86平二手房翻新记——请来旧房改造专家

施工方和设计的选择

经过将近半年的学习，到开工的时候许多主材都已经选好了。比较幸运的是，去年下半年我们有个朋友正好也开始装修，很够意思地主动提出给我们当小白鼠于是我们全程陪同围观，朋友用下来觉得不错的就直接拿来主义了。

设计师和装修公司：朋友当时请了三四家施工方来量房，出方案，Z后选择了AJ。感觉他们施工方面比较值得肯定。我们都是小房型，装修以实用为主，所以权衡下来还是倾向于选择工程队实力比较强的。王队是深圳回来的，施工管理经验比较丰富，我们特地在朋友家水电完工后去工地看过，觉得不错。所以决定这次copy不走样，只是打算要请个设计师

选择设计师也是个缘分。开始找了独立设计师不太给力，我们觉得费用不低，且方案不是很满意，后来有个哥们主动说提供设计方案，就让他做了方案，老婆很满意，就决定用了。费用嘛，那好说。

本帖Z后由 燃烧吧小宇宙 于 2016-5-19 10:15 编辑

电梯直达：

1、施工和设计的选择

2、给拆旧点赞——既快又好

3、好羡慕这样美式的飘窗啊，可惜咱的飘窗太小

4、暖气和水电一周内完工——神一般的速度啊

5、情定仿古砖

6、半包辅料品牌型号大公开

7、封窗汇报，暴雨来临前完工

8、选定厨卫吊顶、墙纸和地板

9、能在城市拥有这样一个小院子多么美好啊

10、木工泥工都来了，对李总和王工的进度给个赞

11、周末收获——敲定美式实木家私

12、周末两天大变样，木工张师傅如装了加速器般

13纠结的抽湿机——一楼有好处，也有缺点啊

14、泥工陆师傅手艺棒棒哒，不愧李总王牌

15、为泥工老陆再次点赞——主动请缨帮我防盗门灌浆，还免费

16、家具工厂一日游，看了才放心。

17、芬琳涂料上墙效果那是棒棒哒！！！

18、安装季开始了，各种安装。。。。。。

19、悲催的门——装门的师傅您能不能用点心啊？

20、毕业照来袭！！！

本帖Z后由 燃烧吧小宇宙 于 2016-7-17 19:12 编辑

毕业照位置留下

头几天主要是拆旧了

不愧是专业旧房改造的班子，王工带来了2个师傅，工具齐全，动作很麻利。

拆旧完成就是暖气和水电了。

我们选择的外挂式暖气片，用的是德威的炉子。设计师人很耐心，跟王工详细讨论了挂炉的位置以及高度。墙上也画好了暖气片的安装位置、尺寸以及分水器的安装位置。

再然后是我们这边设计师跟王工、电工讨论水电定位的问题，他们每个房间说明插座、开关情况。由于进门地方意想之外的门梁，决定不做吊扇灯了。其实心里有些舍不得啊，吊扇灯对于通风是多么重要啊。

老爸也强调了水电的注意事项。等明天开完槽之后，我们再一起去检查。

橱柜公司上门第一次测量。

设计里厨房比原厨房还要小，所以其实也没什么柜子。

卫生间墙面砖准备用仿古砖。去汉西、居然之家之类的地方踩过两次点（陪之前装修的那个朋友去的）。

有些仿古砖的表面摸起来比较毛，坚决不能用。厨房是油烟重灾区，我又是个懒癌患者，所以一定只能用釉面光滑的。目前对大品牌的砖比较有兴趣。就是价钱有点……。等过两天瓷砖提上议事日程了，考虑把设计师大大叫上，一起再去居然之家逛一次。

窗户很想改成这样子的，可设计师说尺寸太小，砖混结构的房子又不能随便打墙扩大尺寸，只能忍痛割爱了啊。遗憾。。。。。。

本帖Z后由 燃烧吧小宇宙 于 2016-5-18 15:21 编辑

半包的确是3.6万，包含拆除原有的装修和铲墙。半包的材料也都是和其他公司差不多的品牌和型号，不知道贵不贵？

飘窗再多砌了三十公分出来。飘窗台面延展到九十公分。两边打两个到顶的书柜。上部分放书，下部分放猫粮。

因为要装暖气片，所以没办法把多砌的这部分做成储物空间。当然，也放不了多少东西就是。

地插——因为书房的书桌是设在房间正中的，到时候两人面对面使用2台机器，所以想来想去在房间中间布两个地插是比较好的选择。需求：网口，电话口，插座（插座就用两个5孔，到时候还是要拉拖线板出来的，因为地插多了也不好打理）。以前公司的会议室就是使用那种斜着弹出地面的三角地插，实际使用体会是……很容易被踢坏所以这次先致力与寻找更方便的替代品，结果就某宝买了这个东西。

令人比较满意的是滑盖代替弹起，即使在使用时地面也是平滑的（老婆吐槽说干脆做成水平翻盖的这样背后连弹簧也不需要了）两边模块是集成的，我们买了一个5孔+网口+电话口，和一个5孔+两个网口。东西做工尚可，价格100多，用料还算扎实。比较搞笑的是盒子上标“86型”，实际上远远不是86的尺寸，要大很多。所以电工师傅特别关照我们提前买好，因为尺寸是非标的嘛。背后的模块线路图——这个跟普通的插座应该没什么区别。

暖气和水电一周就全部结束了，挺快的，毕竟房子不大嘛。

本帖Z后由 燃烧吧小宇宙 于 2016-5-18 21:45 编辑

周末的时候和设计师去居然之家看了瓷砖。

汇报如下：

卫生间的仿古砖——中间的大块花砖不要，下面那坨花哨的腰线也替换成上面那种简洁型

厨房——照片拍灰了，其实是带点小清新的少女绿

放灶具那面墙因为上排做满橱柜，所以中间露出来为数不多的空白贴仿马赛克的小花

其他两面墙和地面用大的菱形！

阳台踏步和墙面——

对于踏步，我们要求就一个：容易打理

设计师：Z好偏美式，要有一定的花纹，还要考虑跟墙面和其余部分的风格配色相近

Z后地面选了如下的木纹砖

外墙要同时考虑到能跟地面和左右房屋原有的朴实而且略显苍老的绿色涂料搭配，于是选了看上去超有feel的混搭款！

对这块地方老婆可是很期待的呦

可能预算要增加一点了，家里商量后觉得飘窗两边的书柜和进门鞋柜及卧室衣柜准备让李总他们现场制作（我朋友家当时做了不少柜子，对他们这个新疆回来的木工张师傅手艺是放心的），那几个地方刚好是嵌入式的，现场做的柜子可能更适合。打算用兔宝宝E0级别的生态板做这几个柜子，让他们出个增加项目单算下多少钱。

我家半包材料品牌和型号：

电线 ：武汉二厂飞鹤牌单股铜芯线 空调、厨、卫、冰箱等大功率电器4㎡线单独走回路。

进水管：上海爱康PPR—φ25

排水管：联塑φ110和50

弱电线：秋叶原超五类YF系列

穿线管：上海爱康红蓝两色

水泥：华新325#

防水涂料：德高

吊顶龙骨架：泰山轻钢龙骨

板材：兔宝宝E0级别18mm杉木生态板

墙面乳胶漆：芬琳芬华系列

腻子粉：优力邦

界面剂：德高

那就偷着乐!

我们拆旧是施工方一起做的啊，单独找人拆旧多麻烦，而且不容易分清责任。

开工半个月了，抓住晴天的小尾巴做了一天窗户。窗户做完硅胶打完，当天下午雨就下下来了。真是幸运哦！

我飘窗和阳台移门是5+12+5的双层中空玻璃。北阳台是弧形窗（下图），是5+9+5的双层弧形玻璃。（说实话我以为弧形玻璃做不了双层啊）

效果还可以，打胶严实。

又订几样主材：

厨卫集成吊顶就用珠光白就好了，感觉亮堂。

墙纸选的布鲁斯特的一款

地板选的菲林格尔 EQ-481法兰克福风情

本帖Z后由 燃烧吧小宇宙 于 2016-6-26 18:58 编辑

拆旧和施工是一家的啊，我没有单独找拆旧的啊。

当时买这套房子的时候就看中了这个一楼的小院子，住不起别野咱也可以拥有院子呀。哈哈

以后养个猫、种点花草什么的、冬天晒个太阳多好

一楼防潮找的专业做外墙防水涂料的公司来做的，你也要做吗？

卫生间的主排水管是接到小区的排污管，所以没有特别做防止倒灌的措施啊。