出让性土地，还建房基本没有这种性质土地，但是也不能完全排除；这种还建房办证时间基本跟商品房一样；只不过，就要看开发商给不给你办！而且，这类还建房价格都不会比商品房低很多！（比如说，武昌府这个小区就有部分是还建房，但他们的就是出让性土地）
一种是划拨性土地，这种肯定能办证，不过要等五年（这类还建房价格比周边商品房价位优势比较明显，一般是是周边商品楼盘价格的80%左右）；这种划拨是ZF为了保障拆迁土地安全的一种方式（这类土地是不能私自买卖的，避免了不法人员私下买卖造成的土地纠纷）；不过办证的时候需要缴纳一定数额的土地出让金！但是数额不大；一套100平左右的房，所需要的费用大慨一万多！但是要注意的是办证时，前房主是否配合；所以，在买卖前Z好请律师签署有法律保障的协议或合同（比方说武昌姚家岭大队的关键房就是这类土地）
还有一种是村民集资建房（这类房，市价Z低，一般是周边商品楼盘价格的60%以下），这种就要看村里的建房土地法律手续是否齐备，如果不齐备的话，那就连小产权房都不如！如果手续齐全，基本居住权是有保障的，但能不能办证还要看后期国家的政策（比方说武昌白沙洲那边毛坦港湾就是集资房）
友情提示：因为我本人也准备买还建房，上述内容也是多方请教和咨询后得出的，如不全面也请高人补充！！
