天后，真的出了设计图，话说为什么要说真的呢？去徐东详细的聊了一个下午，初始的报价大概报了5.5W。但是由于这相当于我具体聊得第一家公司，我还有一点担心，正好周末得意举办看工地的活动，正好也是他们家，于是就约定去看完工地后，回来定。这个中间有个插曲，在得意上找到了一个前辈留下的装修预算表---

◆◆◆浅滩银珠—老汉&小妞的简约小房◆◆◆史上Z详细清单可下载，于是自己根据上面的项目和淘宝上面的大体价格做了一个预算，发现了一个很严重的问题--荷包里的Money好像不够，于是在预算表上各种缩减，Z终半包预算就被定在了5W以内了。Z终，看完工地后回到公司，由于预算问题，只能很依依不舍的Say byebye了......如果可能的话，我是真的真的想做他们家的

3、YY，各方面都挺不错的，问过大体价格之后，只能默默的走开......

不过假如他们家QQ群之后，发现了一个装修建材电器的团购组织MXJ，感觉挺实惠的，就像发现新大陆一样，基本上只要没有买的，都参加报名，一起团购了。也算是一个运气吧

然后是一些主动找上我的装修公司：

1、LF，大名鼎鼎，找上我的时候正直得意上有他们不好的评论的时候，而且每天有不同地方的龙发，不同的人打我的电话，我感觉他们管理特别混乱。由于小区内有很多都签的他们家，于是我就去看了一下，不过看到报价之后，转身就走了。

2、AH&SC，接到N个电话后，跑去看了看，发现是全包，果断3人。

3、BSD，接到几个电话，正好那天没事，就在王家湾旁，于是就去看了看。由于当时特别钟意PS，所以开始是有抵触情绪在里面的。本来想就问问报价，了解下设计就3人的。不过设计师感觉特别有耐心的样子，在我几次表示对他的设计存在质疑和反对的时候，她一直表现的很有耐心，介绍的很仔细。在我的要求下，设计改变成和PS差不多的样子的情况下，报价在我的预算范围内。可能是因为这个原因，它没有被我一次性PASS掉。于是有了第二次的详谈，当时我是在参加PS工地参观活动的前一天晚上过去的，大概晚上8点的样子，设计师一直等着我，挺感动的。开始的想法是先谈这边，然后再谈PS，如果PS那边OK，就直接定PS的。倾向性还是非常明确，那天晚上李娜把他的领导也叫来了，和我就各个方面都详细的谈了很久，一直谈到了大概12点40的样子，感觉他们听认真的，也挺重视我这个客户的。PS没有谈成之后，又有了第三次的详谈，这次也是李娜和他领导一起，把各个方面都说了。因为当时得意家有个装修费用打给得意家，然后我们满意后再付给装修公司这样的方式，我特别喜欢。觉得自己的权益可以受到更好的保护，所以我也就和他们谈到了这种方式去保障自己的权益，还有在PS那看到的水电，墙体的施工工艺，我也照葫芦画瓢的提出了要求，都得到了满意的答复。在提出了N点要求后，真心的觉得他们公司特别有诚意，Z后签了合同。当然了，我提出了很多要求，但是肯定不会完全没有漏洞，装修搞鬼永远是防不胜防的。

开工&拆墙&砌墙：房子是10月6号办完装修手续，然后就在10月7号搞了个小型的开工仪式，希望可以开工大吉，项目经理吴经理还有设计师李娜一起把全房的插座和墙体需要改造的地方过了一遍，然后约定10月10号，正好物业修的地面水泥干透了，就开始拆砌墙。

昨天，一早就跑过去了，和吴经理沟通了一下需要拆的地方，然后他交代了一下，就3了。我就在这边盯着，怕真正意义上的开工第一天出什么问题。

果然好事不灵坏事灵，开始拆的时候都没什么问题，到需要拆次卧门的时候，墙是从下面往上拆的，拆到Z上方，发现上面是一道梁......然后拆墙师傅说，上面是梁，拆不了，于是就下来拆另外一边。我开始还没反应过来，后来才想到，如果是梁，拆不了，那到时候在梁下沿墙面打柜子不是丑死了......正好和梁成90度，整个跟切割了一样。赶紧和师傅说停，然后打电话给李娜，让他赶紧过来改设计方案。

过了一段时间，李娜到了，在我和他沟通后决定拆的左边这一边正好拆了装门垛子，另外一边多砌一排转，这样后面就比较深一些，柜子就改在墙后面。总体来说，对于出现意外状况，紧急解决的速度，还是比较满意的。

到中午，去拆厨房的墙面的时候也发现了上面有个梁，然后我因为去看过别人家装修的，跟师傅说别人家上面的梁都打掉了的，于是师傅就一直在打那个梁，打断了好几跟前头的转头。后来我感觉不对，又跑到其他邻居家去看了一遍，发现是我错了，别人家因为已经做了厨房吊顶，被藏在里面了，其实也没打.....赶紧回来认错，还好师傅人好。

由于我想省点钱，要求师傅拆墙的时候注意一下，帮我把厨房的窗户拆下来，准备原封不动的再装在新砌的墙上，跟师傅说了后，师傅2话不说就答应了，特别感谢

今天开始砌墙，本来想着应该不会出什么问题的，因为开始都和师傅嘱咐过了的，新墙顶上小砖斜铺，新旧墙中间加钢筋，连接处铺铁丝网的。可是的可是，钢筋打了，但是铁丝网师傅改口说其实不用的，在我的再三强调过后，勉强答应加上了塑料网，用以固定。我也不知道效果会不会和钢丝网固定差特别多

然后就是有个新墙是厨房往外面推得，其实是没有推到Z外面的，距离栏杆有40CM的样子，准备放空调外机的。然后师傅死活说上方的墙面不能粉平，说太危险了，扯了一堆理由，说别人家不可能粉平了的，我就被迫带着他跑到其他做好了的邻居家看，Z后看到别人家都这么做的，他就不说话了。跟他提了各种解决方案，Z后他好像自己也过意不去了，就自己提出了一个方案，汪工去借了个架子，粉了。总体感觉，今天砌墙的师傅没有昨天拆墙的好说话，不过汪工还是要点赞的，特别能接受我们的意见

然后是昨天拆了一半的墙，今天修的感觉还不错

本帖Z后由 liumiaoook 于 2015-10-12 00:16 编辑

谢谢支持

好的，应该没问题你方便给我个邮箱嘛，我直接发给你

没有收钱的，因为就是选择他们家在半包装修。我前前后后要求他们验了3次房，还是挺有耐心的

我觉得吧，现在房子质量都不咋样，多验几次，安心一点。

还不错，主要盯着的汪工，有的时候我有要求，他点头，但是蛮墨迹，半天都不做。然后我就找设计师，还是设计师比较给力，马上就安排做了。

目前来说，还是挺满意的

前天水电验收啦，昨天整改了一些，然后封槽了。今天晚点的时候更新

是BSD公司，如果你想了解的话，可以去看看

我短消息你吧

水电工程：由于中间我要去上海出差4天，所以水电工程基本上是让潘潘同学帮着盯的，潘潘辛苦啦

本来约定开槽时间是12日的，后来因为我要求水电封槽必须在我回来验收之后，确定没有问题，才能封槽。

而我又只能17号才能赶回来，所以汪工他们也就没急着开工。

由于之前在得意上学习的缘故，有位前辈有专门讲到过超5类网线和6类网线的区别&空开的搭配。我觉得特别有道理，特别是因为本人比较宅，对于网络的要求还是有的，他讲到以一个发展的角度去看网速的话，未来制约咱们家庭网速的因素很可能是已经埋好的网线，所以我就和装修公司提出了网线要改成6类的。

订的是13号下午的飞机飞上海的，可是我又想在走之前把走水电的材料验收一遍，于是一个很矛盾的事情出来了，材料验收要下午2点左右才能到，那么如果我坚持要验收材料的话，很可能赶不上飞机.....

还好在跟汪工沟通了半天后，顺利的让材料在下午1点多的时候送过来啦，验收基本还挺顺利的，就是弱点部分出了点问题。电视线没有送过来，问汪工后，汪工说他家还有多的，回头他直接从他家拿就好了。然后就是我要的6类网线没有送过来，汪工解释说公司材料商那边没得。赶紧打电话问李娜，同时在群里问了一句，这里插一句装修开始之后李娜就帮我建了一个微信群，把汪工，吴经理，李娜领导，工程部陈总，材料的王总都加进来了。然后材料的王总很快就给了回复，说马上安排快递到我家。总体感觉，出了问题解决速度还是挺不错的

然后我就安心的去赶飞机了......

14号，潘潘去工地给我拍了6类网线的照片，感觉挺有效率的。

17号，回来验收，感觉特别棒，点赞！

基本上，水电都是按照我的要求来的。

1、全房没有横槽，减少墙面向下陷的可能性。

2、水管电管全部间隔空间固定，封槽时水泥砂浆可以完全封满，不会产生空鼓。

3、热水管外套保温棉，由于我家卫生间和厨房距离比较远，担心洗澡水冷。

4、卫生间水电全部走天，不破坏防水。

5、电管连接开关插座底盒全部用卡扣连接。

这里就不得不要感谢得意举办的装修工地参观的活动了，还有PS他们家水电工艺的介绍，让我学习到了很多这样的细节

不过虽然，大体都还挺不错的，不过还是有些地方需要整改。

18号，水电验收，工程部陈总亲自来帮忙验收的。然后我就提出了几个部分，首先厨房走下水管的地方，把新砌的墙给打穿了

可以看到，有光从墙中间过来。加上我觉得下水管走了太多的弯弯，担心以后很可能堵。然后陈总就提出，把2个弯头都从90度的改成120度的，以减少堵得可能性。另外再将前端埋在新墙的这部分退出来，直接在距离新墙300mm的地方就转出来，这样就可以重新去把新墙补好，外面再刷一层防水，以保证以后不漏水。

然后就是在卫生间，还是给我开了一个超过1M的横槽，我提出来后，陈总马上答应整改，重新设计线路，走水。

Z后就是主卧阳台这边，由于我是直接铺地板的，走得电管没有开槽，要求再重新开个槽，也获得了同意。

然后就是水测压，打了1MPa的压力，30min，基本没有看到压力有下降的情况

整体来说，对于水电工程我还是挺满意的

本帖Z后由 liumiaoook 于 2015-10-23 00:10 编辑