老刀：几款有创意的小户型

三是临高的这个小小度假屋，虽然只48平米左右，却是南北通透的，三面有门窗，突出的亮点是南面卫生间有高窗，东北面观海阳台大，东南面也有瞰海的大窗，也即做饭时可观海。

公寓楼也多是小户型，但中间为门对门的内走廊，不通透。

一期的住宅楼都是小户型，但南北通透的品质，是有差别的。

10号房东南有窗。 武汉老刀 摄

这盘除帆船造型的公寓楼外（房价一样，公摊大些，物业3元一平米，开发商可代出租），一期这样的纯小户型有13栋之多，现已售4栋。看看平面图，为了户户能南北通风，楼栋中间做了大大的通风井，但细观之，能不通过通风井产生自然穿堂风的，只1、2、4、7、9、10号房。

Z好的户型仅看平面图当然是1、10号房，因三面有门窗，但1号房在西南面，不仅观海受限，还西晒甚烈；4号有拐角阳台，观海面大过180度，有西晒，只是西面无窗；7号朝向更好，然太过异形，虽有艺术感，但对商海中人或有忌讳。

所以，结合朝向、海景，依图筛选，Z好的是10号房，其次是9号、4号房。

见户型图——

虽只48平米，除了三面有门窗，采光通风好，进门还不见床，较有隐私感，应称绝唱。

2015年9月未，一线海景10号房20多层总价折后是36万元，单价为7400多元。今年2月6栋10号房，同楼的户型、楼层，报价是10481元，后打折至9300多元。不过，这位武昌网友买的是无敌海景房（前无一物遮挡、可在家观海浪吻岸），若论日后升值空间，肯定是无敌海景房大大强过一线海景房。所以每平高近2000元，值。

这盘也是70年土地使用年限，物业费2元一平米，为1600元每平米的硬装修。厕所门为了防潮，做了10多公分的磁砖，不使木质门框接触地面；玻璃是双层的。这里要说哈鼎鼎大名的雅居乐清水湾，玻璃大半是单层的，问之，答曰：我们这里是热带，没必要用双层玻璃。

切，双层玻璃除了更隔热，还更隔音隔潮啊！这理由也太瞎掰，如此水平得培训后再上岗。

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因前有公寓楼遮挡，这房虽离海岸只200米左右，却只能算一线海景，这盘售罄的八号楼（公寓）、正售的六号楼（我以为有价值的只那三套4号房了），才是无敌海景，观海震撼——

八号公寓楼17层观海效果。 老刀 摄

六号楼10号房15层观海，无一遮挡，拥海入怀。

巧合的是，这三个房的总价均在36万元，其因需求不同，各有魅点。

保亭那套做到了完整意义的一室一厅一卫一厨，因送的面积多，几乎无公推，虽然没海可观，但山景与空气、绿化一流，且在北纬18度南，有温泉入户，尤适养老。

陵水29平米的迷你户型在国道旁，生活还方便，但距海岸有些尴尬，若半年前30万的总价拿下，颇值。其虽然房间有些逼仄，但在海南找寻温暖与洁净空气的目的，可以达成，毕竟现在36万可在家看大名鼎鼎的清水湾日出。

临高这套从南北通透上讲做得Z好，户型设计重私密性，有点艺术感，一线海景，升值前景大（两年前海南已停批海边商业项目）。其因在琼北，冬天虽然下海游泳也冷，但四季可住——陵水、三亚、保亭、乐东的“海南黄金气候带”只宜冬天住，夏天太热。这户型当滨海度假小屋或工作室，颇佳。

——2016年6月1日 武汉老刀草于汉口西北湖

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-13 05:47 编辑

Lellen 发表于 2016-6-13 02:54

为何武汉没有开发商有类似的思路

武汉也有颇有创意的小户型，自4月份以来，积玉桥的一个无敌观江小户型，单价狂涨一万元！除了有北京投资客扫货十多套助推，还有于此房小的户型虽只38~45平米，然为保证楼体玉面整洁和室内通风，拿出不少面积内搁空调，并使每套退后十多米，在厨房处另设一窗，虽然达不到产生“穿堂风”的强悍效果，但可明显提高室内空气流动。

这栋楼我也是评述过的，大概有三位网友咨询老刀并果断出手。Z后一位是去年底买的，15楼，得祝贺他半年这套纸上资产升值近40%。

刚搜了一下，现在只有两套面江的房在卖，一个挂单3.2万元每平，一位是2.85万，而三月份很少有人敢挂2万元，多是1.7万。

此栋如此陡涨也是异数，也再次说明楼市跟风的非理性—— 这盘挂单3万多，目前也太有点狂想曲了。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-13 06:10 编辑

还有沌口外校旁有个30多平的湖景小户型，老刀也是评介过的。那房也强悍！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-13 05:03 编辑

还可以，阿罗有自己较完善的配套，超市、影院、图书室均有，海清沙细。

春节前，我正在海南配家具，结果大学同学非让我过去替他下定——当时酒店式公寓马上开售，交定金可少8万元，就是订五年年返8%的那种。

以后遇上的多过年返5%左右。阿罗哈的股东中有鼎鼎大名的鼎辉投资，应有保证。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-14 07:05 编辑

老刀为什么常写海南？除了自己置业时感觉客观信息太少，只要坚持买家立场，是一个走出武汉的房评平台，还在于常有不少支持前行的力量，这是新疆那位给我在网上打赏的粉丝留言——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-14 08:23 编辑

常有这样的感谢——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-14 07:17 编辑

也有，本帖有回复。但只二手房了。

你是指网上的技术帖不多？口水帖太滥？

哈哈~~~

好多人注意到了。 这是为什么呢？

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-14 07:23 编辑

各有需求，各有判断，各有趣味与兴奋点~~~~

但得说一句，海南置业本质上是一种只有百年前欧洲的老贵族才热衷的“跨气候带置业”（气候对人体的呵护不是空调、地暖可比的），建议用余钱，意在或找寻温暖，或逃避雾霾、或拥抱大海……

老刀准备再在海口搞套大的。但海口只适合长住（得考虑小学、医院等），度假还是得去临高海边——因为海口找不到像样子的海水海滩；三亚那边的三亚湾已污染得不敢下海（会皮肤痒），亚龙湾房贵较偏，大东海时浊时清，但凶险，每年都淹死好几个人，现场飞字不停地在提醒——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-14 07:55 编辑

另若非要在海口、三亚置业，老刀以为策略大不相同：海口以自住为主，三亚或可搞点投资，但这两个地方房价已高（特别是三亚），风险已大。

在海口投资想收租金赚钱，难上加难；在三亚自住，非铁人是忍受不了那个焖热滴。但三亚的房子好出租。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-14 08:16 编辑

一看，就不用多说了，不是对话对象。

你能在武汉找出几套设计比它们强，价格也划算的小户型？

没有两刷子，少在网上喷。。。。

网络，会记录每个人的足迹。别给自己减分。诚哉斯言~~~~~~~~~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-14 08:26 编辑

大家可以看哈老刀的网上足迹，今年元月初自谈武汉天地后，在得意有好几个月没发房评了。这帖也是冰人、莲花等意粉追至老刀近时常去的两个外地网站，我才回来发发帖。谈的虽然不是武汉的房，但只要用心读，应可拓展鉴房视野……买房是大事，不提高自身功力，住之后悔的事太多太多。得为自己辛辛苦苦赚来的银子负责啊……

在开发商强大的宣传攻势下，地产方面客观信息少，虽然论坛也有吹牛，忽悠的，但不时有客观信息闪现， 这便是地产论坛的Z大魅点。想想六七年的YF，主要就是论坛支撑起它的，并为其带来了可观的资金支持~~~

人在江湖漂，哪能不遇刀？ 但是得意的喷子也是太多了一些，整肃一下，似有必要。不然，品位上不去，网友在此难寻干货，也就难以持续兴趣，自然会~~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-14 08:48 编辑

海口便宜，三亚的半价。但房价也是亚的的半价~~~~

非也，这都是三四十万的小屋。。。。

我没搞实业，只是在为一智业做准备工作。Z快两年后搞吧。

现在没发现好的小户型。

50万的，还得有前景，难找啊。。。