小孩读书想就近长租个房，看了一圈下来，房龄09年的小区电梯房，单间40平租金1800-2000，二室70平租金2500+。这租金付的心痛，换念一想，买下来的按揭也就是这个价，6-9年之后小孩毕业了还可以转手卖出，何必浪费这个钱。
3、由于贷款比较早，利率优惠大，现在每月商贷+公积金还款一共才3000元。
现在的问题是:我这样情况第三套房能不能商贷？首付几成？利率浮动多少？
请万能的意友帮忙！
请教第三套房贷款问题！
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小孩读书想就近长租个房，看了一圈下来，房龄09年的小区电梯房，单间40平租金1800-2000，二室70平租金2500+。这租金付的心痛，换念一想，买下来的按揭也就是这个价，6-9年之后小孩毕业了还可以转手卖出，何必浪费这个钱。
3、由于贷款比较早，利率优惠大，现在每月商贷+公积金还款一共才3000元。
现在的问题是:我这样情况第三套房能不能商贷？首付几成？利率浮动多少？
请万能的意友帮忙！
armstronglet发表于 2016-06-06 20:22 第三套不能贷款了，你可以将前面的选一套提前还清，才可以继续贷款。
好吧，没有别的操作方法了吗？
前面的利率都很低，真心不想还清。
hustrain发表于 2016-06-07 06:23 提前还清就可以贷款？不是第三套不能贷款 除非卖一套
一套内环不想卖，一套年底才交房卖不了。
难道真要办离婚让老婆去买？
得意不是好多人N套房吗？难道都是全款？来个大神解答
苏雨在远方发表于 2016-06-07 13:20 你只贷了一套的商贷，应该是可以的啊？商贷不是认贷不认房吗？
看了政策，说是认贷不认房，不晓得公积金贷款和商贷是不是分开计算贷款次数的？
红酒雪茄发表于 2016-06-07 12:40 第二套商贷是上浮10%，貌似第三套商贷利率要跟银行协商。认贷不认房。
就怕不让贷，利率浮动一点没问题。
商贷+纯公积金，这是算两次贷款了吧？第三次银行还允许吗？
浪尖上的舞步发表于 2016-06-07 14:09 我有个同事是你这情况，但是他第一个商贷还清了，第三套房纯商贷买的，没上浮，但是看你也不想还的样子
嗯，还清第一套商贷，第三套可以商贷，这个懂。
我第一套商贷是7折利率，接近公积金了，不想还。
不知道在这种情况下能不能商贷第三套？
hggc5087发表于 2016-06-07 15:36 Z好的办法就是离婚
好吧，版里好像有个离婚买房的，去学习一下！
苏雨在远方发表于 2016-06-07 15:44 我记得好像有公积金贷款，和商贷也不影响的，他的认贷不认房指的是商业贷款这个系统吧？你买新房还是二手？中介可以帮你查的。
嗯，准备去问中介，看有门路不。
浪尖上的舞步发表于 2016-06-07 14:41 那就看公积金那套查不查的出来了，据说是公积金银行和商贷不是一个查不出来
希望是两个独立的系统查不出来
，准备问中介查询试试。
仔细研究了一下，离婚后首套房+公积金贷款，总费用比商贷要省二、三十万，面积大的省的更多！
真让人心动啊！难怪离婚买房蔚然成风
这两天找中介再三确认，我这种情况可以继续商贷，按第二套商贷房的情况首付和上浮利率。
但也要综合考虑二手房的房龄、自身家庭流水确定商贷总额。
可以安心寻找学区房源了，话说小户型学区房价格飞涨啊，转手也飞快。
今天想上的小学开始招生了，我家是三年后上，但也特意去咨询了一下。
学区房人户合一，面积要求80平方米以上，房子持有年龄不要求，这这是个什么政策？
不是听说面积不要求，房产持有三年吗？
为什么这么大的区别？意友们你们碰到的是什么情况呢？
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