请教能否公积金贷款问题

现在看中一套新房，地段什么的都比较满意，但是对于能否公积金贷款，售楼部也没有给个准信，所以想请教一下大家：我跟老公现有两套房，第一套商贷，已还完，第二套是买的二手房，全款，当时买这两套房时都找亲戚朋友借了钱，所以用两个房子的房产证分别提取过我的公积金。现在再买就是三套房，售楼部明确表示不能公积金贷款，但当我问如果卖一套房子，还能不能用公积金，售楼部一会儿说可以，一会儿又说不敢确定。我现在对于卖一套房子再买新房也比较犹豫，因为现有两套房都算是学区房，仅仅是为了用公积金而卖房，感觉似乎又有点划不来，也不知道公积金贷款比商贷低多少？