老刀： 片区气质——住宅的隐形价值

马可观江，不如积玉桥的许多楼盘。不过汉口这边的配套，是积玉桥难以追赶的。

细读一下地图，即知积玉桥的这些江景名盘，西晒的不多—— 江边那些把头的极致江景大户型除外，所以一定得到现场观察，不能误信误传。

那是万达公馆Z大户型的设计败笔。。。

唉——

都是没有到现场比较的印象。

武昌的江景盘多朝北? 否，还是先看哈地图吧……

搜一哈什么是一线江景二线江景，一线海景二线海景，你就明白有云泥之分，在西方，差价更大。

再说了，长江在武汉段时什么走向，南北？否！有几个正面江摆放的住宅楼，少之又少。武汉天地售价Z高的双子座且不说它饱受二桥、沿江大道“7”字形噪音的夹击，尊荣大损，就是主楼的的向江面也是东南向，偏东更多；万达公馆的所谓楼王虽正向观江，却是朝向Z差的一栋，为西北向，偏西更多——当然西晒其实没那么不好，冬天，那和煦阳光，为武汉难寻之物，就是夏天，也有了许多遮阳手段。

但从风水上，万达公馆这个有西晒的楼王，又是上选（其正对汉水入江口是原因之一），不过让我选，我还是会选两旁可称南北通透的（记住积玉桥一带通透的江景房因长江走势，多偏东北、西南向），特别是靠锦江的（原因也不便细说，但问哈当地人多知） ；而那个双子座（也非正南北向，西晒也烈），是一得慎选的楼盘。这个不多说了，以免引发大面积的不快。

就像上文我劝那买30几楼的豪客弃买一线江景超高层一样，当时我说了三个反对意见：一是从审美讲，为钱多人傻；二是从消防安全上讲，现消防云梯多只能到14层——这两个原因其有所动摇，但换退还不够坚决。待我说完第三个原因，其太太就坐不住了，要坚决退房。不过别人不退，只能换到17楼。

你说这第三个原因我能在网上讲吗？所以，别问，问了，我也不会回答。我不想引来麻烦。

买房是大事，但自己下些功夫，琢磨一些事，这是对家人，对自己的人民币负责！

接着发生了老刀帮人看房把关的戏剧性一幕：事后夫妇俩请我吃饭。其夫人一个名包里放满了现金，可能有20万——富人们的感谢方式有时就是这样的，就是用钱砸！“因为你的建议，消除了她的心头之患，这是她的意思，一点心意，请接受。……这一换，还节省了180多万，看江更真切了”！

不过我坚决不受。说：老刀看盘把关从不收钱，别坏了规矩。老刀也不是雷锋，也有所图，虽不赚钱，但赚了社会关系。在中国，社会关系某种程度上讲，不比钱更重要吗？！

…… ……

回到江景汉口武昌孰好这一话题，这也是个我不大想回答的问题，因为明显一些人没下功夫。你认为哪好就买哪，十年二十年后历史自有公断。当然，两岸具体的图片比较，可参见哈刀帖，网上很多，得意也有。

http://music.baidutt.com/up/kwcawpcy/uycdck.mp3

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-11-14 15:07 编辑

对不起，言语稍重。主要是问这个问题的人太多，而一些人宁信误传，也不愿到现场多看多比较一哈，置业，得对自己负责啊。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-11-14 10:24 编辑

这个就不用问了，积玉桥凤凰城不涉此虑。

凤凰城好盘，我是一路看着它上涨滴。

不过在这一片区，眼下性价比高的应是锦江了。

哈哈~~~~~~~~~~~~~~~

过奖了，谢费目。。。

现在售卖的没去看，不敢妄言，谢信任，望理解。

http://www.wmejr.com/BaseTemplate/qishi/11.mp3

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-11-16 17:40 编辑

这个片区很奇怪，好像做什么都难以做起来，所以长江广场几次易主。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-11-16 17:42 编辑

谢关注~~~~~~~~~

此虑不是电梯~~~~~~

文化底蕴说不上，但前者房子可算汉上精品，后者太拥挤，不过以现价，买它强过纯水岸~~~~~~~~~~

那片区还行，只是暂时配套差了一点。应不久会改善。

下轮涨幅Z大的，应是汉阳了，前年就在坛子里说过多次，不知几个真听进去了~~~~~~~~~

这盘区位好，还行！

谢关注~~~~~~~~~

还不错，是大家尚没发现的好地方。

其实大家都知的好地方应说不上好，起码价格“不好”。许多高价房多是开发商合力运作的结果，没必要克追高。。。

只要多跑多看，应是有所发现的，祝贺！

http://music.baidutt.com/up/kwcawpcy/uycdck.mp3

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-11-17 12:07 编辑

感觉现在网友的分享意识比前几年低！

因手头有个较大的东西要搞，半月后老刀很少会上地产网（不光是得意）。歇笔前有一感觉不吐不快：

觉得现在的网友比前几年，不懂礼貌、感谢、分享的人太多。

如看帖去了海南的，不管买不买，回来发两句话几张图那难？要知你就是受惠网友去滴，就不能客观分享哈吗？

遥想当年老刀购第一套房时，Z受用的，除了那套大学的建筑学课本，就是地产论坛大佬们的建议、观点、争论，因为媒体多是卖家（开发商）意志的传达，一些专家也多是拿钱顺着“钱的意思”说话，只有论坛里不时有些真知灼见闪现——当然也得过滤一些忽悠信息……

老刀为什么热衷写房帖？除了练手以免对文字生疏，另一主因就是向这些前辈大佬致敬！

我以为，与网友分享，是网友起码的品格！不会写？总会转发、顶个图吧？！

这也是我近年不大来论坛的原因，人心不古，近年更差。

从今天开始（12点以后），若有问，我得查看哈你的足迹。若只受惠，不分享，多潜水，老刀不会回答你的问题。请理解。

——2015-11-17 10：38 武汉老刀 草

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-11-17 13:00 编辑