先交代一下背景：
楼主男，已婚已育一个伢，分别和父母住百步亭不同的小楼盘，一碗汤距离。
考虑到以后可能二胎，且不动产增值，想在百步亭（后湖区域）再买一套大户型。
在各大网站看了周边楼盘，目前实地考察了两个：御华园和海赋江城天韵。
御华园有理想的楼层，但是户型不是特别满意，公摊25大概因为是两梯五户
。
个人觉得户型不满意点是，入户门窄（90㎝），厨房较小不好放冰箱，客厅没有阳台。ps目前放出来Z大125平，下半年据说有135的。
海赋江城，没有看样板间，户型只有136，赠送多，貌似电梯入户，觉得逼格高，当然老司机如果觉得不实用，我也愿意虚心接受意见。但是，目前只有尾盘，1 2 4和顶楼。
价格方面，两个楼盘均价一样，距离地铁距离差不多，由于比较近其他配套没什么大区别吧，欢迎补充。
负面消息，海赋江城说是地皮之前是镀锌厂，不过看过文件觉得还好，御华园貌似没什么太负面的。
老司机们帮忙分析分析，或者推荐一下别的楼盘均可。如果有脑洞大开的想法，也请分享，谢谢各位！
太阳晒你小屁屁发表于 2016-05-14 21:03 第二个户型好
谢谢！
第二个确实第一眼就看中了，不过尾盘楼层只有低层和顶楼。
foxdis发表于 2016-05-14 21:40 电梯入户吗？第二个？？怎么两个入口？
一个是电梯入口一个是楼梯入口，应该是可以自己封起来
ming20520发表于 2016-05-14 21:48 海赋现在价格多少？
说是12000，现场图没有拍，价格差不离
zzlo2015发表于 2016-05-14 22:02 后湖只有这两个选择？
目前没有发现更好的，有推荐嘛？
芭柠发表于 2016-05-14 23:05 塔子湖这边很多新盘，建议去看看我现在也住3号线兴业路旁，前两个月在塔子湖买了一套
因为现在家人都住在百步亭，不想超过一碗汤的距离。塔子湖还是稍微远了一点，不过还是感谢！
自己发表于 2016-05-14 23:11 后湖楼盘多，干嘛只关注这两个，毒地还是算了。
有什么推荐吗？
电饭锅007发表于 2016-05-15 07:19 往新荣村那边看看吧，客运站附近有不少，你关注晚了，去年现代城，城市广场，名流世家，汉口年华，现在都卖完了
嗯，确实范围内盘不多了。
去年底才生第一胎，所以今年才有新的需求
隔壁的王蜀黍发表于 2016-05-15 08:10 御华园以前是部队的靶场
这个了解，所以御华园门口一头大铜牛镇宅。
不过我不太忌讳这个，毕竟主观性太强。
sd1585064发表于 2016-05-15 10:53 我觉得海赋的户型好很多啊，话说去年我有点闲钱买的御华园19号楼40几的，过个年涨了快2000，也是醉了
没有好楼层了，今天准备看看有没有样板间。
断灬点2010发表于 2016-05-15 12:09 136一万三以上，
Z贵13800左右，现在尾盘楼层不到13000
再睡一夏发表于 2016-05-15 12:29 后湖大道那里好像有好多楼盘。。为什么只考虑这两个了
想离原有住房近一点，所以说是后湖区域，其实这就是兴业路东段和后湖大道东段这一小部分哦
hendey2036发表于 2016-05-15 12:40 明显海赋好！ 我当时准备买海赋 可惜没有卖了
是有点可惜，只有尾盘了，今天再去问问
airan3333发表于 2016-05-15 13:09 第二个好，是城市广场吧
第二个是海赋江城
yeyemi发表于 2016-05-16 10:47 4楼还好啊，我家就是后湖4楼
其实对户型比较满意，但是由于该户型南面还有两栋33层的房子，加上绿化植被，担心光线和日照时间。
1015lisa发表于 2016-05-16 12:45 御花园Z近要加推选个心仪的楼层也不错我是二期业主 离百步亭温馨院好近 晚上散个步就到了 小区路面没有车辆，肆意遛娃，不过卖的差不多了比年前涨了不少 ，
Z近加推的应该是125平的户型，不是很喜欢。想等等看135的，说是要下半年开盘，其实已经修好了
陶瑜儿发表于 2016-05-17 13:33 我也看了好久，御华园老公不喜欢说满多还建的，怕素质差了点，挨着铁路怕风水不好，海附我也一直在看，四月加推的也看了，一万三千五差不多，不划算，我看的都是大户型的，现在定了个现代城二手的的
我今天看了一个华庭的二手，蛮俏皮，准备找个时间看看。
风水什么的我倒不是很在意，御华园的135我也比较期待
Yunmao818发表于 2016-05-17 13:30 刚买的海赋的顶楼，去的时候也是说只有低楼层和顶楼
是的，没想到这么紧俏。
目前就只有21号楼有1，2，4，33这么几套了
tinahero发表于 2016-05-17 12:12 海赋有136？是后面的？现在么价呀，我们买的时候就觉得公摊蛮大
公摊说是25，在正中间，21号楼。176一套
忧郁的吉他发表于 2016-05-17 12:35 可以买二手房，选择就多了啊
嗯，今天看了二手，确实有不少新选择
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