哼哼的新家之补作业：断桥门窗安装，多图更新

日记电梯

10月16日 今日开工大吉

10月20日 开始铲墙拆墙

10月23日 砌墙材料到位

10月26日 墙快砌完了，格局明朗了

10月28日 采暖开槽

10月29日 采暖铺管

11月1日 水电交底

11月2日 水电开槽

11月5日 水电材料进场

11月11日-15日 水电师傅有事，停工

11月20日水电基本完工

11月26日断桥门窗框架安装

Coming Soon...

11月28日水电验收

12月4日找平

12月6日养护

本帖Z后由 xumin209 于 2015-12-8 01:15 编辑

经验分享电梯

买房和中介的故事

混搭风的强电箱

采暖的选择，附各品牌壁挂炉拆解评测

LED一体化T5支架灯对比

Coming Soon...

断桥门窗的抉择

水电设计分享

本帖Z后由 xumin209 于 2015-12-8 01:20 编辑

毕业照...

本帖Z后由 xumin209 于 2015-10-17 00:09 编辑

先来占楼，五楼

先来占楼，六楼

今日先来聊聊买房和中介的故事：

目前住的房子是01年买的，12年为了结婚把墙面刷新了一遍，换了全房家具，一直认为这套97平方的两房对3口之家来说完全够用，父母住附近另外一个小区，来往蛮方便，已开建的地铁在小区门口就有一站，对口的小学也在小区里面，该有的应该都有了。

可是到了3月初哼哼出生后，处于多方考虑，还是决定再买一套。月底330政策出台，4月就开始找房，选择条件有两点：

1、因为小孩是我们自己带，老人每天过来做顿饭，所以还是尽量住近点；

2、既然是改善性居住，当然希望小区环境和相关配套要更好些。

一开始是想看新房，好多年没关注，这才发现这附近在售的楼盘只有两、三个了，要么环境差靠近铁路，要么规模小绿化少，再就是尾盘没选择余地了，于是只好把目光转向二手毛坯房，一开始跟着几家中介把周围的楼盘几乎看遍了，发现就保利中央公馆的位置、环境和相关配套比较符合自己的预期，Z后选择范围就缩小在这个楼盘了，这里Z大的缺点是只有没办证的合同房或者办了证但都还没满两年，这期间央妈开始降息，再次刺激了二手楼市，业主们开始惜售，看上眼的房子要么加价要么不卖了，越看越失望，一度想放弃了。

好在通过一段时间看房，对中介提的要求越来越明确了，到了五月底，中介通知我有一套房刚挂出来，应该蛮符合我们要求，立马赶过去一看，觉得楼层、房型、大小都比较满意，而且原业主之前是全款拍的，已经办了证，交易起来相对更简便，他们是想卖了这套房子帮儿子凑点钱在北京买学区房，一边想买一边想卖双方都有诚意就成功了一半，又花了大约一周时间PK了两个回合，Z终小砍几万，6月初落定成交。

接下来就是办手续，因为两证当初是写他们儿子的名字，还要在北京办公证然后寄回来委托父母交易，为这等了上十天，期间又是降息，又是深圳房价疯涨毁约，全家身心倍受煎熬，生怕又出什么幺蛾子，好在后面一切按部就班的走完了交易流程。

先想着这房子已经放了三个夏天，早就干透了，今年出了伏就可以开始装修，果然还是图样图森破，又被卡在了Z后一环：公积金贷款。其实初审6月中旬就通过了，等了两个月，在八月下旬的一个周五终于等来银行一句话：提交资料中差公积金缴存证明和劳务合同，必须马上交，还说这段时间公积金系统升级，如果延误到九月就要重新走一遍流程。放下电话心中顿时千万只神兽奔腾而过，早干什么去了，当初资料是按你们要求提交了快三个月都没说差东西，临到Z后几天又来这一出......只好赶紧联系，想办法尽快补过了过去。9月10日终于收到公积金中心发来的短信：贷款已发放，下月开始还款。后来在电话中都感觉得到原业主已经被拖得没脾气了，中介和银行夹在中间应该也被他们催爆了。

回顾整个购房过程，第一个感受是买房靠缘分，特别是二手房，其中变数太多了，要有强大的心理准备；第二个感受是没满两年的房产交易税费真高，都够半包装修了。比买一手房的好处是，被开发商暗算的风险相对较小，可以先到几大房产门户网站的业主论坛看他们吐槽，有什么缺陷基本都会反映出来，比如有人说该楼盘部分户型有卧室紧靠电梯井会有噪音，这次选房就很注意，买的这个户型电梯隔着厨房，完全不会有干扰。

另外，通过这段时间和中介打交道，大概了解他们的运作规律：

关于房源：网上挂的房源基本就是幌子，你打电话过去问，他就知道你有需求，后续会主动推荐些房你看。房源有两种，一种是中介圈子都知道的，有可能是房东挂几家，也有可能是圈子内部信息互换，反正就是钥匙你用完了我又拿着用，看谁先搞定谁就赚到佣金；还有一种是独家的，中介带你看了几处后，基本掌握了你的预算和心态后，觉得是你的菜才拿出来给你看，防止走漏消息被别家撬走。

关于价格：中介讲究的是效率，房东把价格挂高了，中介认为房东没有强烈出售愿望一般都不愿意去推销，因为买家也不是苕，带去看都是有时间成本的，没卖点的东西跑来跑去浪费时间。如果价格低容易成交的房源就会碰到中介扎堆带客户看房的情况，比的是谁快谁赚钱。当然价格低并不一定是适合你的，没经验的话可以先多看看多了解，毕竟不是笔小钱。建议把家人叫来一起集中几天时间看，看到中意的当时商量尽快拍板，不然你先看了，回去和家里人商量，再回话等家里人再来看一次估计就没戏了，二手房交易太多不可控因素，比如房东等钱用价格松口了，看中的客户多了，又或者你想出手了，房东看到Z近政策有利于他，问的看的人多，或者他家里人反对，惜售不卖了。

关于中介：我的经验是之前被中介牵着走，他们说哪里有套房子，就跟着过去看，看了一段时间后，其实也就知道自己想要什么样的了，后面就可以开始跟中介提要求，比如只想考虑哪几个楼盘，什么楼层，什么房型，要求越具体反而效率越高，因为中介看你主动提出要求证明你成交意愿强烈，只要他找到合适的房源就能撮合成功，这样你也不用盲目的看房了，中介一有符合你需求的马上会通知你去看。如果之前接触的中介并不是在你中意的楼盘附近的，你可以再去楼盘附近的中介聊下，提出需求等待消息，毕竟靠山吃山，房源可能会多点。

本帖Z后由 xumin209 于 2015-12-4 18:13 编辑

推送首页记录：

第一次

本帖Z后由 xumin209 于 2015-11-11 03:35 编辑

今天终于开工了，刚交完底项目经理易工就麻利地按照公司规范先做好了保护工作：

施工手册也挂好了，后续各阶段工程验收都要用到：

按物业要求，先试开发商做的防水是否漏水：

等待两天，没问题的话周一就可以开始拆墙了...

本帖Z后由 xumin209 于 2015-10-17 00:44 编辑

5万多，木活蛮少

那是四期的吧，听说他们在那边也开工了几家，我觉得他们价格适中

一楼更新了，自顶下

今天开始铲墙拆墙，一早上去看两个师傅正在一顿猛铲，下午五点再去看已经开始往楼下清渣了，效率蛮高啊

今天强电箱到了，就先谈谈关于强电方面的设想吧

现在住的房子选用的是梅兰日兰的安家系列，总开加了漏电保护，有次电水壶烧开水溢出来了，一跳闸全屋断电。所以这次装修关于强电首先确定的就是总开不装漏电保护，按回路设漏电保护，出了故障便于检修也不会造成全屋断电。

之前看得意有个网友的帖子提到了CHH上Mufasa写了几篇关于强电的方面的研究，于是找过去拜读了下，果然又涨姿势了，漏电保护分两种：一种是常见的电子式，另外一种是电磁式，具体差别我就直接COPY过来：

电子式漏电开关，使用电子线路来判断零序电流互感器的输出信号，精度高，但电子元件抗干扰能力差，并且需要电源供电。

雷击容易损坏电子式漏电开关，大电流干扰（如电焊机等）也容易导致电子式漏电开关误跳闸。

当L线或N线断裂导致停电时，电子式漏电开关因为没有电源，无法跳闸。

L线（火线）断裂，不会有什么大的破坏，仅仅是停电，漏电开关无效并不影响什么。

N线（零线）断裂，在220/380V混合系统中会导致大量电器烧毁，在这期间电子式漏电开关是无效的，即使发生漏电也不会跳闸，非常危险。

电磁式漏电开关，使用非常高端的零序电流互感器设计，和非常精密的机械电磁铁机构。

因为不存在电子元件，抗干扰能力极强，雷击不易损坏。

不过精密机械结构的抗震动能力比较差，不适合车船等应用。

因为是纯机械结构（由漏电零序电流互感器输出直接驱动电磁铁），不需要电源供电，即使L线或N线断裂，漏电保护依然有效。

电子式漏电开关生产成本较低，基本无需调试，便于批量生产，所以是现在市场销售的主流。

电磁式漏电开关生产成本高，机械结构复杂，生产麻烦，市场上通常以纯漏电开关的形式出现。

纯漏电开关不提供短路与过载保护能力，需要额外串接一个低压断路器用来提供短路与过载保护，安装接线麻烦，所以使用很少。

作为低压断路器拼装单元的电磁式漏电保护拼装单元，只有施耐德 ABB 西门子等厂家在生产，物以稀为贵，价格虚高

有兴趣更加全面深入了解的同学请自行移步

低压断路器简介，与部分产品测试

国货&外资，低压断路器&电磁式漏电开关，个体简介

装修用强电箱，方案介绍

根据自己的需求，设计了如下方案：

开发商装在玄关旁的12位配电箱保留不动，只装总开和自恢复过欠压保护器，一般就不需要管了，以后装好鞋柜里面塞了东西也不怕挡住不好维护，然后埋三根线把入户电引至书房门背后，再加装一个强电箱，各回路都从这里分出去，方便将来维护。

1号强电箱：总开是施耐德IC65N 2P 63A，自恢复过欠压保护器是施耐德ICNV 2P 63A，其他大品牌的保护器很少见，只有施耐德的好买，这两个就都选施耐德了。

2号强电箱：电磁式漏电开关在TB上找了家做ABB工控配件的，价格蛮实在，到手后立马拍了照片发给Mufasa验货（其实也仿不出来），其他电子式漏电开关也就都选ABB了，做双重保护，具体配置如下：

另外，我家电表是装在楼上的电井房中，平时都被物业锁了，怕以后自己查看不方便，就买了个导轨式电表一并装入2号强电箱，这样算下来一共要占25位，选个26位的强电箱就够了。

关于强电箱的选择，我设了3个条件：1、透明盖，这样有故障时一眼就能看到断路器状态；2、有标签栏，可以插线路标识牌，方便准确控制回路；3、上下双排，方便安装。同时符合这3条的大品牌只有西门子了，TB下单今天到手一看，果然大厂风范，做工精致，至此混搭风的强电箱达成！

之前我发到CHH上的图，就直接拿过来用了

下面是箱子图

为什么突然被降级了啊？？？电梯楼也被删除了？？？

原来是被审核，现在正常了，吓死宝宝了

砌墙的材料已经进场，码放整齐，项目经理易工安排师傅周日过来施工，砌好了整体格局就确定下来了，后面定制系的商家们就可以上门来量尺寸了

今天上午去看墙基本快砌好了，把尺寸都复了一遍，师傅做得还是蛮精确的，特别是门洞，因为订的门是固定尺寸，必须按厂家要求预留好，原来开发商留的门洞都偏矮，只好把上面的砖和过河都敲掉重新做一遍。今天还约好了采暖、封门窗、定制家具和瓷砖的商家，明后天过来量尺寸。

一大早采暖公司派来了两位很精神的小伙子，和他们再次确认了一遍定位后就开始动手弹线开槽，没过一会采暖公司来电话说：明天安装管材到货，还有做活动送的前置水过滤一并送来，需要我到场签收。每一步都提前通知到位，Good job！

晚饭前过去瞄一下，开槽已经全部完毕，每处的渣滓都清扫集中在一堆。厨房和卫生间都是穿背过去的，这样就不会破坏开发商做的防水层，其余房间的槽都是开到了混凝土层，尽可能节省管道占用的房间净高。

本帖Z后由 xumin209 于 2015-10-29 01:39 编辑

29日一大早，采暖铺管材料就送过来了，趁两位师傅下楼去搬材料的空，把传说中的神器仔细看了下：

这就是号称几千元一把的德国管钳，如果没压接到位手柄是不会自动弹开回位的，确保铝塑管和三通严丝合缝，这也是双管并联必备的安装技术

看看上面印的logo，网上搜了下，是德国KLAUKE（柯劳克），又TB了下，这牌子的工具真是贵到没朋友

材料都搬上来，先验收，因为我选的是包干套餐，材料数量对我来说没太大意义，主要是对下型号规格：

铝塑管是欧博诺的，主管6分，分管4分

三通也是同一牌子

波纹管是航天晨光的，名列武汉市燃气连接管备案公示中的正规厂家

目测0.6mm的保护扣板

验收完毕，两位师傅开始动手铺管，一个剪一个铺，配合得很默契，我在旁边拍了点细节：

保暖管接头都用胶带粘好

要接三通的位置先预留多一点管子

三通接好后，也用胶带把三个方向的保暖管套紧粘好

穿墙前要把管口事先用胶布封好，防止泥沙进去

上墙的管子全部用扎丝先固定

然后把保护盖板扣好

卫生间是背穿过去的，以免开槽破坏开发商做的防水层

定位标识牌挂好，避免后期装修公司施工误动

壁挂炉下面的管路用预制模具固定，预留好需要装修公司铺设的管路位置，方便以后精准对接

Z后挂表打压，要等到硬装结束，他们来挂炉子和散热片时再拆表，并嘱咐如果这期间压掉到一半要马上通知他们来检查

至此，采暖前期暗装部分施工完毕，师傅们说下次再来应该是明年了

本帖Z后由 xumin209 于 2015-12-8 23:41 编辑