【楼市达人秀第三季NO.124】不顺利地买到了满意的房子，皆大欢喜

前言： Z好的房子是Z适合的房子，我相信大家对这一天都深有体会吧。

我们买房的原因：其实我们买房的原因很简单，首要的，有孩子了，要考虑孩子上学的问题，我们都是单位集体户，孩子的户口也随我上在单位的集体户上，这样的情况，孩子小还可以，应对未来上学是万万不能的。在这个问题面前，其他的两个人上班啦，老人带孩子要方便啦都是次要的小问题。

现状：我们手上的资源只有20万出头，但是两人公积金都比较高，都是穷人家的孩子，靠家里是靠不上的，也不想靠（事实上Z后还是需要家人的 支持我们才度过难关）

初步决定：买两房，总价80万左右（希望贷满60万），面积90平方左右，要对口的学校不能太差，离楼主工作的地方比较近。

本帖Z后由 洛薇儿 于 2015-12-3 15:58 编辑

就这样，楼主踏上了漫漫看房路，首先就是以楼主的单位为圆心，画了一个5公里的圈，开始各种联系中介，看房，这个过程大概有3天，然后楼主就不看了，为什么呢？因为楼主被同事洗脑了，观点如下：洪山区就是教育的荒漠，即使勉强上了比较好的小学，也没有什么比较好的中学可以上，省重点高中更是只有洪山高中一家，要考虑小孩读书，选房不如选区，不如去武昌区买房，正好同事买的是老南湖的房子，小孩是南湖二小毕业，现在在读南湖中学，于是楼主立马转战老南湖。

南湖的硬伤大家都知道，那就是交通，不过楼主还是义无反顾的一头扎进来了。 首先跟大家一样，先上某房网找啊找啊（0.5的佣金要是能成交谁不爱），第一次约了看了一个三房，六楼，临街，基本上顶楼临街都全占，为啥楼主还要看？因为便宜嘛，哈哈，一个便宜三个爱，隐约记得加上手续费到手单价8200。这个房子虽然不好，但是楼主还是动了买下来的心思的，为此还让母上大人来看，结果母亲以楼层太高一票否决。

当然，我也将网上看得中的中介房能接受的打个遍，地球人都知道，中介挂在网上的信息往往是不真实的，所以我打电话的对话就是，你在网上挂的那个哪个小区几楼多少万的房子还在不在？不在了？拜拜。

就在这个过程中，我认识了后来帮我买成房子的小X，从开始到现在，我一直认为小X是个很优秀的中介，说他优秀，不是说他品格高尚不坑钱，完全诚实没半句谎话。他的优秀表达在两点：1、认真了解顾客需求，这也是他带我看的第一套房子就成交的重要原因。2、不管心里怎么想，态度好脾气好。整个买房的过程拖得如此之长，我中间都忍不住发了好几次火，更别提那个裹金的房东了，但是小X一直能都以很好的态度接待我们。

小X就是在我说了拜拜之后，还仔细询问了我的需求，在我说了我的需求之后，第一时间推荐了我之前看过的六楼给我，我说，这个房子在哪个楼哪个单元是吧，我已经看过了。小X说，是谁带你看的，我说，xx，小X说，这个房子你准备买了吗？

其实这个时候房子已经被否定了，但是我耍了个小心眼，说，是的，不出意外明天就签合同了。小X马上就表示要是想买可以找他，手续费如何如何好商量，但是实际上他再怎么低也不可能低过0.5，我也没放在心上。

根据我的揣测，小X估计也知道我真要成交也不会找他，时隔4个小时，他打电话给我，要带我去看另外一套房子。当时已经晚上8点，其实我一般不会晚上看房子，因为看不到光线如何，但是正好晚上有空，就去看了。先说房子的优点，楼层低，装修中等，真想住并非不能将就，公摊小，90多个平方能做出不错的三房，房型好（当时并非南北通透），地铁口。缺点，有点贵，加上手续费要9K一平，房子太老（一般评估价做不到这么高，我担心贷款有困难，后面证实确实出问题，要补首付），临街，光线不太好。

就在我们还摇摆不定的情况下，第二天，小X约了房东，让我们直接去见面。我相信，他肯定是跟房东说我们如何如何想买，跟我们又说房东如何如何诚心，才促成了这次见面。但是Z后的结果是，房东很厉害，我们一毛钱价都没讲下来，小X主动折让了一些中介费，我们就把合同签了，这跟看房时间隔了不到24小时。 这个里面讲两个小插曲，第一个是，我回去就有点后悔，觉得这么老的房子我买的价格这么高，买贵了，然后上得意吐槽，有个人私信我，说我是不是买了哪套哪套房子，我很惊讶，她说她本来想买的，让中介传话降1万就买，结果中介说已经卖了，猜到可能是我买的。这让我心里略舒服了一点，就算亏只亏了1万块嘛，哈哈。这段经历让我觉得，武汉很大，得意很小，到处都是缘分啊~

第二个是，另一个中介，我找他看房，他说，南湖片都已经9K了，你想好接受这个价格再来找我（够拽吧）。等我签了合同，他又私信我说，你买贵了，这个房子Z多值80万云云，无语得很。

我们6月份签的合同，10月份拿的钥匙，中间经过了漫长的4个月，其实没什么可说的，大部分时间就是等，等银行，等公积金贷款，等过户等等。 比较值得说的第一件事，中途小X说公积金贷款贷不到60万，尽量给我们贷，预计是57万，我们什么也没说，立刻筹了钱付了首付（那个时候银行还什么信息都没有）。后来小X又联系我，说什么联网，又说房东的证有问题，又说什么其他的，告诉我57万都贷不到，只能贷52万，我当时心里真是万丈怒火啊，但是还是尽量平静的跟他说，合同上写了公积金贷60万，贷不到60万，我们也买不了这个房子了，你去跟房东说一下，把首付退给我们吧，好说好散。小X又说去想办法，Z后还是可以贷57万的。

这个里面涉及一个可能的问题，“评估价”，评估价涉及到税费，既然是中介费+税费=包干价，中介肯定是希望税费越低越好越赚得多，但是同时评估价又涉及到贷款的多少，评估价低，贷款按比例就贷不到那么多了。所以中间闹了这么一出。

本帖Z后由 洛薇儿 于 2015-12-3 17:19 编辑

大家肯定要问了，这样看起来楼主的房子买得挺顺利的嘛，没看出来房东如何裹金啦？房东真的很裹金，每次接触都要搞出新问题来，但是好中介也帮我们挡了不少麻烦，我们基本没有跟房东有正面的纠缠。举个交房时的例子吧，交房时房东一直问我们带钱没有（觉得我们要补钱给她），后来算下来她还要给我们50块，她不干了，非说她当时交了200块天然气的费用，中介一直在说，你交了200块，但是用过了就没有200块啦，房东不肯，非要按她N个月前交的200块来算，要我们给她200块，说她不认识煤气表，不认得煤气表上的数字。Z后我们坚决没纵容她这种行为。后来又过了两个星期中介沟通了才交房的。

意外发现：看房时一直觉得房子房型不错，但是不算通透，这次装修的时候突然发现，原来餐厅是有个小窗户的，原来的房东装修的时候给封闭了，虽然窗户不大，但是打开好歹也算通透点了嘛，算是值得高兴的一个意外收获。

说到户口的问题，我也是遇到贵人了，我拿着我和我老公的户口去找我的片警，片警是个女的，人很好，户籍警不肯办，她去跟户籍警说好话，说不让人家上在这里，人家能上到哪里呢？然后就这么上上去了。哈哈

总结：这个房子母上大人说买得好，好在何处？1、80多万的价格正好满足了我们首付20多万和公积金贷款60万的要求，未来还贷压力不大。2、房子虽老，户型方正。3、公摊小，本来想买二房的我们买到了三房。4、临的是条不繁华的小街，不是很吵。5、老南湖对于老年人带孩子来说，买菜生活还是很方便的。6、地铁修通后，我和老公上班都会很方便，在没修通之前当然还是有点难熬的，就是这两年要早出晚归。7、对口二小和南湖中学，孩子高中之前基本不操心学区问题。

上户口首先得找片区负责的JC签字，这是必须的，但是我们的片警还帮我们说话了，其实她拒绝上也是可以的，集体户确实不好上。

Z后的Z后得再次感谢一下我的好中介，敏锐的判断（根据我的需求帮我们找房子），耐心的沟通（在我们大家都很烦躁的时候，也还能和声细语的解决问题），Z终帮我们买到了满意的房子。更新完毕，请领导们检阅~

本帖Z后由 洛薇儿 于 2015-12-3 18:00 编辑

集体户不是想上就能上，首先要证明父母两边都是集体户，然后再看哪边能上

哈哈，以后是邻居喔

我不是买的HJ，我买的对口二小的

我有，但是不敢给啊，怕服务不好你打我我文中也说了，这个中介给我办贷款的时候也出尔反尔的让我很闹心。

是啊，房子真那么好干嘛要卖呢，既然想卖，条件差不多就得了嘛，谈买房合同真是一个费劲的过程

都是搞这么一招，为了省税费

好像是一周多