是选积玉桥的十年老小区还是选奥山世纪城周边的新小区

小弟现在看房，一个是奥山世纪城周边的新小区，生活方便没的说，小区环境也好，总房款140万，勉强够首付；一个是积玉桥地铁出口2003年的老小区，小区规模很大但是物业差劲，对口中华路，周边没啥商业，生活便利性跟奥山比是一个天上一个地下，总房款170万，首付够呛，而且是个2房，可以改成三房，简单装修后期我要拆了重装。

请各位大神给个意见，是选住的舒服还款压力小点的三房还是地段好二房可改三房的房子，纠结中，想听听大神们的意见