本人13年1月份交公积金到现在没断过，每个月交288（公司和自己一起）现在大概有一万余额，由于考虑买房上个月吧基数调到了750，房子是十一月份交的定金，之前销售说可以公积金贷款，于是前几天就交了首付，办贷款的时候建行的说余额和流水太低了（工资打到卡上只有3300左右），说公积金批下来的几率比较低，建议先纯商贷，后面再转公积金贷款。
问下各位大神，公积金为什么还要看流水啊，不是商代才看流水的吗，那公积金缴存证明有什么用啊? 像这种情况组合贷款是不是真的批不下来啊，相反有什么解决办法啊，我不想纯商贷，利息太高了啊
，后面转公积金贷款还不知道什么时候才能转呢。
求大神帮忙啊！
天心1001发表于 2015-12-29 07:47 公积金流水是很严的，考虑清楚
建行的也说比较严。像这种情况我每个月流水要多少才行啊？
峯情万种发表于 2015-12-29 07:17 试着往卡里存钱，不行就只能商贷
公积金流水跟商贷流水是一回事嘛？那往里面存钱对公积金流水到底有没有用啊？
别办信用卡发表于 2015-12-29 08:46 你的流水确实不够阿，流水至少月供的一倍
那咋办呢，我每个月往里面存钱对公积金流水有没有用啊？
别办信用卡发表于 2015-12-29 08:54 自己存钱没卵用，要公司代发工资，这个超3500是有税单的，至少提前6个月交阿，你现在调基数6个月后生效
那怎么把流水提高呢？有没有什么办法啊？
晗晗2009发表于 2015-12-29 09:24 要买房你应该提前6个月提高基数啊，你上个月提高的，哪这么有用啊！
那我把贷款拖到明年，满六个月就行吧！
紫洇发表于 2015-12-29 10:22 回复 范特西-44 的帖子关键的问题是你刚调了基数,当时是楼主自做主张调的还是谁建议你调的啊
我自己觉得要调，销售的也说可以调。
房小蜜发表于 2015-12-29 10:23 流水可以做的吧
怎么做啊？
房小蜜发表于 2015-12-29 10:25 回复 范特西-44 的帖子可以问置业吧
他说每个月定期往里面存，再取出来。不知道有没得用？
dgy6233787发表于 2015-12-29 10:26 我记得银行搞贷款的人是可以帮忙做流水的·流水不够不是问题
纯商贷可以做，组合贷不好做，审查严格些。
房小蜜发表于 2015-12-29 10:28 这个，不太有用吧，银行主要看的是工资流水
那工资流水的话加奖金也不够啊。
紫洇发表于 2015-12-29 10:30 你算过没有公积金能贷到多少钱,万一等6个月,房价一涨,省的这点利息不够房价的涨幅,你不是亏了
我首付已经交了，涨房价应该没有影响吧。
双鱼座发表于 2015-12-29 08:57 热心的专业人士支招啊，我们交了公积金的都想看看Z佳答案
是的，很急需专业人士详细解答下，不然根本搞不明白啊，头都是大的。
紫洇发表于 2015-12-29 10:50 我买的2手房,就遇到这种问题,我的公积金当时是交满了12次,未满13次系数只能0.7 为了等这一期,我拖了一个月申请,结果房子涨价,多付了2万的房款,不过我是2手房,楼主是新房,你算过没有你满戴能贷多 ...
我现在余额一万在公积金住房网上面查可以贷二十四万。
黄小丫1204发表于 2015-12-29 10:54 银行和售楼部 都在忽悠你，可以商业和公积金混合贷款的，因为你的基数之前交的太低，所以组合贷款估计Z高也只能贷20万的样子，建议你多问一些做这的朋友，是需要看银行流水，但是你要知道，其实没有做不到，只有 ...
销售说可以帮我拖到明年，到时候我余额相对高些。基数也上调了，应该可以多带点吧。
黄小丫1204发表于 2015-12-29 10:57 做流水不能当进当出，不能现金流，每个银行对流水的的核算标准不一样，但是现金流和当进当出的银行基本会无视的。
那先存一段时间，再取出来，下个月再存呢？
宸宸宝妈发表于 2015-12-29 10:55 流水不一定是纯工资收入，每个月存进来的钱够就行，公积金贷款别听银行忽悠，直接咨询公积金中心，网站上有贷款额度试算，组合贷款就是审批时间长点，其实很好批的
完全搞不懂，有点人说可以，有的说不可以。头都搞大了。
黄小丫1204发表于 2015-12-29 11:17 回复 范特西-44 的帖子我同事就是办理的商业和公积金组合贷款，我帮你问问她当时是怎么办的。
商贷流水可以做，公积金流水的就比较严格的，感谢你的帮忙。
紫洇发表于 2015-12-29 11:18 不是光用余额法的，还有一个月缴存的算法，和余额法两个取较低的一个，而且公积金要看工资性收入的金额，要大于月还贷额的一倍，不过你这个问题可以用增加共同还款人的办法来解决。希望能帮到你
如果拖到明年四月份我余额有1万5，用第一个算法可以贷60万，第二个可以贷四十五万。现在就是这么一个问题，我工资加奖金不够还款的二倍。自己存钱也不知道靠不靠谱。
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