市中心小房换三环边大房划得来么？

武胜路的老房子，租也只每个月1000来块，之前听说以后拆房子不还房子只给钱，也不知道是不是真的！反正听闻这个传言好久了！现在有个想法很纠结，求各位大侠指点一下，本人结婚在后湖买的两室一厅的房子，贷款压力也大，目前事业也很迷茫，马上面临二宝的到来，亚历山大啊！楼主家武胜路两套四十多的一室一厅，想卖一套买一套后湖三环边的还建房，大概可以买100平小三房！想着到时候可以把现在住的出租养贷款，有的人建议我把现在住的卖掉，这样可以不背贷款买小三室还建房，市中心的房子也保住了。但是现在住的楼下正在修地铁，旁边有几所学校在建还有永旺，真是舍不得卖，而且现在卖也赚不了几多钱，周边的设施没建起来房价也就那样。现在真的好纠结，求大侠们支招啊！