误入豪装区的139平房间的简装养成记
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本帖Z后由 xlong 于 2015-12-17 16:43 编辑
再占一层
按要求是要占四层的
按得意写家装日记的流程，现聊一聊买房的过程。刚上得意的看家装日记的时候，就一直很疑惑，写装修关买房屁事，难不成就不许人旧房装修的吗！好吧咱还是一个站在人民群众中间的合群之人，所以也入乡随俗一下吧
作为一个占据社会底层这个重要阶级地位的小屁民，买房是很困难的。但为了孩子不至于和一群郊县小朋友学一口郊县民俗语音，从而与爷爷奶奶姑姑姑父舅舅舅妈等说汉口话的长辈交流困难，也只能买一个武汉市边缘的学区房了。但没钱就是没钱，所以我买房的顺序是先卖房，再买房，再租房，再装修，再搬家的复杂手续。
经过一年多的被人看房之旅，终于有人相中了咱的房子。谈价钱的时候我说我买房40万，硬装修15万，作为婚房用的，55万便宜你了！对方说便宜点吧，50万吧！我硬气道不可能，54万Z低。经过反复的友好磋商，Z终定价53万。我说好吧，就当我送你们的结婚礼物了（对方是结婚买房），签吧！这时，对方又说，送全房家具吧！我惊讶，对方还说，送全房电气吧！纳里！我拍案而起，你丫也想得太甜了吧。我话还没说，就被中介拉了出去。中介一脸便秘状的对我说，你家附近刚开盘的三个小区，均价3800，就你这面积打折后不到35万元，你家小区40%的房子在卖二手房，其中和你一个户型的毛坯房只买37万，现在你要是不卖，至少两年你的房子卖不出去的。我。。。。。。 回家后告诉爸妈全房53万都卖了，然后被四个家长们轮番批斗数典忘祖，败家子。我2岁的儿子从此以后也有了如下的对答：问：你家房子呢？儿子答：被卖了！问：被谁卖的啊？答：被爸爸卖的！再问：为什么卖了啊?儿子瞪着一双水汪汪的幽怨大眼睛重复道：为什么呢？为什么呢？于是一个败家害儿，不成器的混账爸爸形象就此塑造成功。
卖房后，立即就是买房，经过反复的比较和无数次的看房，终于挑中了现在森林小镇的房子，当时房主同时三个房子在卖，同一户型，同一栋的上下两层楼（两层楼共4套房，还有一套是属于房主的妹妹的）。房主开价X万，中介承诺帮我们谈到X-3万。两天后中介电话房主要价X+5万，我当时就思密达了，第一次听说谈价是往上涨的。房主说我们看中的房型面积较大，X万是另两间的价格。Z终我们X-1万签订了合同，还交了5万的定金。
至此为止，虽然有不如意，但还相对顺利。我们卖房买房定合同是5月份，但因为一些原因，过户手续都定在了9月到10月间。就在这期间，我家陆续听到了一些小区内的卖方信息。
“小区一同面积的一毛坯房36王卖了”，还好，我们家是精装房，没法比。
“旁边一栋98平的精装房51王卖了”，恩，价格差不多麻
“家楼下7楼的精装房47万卖了，他家装修就30多万，嘉禾装的“，我。。。。
“买我们房的不会反悔吧？”我妈问我
“没事，他反悔要赔房款的40%给我们”我老婆安慰我妈，
我也心中一喜：“啊！有这事。”
“中介说的啊！”我老婆也一脸不自信。我们赶紧查合同，结果合同是赔偿50%，不过是定金的50%，对方给了1万元的定金。。。。。。
“如果对方反悔，我们付不了买房首付怎么办”我们又赶紧查合同，结果是赔偿定金的100%，我们交了5万的定金。。。。。。
在忐忑不安中我等来了过户的日子，结果对方放鸽子了，理由是无法请假！顿时我就像一口气吃了一万桶统一酸菜泡面的料包一样，那酸爽简直无法想象。其后的一段时间老婆安慰我说算了，大不了就损失5万元钱，我说，是，就当没这5万元，5万元，5万元。。。。。。在5万元的虚影要把我吞没时的时候，买房一方向坚定的向我们证明了他请假的确是一件非常困难的事，很是需要几番周折才行。事情到这终于又柳岸花明了，我急切的过完了户，并确定了搬家的时间。
重新复活的我赶紧看房租房，非常幸运的和中介定下了一户，并下了定金，只是户主出差中，需要等他回来，并且房子还要修整和做卫生。一周多后的一个星期二，中介电话说房东回了，我说周六签约可以吗，中介说房东要马上。我说我看看时间，等1天后再电话中介，中介说房东又走了，！我晕，又过了几天，中介说房东有回了了，我说什么时候可以签啊，中介说房东要求晚上8点后看房签约，我靠，晚上8点后，我说能白天吗，中介说房东白天要休息！！我。。。。。。你丫不是属吸血鬼的吧。再联系几次，房东开始怒骂我没诚意，不租就不要找他，耽误了他多少天的房租！我定金都下了我**的叫没诚意！！中介也无奈的劝我换一个算了！ 经过这事，我发现离约定搬家的日子没多少天了。我小心翼翼的电话给我卖房的中介说可能会超几天，中介非常豪爽的说没关系，超过每天仅赔偿房价的0.3%就行了。。。。。。
好在租房中介非常给力，迅速给我又找到了一家（也是被逼没办法，放低了要求）。在签订合同的当天，我在中介的广告中看到了一和我买的房同一小区，同一面积的房间卖价比我们多11万，不由心中一喜。在签完合同后嘴贱问中介详细情况，中介说又涨了，成交价又多了5万。我心中大喜，回家路上，老婆说不是卖我们房子的房主的另两套房子吧，又说，一下都涨了16万了啊，他要反悔，只用赔我们5万，还倒赚11万呢！瞬间，我心由天堂急转俯冲到了地狱。后面几天我再次陷入了汪涵的面的酸爽中期间我偷偷的问我买房的中介房价的变化，中介说Z近房价是在涨，我又问对方不会反悔吧，中介不说话。。。。。
当今世界到底是好人多，特别是一第一次开奥迪A7，第二次见开保时捷的富人应该是不会在意这些小钱的。我买的房终于也在百转千回的心理斗争中完成了过户工作。
石头落地的我在过户后向中介说了那个很高的房价事情。中介说他知道那个房，那个房的房型非常好，价格本身就高很多！！！
我。。。。。。。。。
本帖Z后由 xlong 于 2015-10-18 21:20 编辑
我复杂的买房步骤终于越过了卖方、买房、租房这三个需要看别人脸色的艰难过程，迈入了咱自己当家做主人的装修之旅了，着实令人欢喜鼓舞。于是我和我老婆兴匆匆的从宜家跑到欧亚达、从欧亚达迈入南国大武汉、又从南国大武汉杀入苏宁工贸，收集了一大堆建材、家具、家电的资料，十分美好的憧憬着新家的华丽舒适。未来感觉是如此美好，直到老婆大人对我说，我们的装修公司还没选呢！啊！瞬间我就囧了。
说到选装修公司，我们是有定论的。怎么着也是第二次装修了，多少有了点装修经验，这次不选装修队而选正规的装修公司就是对第一次装修不满的结果。
第一装修是09年刚工作不久，当时爸妈完全不管，老婆还没进门，手里又没钱，对装修没概念，于是基本要求就是能凑合就行。当时对装修实在太不了解了，对于装修还停留在在路边拉两民工在家粉个墙的印象（话说小时候我看我爸妈就这么干的）。好在咱工科男还是有执行力的，自己不会可以问人嘛，于是我以联系群众，搞好邻里关系的民意亲切走访慰问了楼上楼下的同房型邻居，整栋就两家装修了，一家7楼，一家2楼。7楼女主人长得非常像海青（当然当时海青还不出名，还是多少年后突然在电视上发现一演员长得特像邻居，还小激动了一把，以为是和明星同住一楼了，后来才知道全职家庭主妇和电视明星还是差得挺远的），五颜六色的头发非常抓人眼球，所以家里装修得也花枝招展的，非常漂亮。于是我当场下决定就这个格局装，可惜别人家是嘉禾装的，当年仅半包就10多万，离咱的世界实在是太远了。于是2楼，2楼是一老太太和儿孙住，儿孙从没见到过，老太太倒经常打招呼（至此以后全小区我也只认识这两家邻居）。装修格局不喜欢，但老太太家对装修的师傅挺满意的，正巧他家请装修师傅吃饭，于是没任何犹豫装修师傅也定了。由此也可以看出我还是非常善于拍板的，完全没有选择恐惧症，也完全不明白跳十几家反复犹豫的痛苦。
先看图吧
左边是开发商给的原始图，右边是户型框架结构图。房间建筑面积只有93平不到，房间结构有些坑，1、客厅在房间的Z里面 2、大门直通客厅的大窗户 3、次卧非常小，小到不能放一个1.5米的床 4 阳台小到不能忍 5入室花园是什么鬼，占那么大的位置。有次路过一个测风水的，穷极无聊进去给看了看房型，对方说房间大门直通全房散财，白虎位过多，青龙位过少，容易家庭不和夫妻吵架。我靠，我这是做婚房的啊，这怎么能忍啊，几经辗转自己参考我们7楼嘉禾设计了以下房型图
装修的包工头师父非常用心，除了买材料花了两天，整个装修我几乎都没管，Z多周日去看看装修进度。Z后的装修整体感觉还是非常不错的，上图
客观说句话，这次装修的性价比还是非常高的，硬装加软装控制在了10万元内。工钱只花了1.5万，包括榻榻米和橱柜都是师傅打的。整体感觉也很好，温馨、大气、通透。
但是，但是细节真是不能看啊啊啊啊，特别是对于一个处女座的人来说，简直就是如同猫爪抓心一样让人难受。举几个具体的例子吧
1.我家所有柜子都是用纸接板打的，表面为了漂亮铺了层面板。面板固定在底部上需要在面板边打钉子，可惜我家面板太浅了，不久后钉子绣了，在面板边上就成了一圈的黑点，油漆都盖不下去。油漆师傅看不下去用油漆又补了一遍，可黑点还是顽固的透了出来。
2.瓷砖的阳角师傅说要加缝边条，结果看了下效果，那个叫丑啊，亚光的瓷砖边上一条低劣的铝制封条就像低调奢华的西服上绑了一布制裤腰带一样，果断不要。结果半年后，瓷砖阳角的都开始开裂并且脱落，全房的瓷砖就此变得破破烂烂了。
3.我家是干湿分区，需要在两个区之间立墙，结果墙竟然立歪了，与门框不是平行的，结果铺方块地砖后就极度明显。
4.地面没找平，地板有的地方一踩就响。
其它的小问题更是不少，比如房门地下的门缝一边大一边小、橱柜的边角如同刀锋，可以切纸，卫生间和厨房的下水道反臭气，门锁装歪了，墙面开裂等等等等的问题。
这些年我也在不断分析这些问题造成的原因，后来几经总结发现还是不该请装修队的。装修队不论好与坏、用心不用心，至少有一点是肯定的，就是施工不规范，或者说施工也不可能规范，因为价格就在那摆着。然后就是没有监督，即使有人盯着也不可能对每项施工规范都这么熟悉，在没有监督的情况下，偷工减料就是人性的选择。即便遇到几个用心的师傅，也影响不了整体的质量。有时师傅们即使有心，也可能以为技术水平或者工具材料的限制没法达到质量要求。就如同我面板上的黑点，后来咨询了下卖家具的，别人说是缺少好几道工序的原因，而这些工序也没法在现场完成，是需要专业工具和场地的。
总而言之，吸取上一次的装修经验，我决定这次一定请装修公司，至少装修公司有规范的施工要求(当然不同等级的公司要求也不一样，但至少还是有要求和规范的)，对应处女座的完美主义强迫患者，细节就是一切。
在和老婆反复讨论后，我们决定，这次的装修一定要严格满足以下几点要求。
1.环保，作人父母，孩子的健康就是Z重要的选择。
2.安全，还是为了孩子。
3.功能必须满足，房子是用的，不光是用来看的，多一种功能就多一份实用性。
4.细节，不需要复杂的装饰，但每一个细节必须有质感。
当时觉得自己经过第一装修的洗礼，终于在装修上成长了不是，4条要求极具个人特色，后来才发现，其实4条要求就是一个要求，那就是------------钱
本帖Z后由 xlong 于 2015-10-20 22:13 编辑
发帖前先哭会，刚才辛辛苦苦打了好大一段内容，结果网页突然自动刷新了一下，于是我刚才的努力全废了，啊啊啊啊啊啊
好了，今天和大家聊聊选装修公司的事吧
选装修公司是从得意上开始的，老婆首先在得意上进行了大范围的口碑比较，确定了一家装修公司JNH。我们在周末亲自拜访了JNH，公司给我们的感觉的确和得意上的评价很吻合：装修
价格公道，装修很规范，特别是基础装修给人感觉不错（宣传片和仿现场实物展示）。唯一令我们不满的是主材档次一般，特别是橱柜和卫生间用具就没我们看中的，而且JNH只做全包，所有
的东西都要用他们规定的。即便有些不太满意的地方，回家后善于做决定的我依然拍板决定就这一家了。当时买房手续还没结束，我们决定过户后就签合同。
仅看了一家就决定装修公司的做法令老婆大人非常不满，老婆说得意上的都是看了反复比较几十家的，我们这样实在是太不专业了，无奈之下决定再看几家。先去的是六西格玛，六西格玛说只做半包，于是被否定了。然后就去了现在我们选定的公司AH会所，再次强调下在“AH”后边加了“会所”。
作为路痴双人组，离开百度地图我们基本就哪都去不了了，去AH也是百度上指示的。AH总部所在的大厦停车位挺不好找，好不容易找一路边停车的，还冲来一大爷说要收费。大爷还会算命，我一下车就问我“去AH的吧”，我说是啊，大爷热心指点“8楼啊！8楼”。上电梯的时候我按了八楼，老婆疑惑的问我“上8楼干嘛，是12楼”，还把手机上显示的地址给我看，果然是12楼。于是果断信老婆去了12楼。
12楼装修非常大气，就是看不到任何接待人员，我和老婆转了半天没见到人，不得已下敲开了一个办公室。办公室里的人对我们的到来非常惊讶，反复问我们谁介绍来的啊，怎么了解我们的阿，等问清后，一指楼下说“你们应该去8楼，我们这是会所”！就在我们正准备离开的时候，她又问了一句：“你们房多大?”“140”我捡了一个整数告诉她，就见她眼睛一亮：“哦，那面积够了，您就在我们这吧，我马上给你们找一个设计师！”
设计师是他们公司的总监，至少全公司的员工都这么叫的。总监告诉我们他们这是做豪装的，基本要求140平米，而普通装修在8楼。听到豪装我和老婆当场就有点缩，表示去8楼就可以了，结果总监热情的挽留了我们。
在其后的交流中，总监给我留下了非常好的印象。不同于JNH接待我们的小丫头，面对我们的问题都热情的表达了有点难度，后面一定会认真考虑的态度，而AH的总监是直接给出了初步的设计方案和意见，我们的每一个要求和期待，总监都能从专业领域给出建议。Z为难得的是，总监的想法和我们非常一致。Z后总监告诉我们会所不同于8楼的流水线设计装修，8楼可以进行定制化设计，所以的特殊要求都能尽量满足，并且主材可以完全自己选择，部分主材如果他们没有，也可以报品牌和型号，由他们采购，而且价格85折。
对于一个有着完美主义情节的处女座功课男而言，是不能见专业的、高档次的东西的。见过好的就没法再见差的了，所以Z终我义无反顾的选择了AH装修会所。从此也导致了我深深认识到，对于一个小P民而言，任何美好的东西都是毒药，因为它需要很多很多的--------------------钱！！！
本帖Z后由 xlong 于 2015-10-23 20:53 编辑
装修今天开工了，心情万分激动，终于有点正规内容能在得意上更新了。约定10点集合，9点就到了新房，大为惊讶，上图：
原来在昨天，装修公司已经把我家大门和门口都包了一遍，报了好大一片，这样就不会再装修中损伤到门和门口的走廊了。
在大门的背面还有装修的提醒，资质，负责人等信息也贴在了上面，很是专业
房间里面也做了标记，表明了各个区域和不同建材设备的堆放位置。
除此以外，后来还了解到这些标记还是房屋的水平标记，可以通过这些不同位置的标记量出天花板是否是水平，地板是否是水平。我家测量了一下，天花板Z大差2CM，地板差3CM。装修公司的工程师说还比较正常，他们见过不少差5个多CM的。
包括设计师，开工一共来了4个人，包括项目经理、工程师和监理。
到新房后，监理和工程师就用一个带圆头的金属小棒在全房墙上敲，问后才知道是查看墙面空鼓的。检查后全房空鼓不少，尤其是卫生间，半堵墙都是空鼓。物业说这是二手房过保质期了，他们也没办法。又只能让装修公司处理了，不然以后墙面会开裂和脱落
好了，按开工惯例，敲第一下墙，放鞭，合照留恋。
本帖Z后由 xlong 于 2015-10-28 21:58 编辑
本来是全包的，但有些材料实在太贵了，就减少了些主材，如浴室卫生间的设备等，做成了半包，共18万
总监做的设计，设计费打折8000元
效果图只出了三张，不是很多，设计图纸倒挺厚的。
Z近出差了近一个月，断更了好久啊啊啊啊！！！ 先说一下，我是18万多半包的，全包当时报价近30万了，因为很多东西奥华的还是太贵了，所以在全包中给剔除了，比如窗帘，奥华报价15000大洋了。剔除一些材料后，报价21万多，然后总监让打了85折，就18万多了！好了即使这样，预计了一下装修全部弄完，包括家电，家具，窗帘也要40万了，不知道还会不会超（让我哭会，没想到这么贵啊）。关于价格我有时间单独开贴吧。
好了谈装修吧，上图
进门就看见施工的接电还是很规范的，有单独的用电箱，对于我这个电气工程师而已还是很满意的，但也犯我们在现场经常出的错：直接用电线捅在插座孔里，好吧经常在现场施工的人还是表示理解吧。
开工第一件事——拆墙，还是挺整齐的，而且垃圾处理很及时，房内卫生情况不错。
拆墙之后就是砌墙，长期混得意的估计都看出来了，砌墙是不规范的，下面没有垫小砖，上面没有斜砖塞顶部。我看到后也是很气愤的，立即就找施工经理理论了。施工经理很无奈的告诉我，AH的施工要求就是我说的那样，不过在做设计的时候，为了能充分利用每一寸面积，设计师设计的墙厚度是4CM，现场也特地找的4CM厚的大砖砌的墙，结果就是没有这个尺寸的小砖能配合，所以房里堆了很多的小砖根本没法用，以后还要拖走！！
既然这样说我也没办法，后来又查了砌墙的规范，发现垫小砖有两个目的：1、不给上方的梁增加内部应力。2、防止墙接触面接触不良，造成后期开裂。只要房屋没有沉降，第一个问题就不存在。至于第二个问题，AH说包后期一切开裂的维修。
另外说一下，给我家砌墙的是位贴砖的师傅，由于没其他砌墙师傅有空，只有让一位贴砖师傅大材小用了。和师傅聊天中，师傅强烈鄙视了其他的砌墙师傅砌的墙，说他们砌墙都不平，每次都要他在贴砖时找平。又强调了他砌墙是非常平的，并当场用一个长的铝合金杆在墙面上划过（如上图），的确墙面很平整，没有突出和凹陷。
砌墙期间，家里的阳台也封了，不过只打了框架。很想用断桥（不知道是不是这两个字）式的窗户，保暖性好些，可惜物业不让，只有用普通的左右缩拉式窗户封阳台，即使如此，3个阳台还是花了13000元大洋，真是贵啊啊啊啊
在这里表扬一下设计师，行总监。别人都说进入装修了设计师就看不到了，可是在我这里行总监总是Z热心的。每次在微信群里问问题，行总监总是Z先回复的，即使是问的其他人，行总监也要说两句。而且每次我提一些新的设计要求，行总监都很上心的进行考虑，然后用无比丰富的经验给予了一个满意的解决方案。对于这种尽心尽力的设计师，还是要多表扬一下的
本帖Z后由 xlong 于 2015-12-1 17:12 编辑
每次写完了都这么冷冷清清的，好没动力啊
装修果然忙的像只狗啊，再加上工作上也是事情多多，又是好久没更新了。满抱歉的说
空调安装了，这次狠狠心终于还是安装了中央空调。
管线安装很有工厂里的感觉啊！
注意看管路安装都不是平的，我还问过空调安装师傅，师傅说因为要排水，需要有坡度！我还一直以为中央空调不需要排水的说。
这就是其中一个排水管道。
空调用的格力的，图上右边是给空调管路打压测试的表。
本来没考虑过用中央空调的，估摸着也就用台风管机和几台分体机的。但万万没想到的是，新房居然没设置空调外机安装的位置，物业也不让空调挂在外墙上。看了看同小区其他家的，空调外机都放在了阳台上，可我家阳台要全封的啊啊，没办法只能选中央空调了。真是贵啊！！！！一个主机，五个分机加安装费化了我33000元。比预算高了近两万。
和空调一齐安装的是暖气，不是新装，是改造。我家是小区的中央供暖，暖气管路和暖气片都预埋了。为了房屋的结构，暖气需要改位置和增加。为了方便，一齐找的格力的，又花了9000元，完全预料之外的花费。
这是拆下来的暖气片，整个装修完了Z后才能再装回去
因为是改，不是新装，管路都是怎么方便怎么走的，太不美观了！安装师傅说Z后要用水泥封盖起来的，外面又看不见，不用注意美观，而且管路少些拐弯有助于水路畅通！我听后也很无语，也不知道对不对！！
师傅在给暖气管路打压，据说压力要一直保持到Z后安装暖气片。
在这里再次感谢下设计师--行总监，空调是行总监帮忙找的熟人，友谊国际格力专卖的马总，给了很低的价格。关于价格行总监还专门给马总打了电话。马总人也很不错，不仅给了折扣，还说要在友谊国际买其他东西，都可以找他，他帮忙砍价！！都是好人啊。
本帖Z后由 xlong 于 2015-12-17 16:16 编辑
喜闻乐见的水电验收了啊
这是电视背景墙的走线，留了两个以太网口、一个电视口、和一堆插座。还预留的以后电视挂墙上后各类连接线的墙内穿管。
布线都很漂亮和整齐，用的线管也和结实，我一直在上面踩都感觉很稳。细心的可能都看出来了，管路都是直接铺地面上的。这是因为前面说过的预埋暖气管路。因为没有管路图纸，害怕把暖气管挖坏了，只能是铺地面上了。
这是在立柱上安装的线盒，因为是立柱，不能打很深的线槽，所以就不能用硬管穿线，但还是很用心的用绝缘耐火布套穿了起来。
硬管和线盒的接口处，如果不能很好的衔接，也都用绝缘耐火布套穿了起来。
墙内埋的线盒是用的西门子的，据工作人员说是AH特供的产品。
为了体验其阻燃性，我用打火机特地烧了一个，结果是，可以被烧坏，但不会起火！
各种管线整齐的排在一起有种特别的美感。
水管安装就一般了，没发现什么特别的地方！！
本帖Z后由 xlong 于 2015-12-17 16:40 编辑
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