家庭装修攻略（一）---验房

　检查地面是否平整，对偏差特别大的地面应及时让开发商处理。若偏差不大，且准备装地板前做地面找平或贴瓷砖的情况可不用处理。

　检查窗的功能

门窗推拉顺滑，开关或推拉灵活自如，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

五金配件：齐全，位置正确，牢固，把手开关灵活

密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。如遇雨天，应把握机会雨后及时查看（此问题经常存在，通常是因为窗户外面的密封胶用的太少的缘故）。

门窗框，扇垂直，不弯曲

玻璃无污染，无破损，玻璃夹层中无灰尘和水气，分隔条均匀。

是否有窗纱

窗子排水孔是否打通了，若未打通积水会流入型材里。

　房门（武汉市地区的毛坯房通常只有入户门）

门身内、外、顶面是否油漆，有无流坠，且平滑无磕碰。

目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。

试门是否运作自如，开关时有无异响，若有异响应及时处理，否则日后声音可能会越来越大。

试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门插是否插入太少或太长或太紧。

关门听隔音效果并了解密封程度。

视镜(猫眼)/门铃：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。检查入户门门铃是否正常，是否不响或响了不停。

检查防水情况　　

检查主管路：用手使劲晃动暖气管和排水主管，应固定牢固。如果松动，应重新固定

检查下水管：主要位于卫生间、阳台、空调位等。卫生间中一般情况是2个地漏，一个座便器下水管、一个洗手盆的下水管，且应该是P型或S型存水弯。而阳台、空调等开发商一般不配存水弯。

　　S型水弯 P型水弯

检查下水排水情况：用水桶盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，排水流畅，无堵塞现象。检查完毕后，用塑料袋将其密封住，防止以后装修时有沙子等杂物掉进排水管。

检查下水管是否漏水。将楼上所有的下水处灌水，水量一定要大、多，同时另外一人在自己家检查排水主管密封处或接缝处是否有漏水现象。在弯头、阀门、管道底部处用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏是否潮湿、渗漏。

检验厨卫防水。将自己家及楼上厨房、卫生间放水，2cm以上即可，24小时后检查楼下及自己家屋顶是否有渗漏现象。

　强弱电检查

检查强电、弱电的直线距离是否超过一米，距离达不到要求，日后可能会对弱电箱产生干扰。

强电检查：武汉地区电路一般只到房间总空开（部分开发商配送部分单极空开），目前，入户主线主流为10mm2，随着社会的发展，用电量会越来越大，因此新建入户主线不应低于10mm2。

电视线、电话线检查：是否畅通，打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。若家里想装固定电话的，则一定要注意查看是否设有电话线。

宽带线检查：新建小区宽带一般为光纤，注意检查光纤富余量是否足够。光纤极易损坏，要特别注意保护，且若无专业工具，无法检测，部分业主往往在装修完成之后才发现光纤不通，若有条件，建议请专业人士检查。

检查监控系统、楼宇可视对讲系统等是否正常。

　燃气管检查：若小区天燃气已开通，可用肥皂水喷洒各个管道连接处、阀门等地方是否漏气，同时检查然气表位置是否合适，若不合适，应在装修之前联系天然气公司移表。

　检查水压、流量是否足够

　检查房间的强、弱电线、水管等隐蔽工程的走向，并做好记录保存，以备不时之需和将来绘制《管线分布竣工图》。

　其它

核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否与购房合同相符。

抄电表、水表、燃气表数值。（关闭所有用电、气、水阀门，24小时后观察三表是否走字）。

检查各个房间的空调机位和孔洞是否合适。检查卫生间是否有位置走暖风机的管道开孔的位置。检查是否留有燃气热水器烟气管道开孔的位置（PS：通常暖风机、燃气热水器的管道孔洞开发商一般不会预留，但应有非承重墙供打孔）

若有阳台需密封，查问阳台封闭是否有统一要求

三、高级篇

　　　若小区业主普遍反映质量问题较多，或自己验房后发现问题较多时，也可请专业的验房师傅/公司来验房，目前很多装修公司、监理公司都提供此方面的服务。但可以出具具有法律效力验房报告的公司，其收费往往也不低，因此高级篇适合对房屋质量不放心或者有条件的业主们。

本帖Z后由 hjxun844 于 2016-1-4 21:10 编辑

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