本人有一85平房子需装修~

本人有一85平房子毛坯需要装修，因为预算有限，初步预计花4万元装修出租。因只短期出租1-2年，所以希望各装修前辈指点，如何4万元装修又能保证出租，又能在自住时保留一部分下来，继续使用，以后有钱再装。望详细指点。