【楼市达人秀第四季no.22】两只小白第一次买房的蹉跎时光

4又回中介手里

为什么不考虑要很久交房的楼盘，主要是两小白老大不小了，买房子准备作为婚房的，等太久的话又要影响入住时间，装了马上住对健康不利对以后要宝宝也不好，所以还是不想拖的太晚，介于有没有其他合适的快要交房的其他房源，我们又回到了二手房市场。

周围的稍老一点的小区LH,MZ,NH都不准备考虑了。集中考虑RH,JD,TR这三个稍微新点的小区 ，物业各方面都还不错。然后就不停的看，基本上各种房子都看遍了，我的意见是装修的比较好的能直接入住的房子或者是毛坯都可以考虑。大小白倾向于装修过的，说这样不用装修不用等可以早点入驻，我觉得看不到比较合适的装过的还不如自己装，期间看到个第一次心动的小三室，装的不错，是我看到的比较好的了，风格是简美的基本上家具换掉就可以直接入驻了，是我和大小白都喜欢的，楼层也好，但是被一个中介坑了，具体过程不用再说了。就是说好等他跟房东回音的，结果中间等的时候卖给了别个多了1w吧，他也没说让我们加钱之类的话。哎还是跟这个房子没有缘分吧。中间很生气。陆陆续续看了很多也没有满意的，主要是没有比这个好的。

5又开始纠结新房了

蹉跎时光经历了一个多月了，房子也看了几十套了，还是没有看到合适的，之前说的TR小区前面要开一个新盘LS刚开始动工还不知道啥时候会开盘的，那天跑到隔壁同一个开发商的小区的售楼部看到里面有人，就进去问了下这边估计什么时候开盘，说是12月就要开盘，惊喜啊，不过刚开始建，买了也不知道啥时候交房，我们还是拿了户型图，留了联系方式。回去商量的结果是如果实在是买不到合适的二手房就买新的吧，大不了先租房子住几年。所有就一边留意新房一边留意二手的，说是有合适的在让中介联系我们，明显没有之前看房的热情了，你想想每个周末都看房，看了5,6个星期都麻木了，站在房子里啥感觉没有，说不上好说不上不好，要不就觉得房价太贵了。

6小区的选择

介绍下我之前锁定的三个小区吧RH,TR基本上位置是挨着的，JD离这两个隔一条马路，然后距离也不是很远。十月份的时候房价RH7000+

8定下来了，撒花~

Z后选择了112的房子，那个第一眼没看上。

第二个中介问我们情况有没有想好他主推的那一栋的103平2,3,26楼选哪个，这三个房子楼下是商铺，还有餐饮的，我很不喜欢，我们想到那个112的户型差不多，位置更好，更大一点，价格贵不了多少，就跟他讲了，没想到他说那个112昨天刚刚跟他们签了独家，我就是犹豫隔成单间后期麻烦，还有户型看的不是很清楚，然后他带我们去看了房东楼上亲戚家一样一样的户型，装好了自住的，这样户型真真实实的看起来，自然比隔成单间看出的效果好，原来拆完就会是这个样子啊，中间卧室还可以看到湖景，阳台是又多又大，客厅也大，他们布置的很好，虽然我不会装成这样的古典风，总之还是满意的。Z小的卧室也不小，唯一缺憾是主卧没有卫生间，三室两厅一厨一卫。

这个时候已经是12月初了，交了认筹金的新楼盘估计要中下旬才开盘，而且价格不定，可能要上到1w以上，还要等三年入住，这个112的满两年后期税费等5w多吧综合的单价不到1w，估计9800左右，而且新楼盘的户型没有这个好。那就决定112这个房子。

交了诚意金2000，我们写的意向105w，然后静等中介和房东商量，因为还了2w，中介说不一定同意，后来同意啦，就定了这个房子。

本帖Z后由 wanxiaowan 于 2016-3-30 16:23 编辑

我会加油写的

这个表情是说我写的太差吗

谢谢哈

第一个表扬我写的好的 谢谢亲~

我的标题可以写上我的编号了吗？

哈哈，是很纠结啊 ，后面就买了

以为不能写的太清楚，还有不想暴露的太具体，我短给你

码字不容易啊 第一次记录 尽快写完 会一直写到交房的

以为不能太具体哈

是的啊，不过早晚要买晚几年到手的话，这几年的租金也是一大笔，再说后面买的房子我觉得比新开盘的要好

曾经看过的房型

A

SM小区，这个户型就是我之前还比较中意的85平的小三房，不谈大小只说户型吧。虽然不是南北通透，但是也不至于全朝南，东西面也是有窗户的。户型还算方方正正，书房和次卧都很小，但是可以两个打通作为一间，这样就大了，或者在中间做个隔断，原书房做宝宝间，次卧可以方便照顾孩子。之前说差点买了这个，主要是去看的时候屋子中间的卧室隔墙没有，阳台以及主卧的飘窗光线都可以照进来，房子装好后，这些光都没有了，客餐厅只能通过客厅的小阳台采光，所以光线不是很好。

B

RH小区的，93平吧这个呢，缺点是大门对着卫生间，还有厨房太小了，门框周围又是承重墙不能打通。

C

小区同上，就是那个88m特价的，房型还不错，厨房阳台可以打通变大，两个卧室都朝南，温暖，没抢到。

D

小区同上，119全朝南，所有的窗户阳台都是南边，阳台超大超长，对于武汉来说夏天估计要受不了了，还有就是客卫没有窗户，这个真的不能忍啊，换气去水汽都没法很好弄，唯一的好处是杨光超级多。

本帖Z后由 wanxiaowan 于 2016-3-30 10:59 编辑

E

JD小区的93的，可以算是小三房，入户门口的阳台可以做一间房不过非常小，当时有个急着出手的，价格还不错，可是大小白非常不喜欢不规则的户型，拐角太多了，好像风水上也有这么一说，楼层也高就不考虑了。

F

小区同上，这个呢就是看中的那个精装房的96，想买又无缘的，户型方方正正还不错吧，也是阳台部分做的书房。

G

TR小区的这个就是那个2,3,26楼同一栋有三个都出售的101的，就是中间的卧室小点。

H

这个就是我Z后买的房子，对比上面那个是不是户型差不多，112的，中间房间大一点是个大阳台可以包到房间里。阳台什么其他的也稍微大一丢丢。

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当然我看过的户型不止这么几个，看过的太多了，至少有30套才定下来，总之没有完美的户型，不可能所有都很理想，综合起来总是有那么吸引你的点，或是地理位置，或是小区环境，或者小区物业，或是户型，或是性价比（针对自住，非投资型）。然后装修住进来，慢慢变成属于自己的小窝。

本帖Z后由 wanxiaowan 于 2016-3-30 16:12 编辑

不要捉急，后面有精彩的

今天不得不吐槽下，买房子签协议至今快半年了，我还是只能看不能装，因为还没有过户！！！

2015年12月16号签的协议，然后银行申请贷款签合同，1月8号左右通知我去重新签合同，因为合同版2016年版本换了，那就是有半个月都没有去办理呗，好吧我又重新签，中间一直到1月28号公积金审批通过，然后我在出差，回来了房东家里又有事情不能出面，然后中介放假，所以没去过户。

年后2月16东湖高新办理的过户，一个月才出证，然后3月23办理的抵押，说是又要一个月后出他项权证，银行说估计4月底能放款，一般出证后3-5天能放款，4月底说银行已经把他项权证材料给公积金了，他们还没批，然后五一过后说估计放了个假比较慢，这个星期应该能处理，然后到5号说估计放假耽误了时间，下周应该没问题，结果还是没有，今天又过了一周问，又说是公积金要手动操作审批放款，所以还要等。。。

真不知道到底是哪边出的问题，到底是银行还是公积金呢！

本帖Z后由 wanxiaowan 于 2016-5-10 10:15 编辑

恩，主要是卫生间没有窗户也不好啊，不过现在买了东南向的房子感觉不错。

有道理，上次看到说南偏东比较好，不要正南北的