科普：划拨地和出让地上房屋的区别！

顶一个

相互学习！

你真懂＂音乐＂！

有没有证就要看你们所有住户愿不愿意办、5年后肯定是可以办证。城中村的还建房性质相当于是村里把集体属性地卖给国家首先变为划拨地、这个转变ZF会支付给村里一大笔相应土地补偿、开发商再从ZF手中把划拨地买去变为出让地、这个就会产生土地出让金、就是现在所谓的地价、这个是相当高的、这个钱ZF全部收入囊中。而城中村的还建房类似以前的经济适用房属于民生类住房、不以盈利为目的、纯粹属于安民工程性质、开发商完全没有必要去变更为出让地而缴一大笔费用、而国家也允许民生安置类住房在划拨地上进行建筑、也可以办理2证、但是和经济适用房一样5年后才能上市交易。它们二者的区别在于经济适用房是交房就可以办证、但是规定5年后才能上市交易；而还建房是交房后5年才可以办证、办了证马上就可以上市交易、至于还建房大家担心的能否买的问题、这个见仁见智！

不是不会拆、是成本太大、如果遇到市政工程比如地铁、桥梁绕不过去非拆还是得拆、无非用钱堆！

基本上没区别

有区别、如果是出让地上的房子在规定土地使用年限内遇到拆迁、除了房屋价值补偿外还有地价、不过实际拆迁中这两个价总为Z后一个单价了。而出让地上的房子规定土地使用年限比如70过期后遇到拆迁只给予房屋补偿！这种情况根本不会发生、ZF正在制定相关政策应对以后大量70年商品房到期后解决问题、你想多了！

国有土地上的房屋拆迁只看证载面积大小、不看户口人数、城中村集体土地上的房屋拆迁才看户口人数！

可以办2证、划拨地无年限限制

出让

没有

这个没有统一规定、因开发商而异！

你的问题太笼统、无法回复！

你那属于未房改的房子自管房、单位破产了、不可能再房改办证了、遇拆迁房屋补偿单位占10%,自己占90%

单位占10%,自己占90%

这个说法有点偏颇：纠正一下、国有地上的房子有2证是必须而且合法的、集体土地上的房子只有一证（房产证）、如果集体地上谁办理2证只有两种原因：1、历史遗留问题。2、找关系办的。第二种只要不查、查到谁、谁办的直接洗了睡、不信你可以试！

以前是20%和80%,现在是10%和90%、文件上有

划拨地的房子无论如何买卖转手土地性质都是划拨、除非补齐并缴纳相应的土地出让金才会变更为出让地！

经济适用房土地性质是划拨地、不需要转化、5年后可以交易！