在线解决二手房买房、贷款、评估、税费等各种疑难杂症。附最新二手房购房税费表

土地收益金是划拨土地才征收，是土地等级*土地分摊面积。比如土地等级是五级时，土地收益金为72元/平米。土地等级请咨询当地房地局。

关于二手房交易中的土地增值税的补充说明：1、一是当购买的二手房产权方为单位产时，二是单位或个人转让非住宅（商铺、写字楼）时，才需征收土地增值税。个人之间的二手房交易，暂不征收土地增值税。

2、武汉在征收土地增值税时，现均为预先征收的方式。图表中的土地增值税税率均为预征率。

（房产过户时以此税率预先征收，具体解释还需归税务机关）。

没有办理房产两证的房产，是无法出售的。

房龄在20年以内的二手房才能办理商业贷款。

如是婚前个人财产且无贷款，交易时，到房地局办理过户时，只需产权人到场就可。如购买此房的购房者需办理贷款时，即使是婚前个人财产，银行还是会要求产权者夫妻双方到场签字，因为涉及房款打给谁。

商贷还清后，若符合公积金贷款条件，是可以转公积金贷款。现阶段办理此类情况，手续较复杂。所以在想办理之前，请一定先咨询贷款银行和公积金管理中心，确认是否能否办理？如何办理？公积金能贷的额度？

手续不齐全的房屋，肯定是不能购买的。因为房屋的归属是按产权界定，如后期无法办理房产两证，这套房就还不是你个人的。

我想，这位网友问的应该是购买的第三套新房，怎么交税费？新房办证主要费用是契税和维修基金。具体征收标准取决于购房合同上的购买年限，不同年限购买的新房，所交纳的标准会有所不同。比如2007年买的新房，即使是2015年办理两证，也是按2007年当下的规定去缴纳税费。上述表格中契税标准是2010年10月后的标准，如2011年购买的第三套新房，契税就为3%。