作为专业的物业从业者，我来谈谈物业吧

首先简单介绍下，我们是来自浙江杭州的开元集团旗下开元物业，做为全国第一全球前五十的高档酒店集团旗下的独立物业公司，我们承担了各类住宅，写字楼，国际机场，大型医院及国内国际性会议会展（如G20会议等）的物业工作，因此我们的服务质量和管理水平在国内绝对是超一流的，去年我们独立核算的物业公司在新三板挂牌上市，也在全国展开了拓展，其中就包括湖北。

先谈一下宏观点的吧，为啥要物业，以前的老房子不是都没物业么？

从国内外几个典型国家来看，美国的房屋平均寿命是100年，英国是各种几百年的，日本大概是30年，国内目前估计是20年出头。这个里面有几点需要注意的，在建筑业目前可以预见的技术条件下，拆一栋高楼的成本可能比修一栋楼的成本还要高，因此越是高楼则物业维护愈发重要，什么叫高楼呢？通常说来，超过20层的都算高楼了，所以大家可以想一下在身边如火如荼的拆迁浪潮中，有几栋超过20层的老楼被拆过的其中住宅楼又有几栋。目前武汉的房子大部分集中在33层以下，也就是100米以内，这样的房子算高层而不算超高层，建筑设计要求和成本会低很多很多，审批也简单不少，可以随便抄抄图纸了事。这也是我们觉得武汉房屋的品质很low的原因之一吧，连设计都几乎是千篇一律的照搬。此外，日本的建筑寿命偏短则是因为日本地震多发从而导致低层建筑较多，同时日本的住宅建设高潮也发生得没前几个那么早。

在这种情况下，中国的高质量高层房屋通常15年必须大修一次，而低质量的十年就差不多要大修了，否则会开始影响到居住者的生活质量，这还是有比较好的物业维护的情况下。所以我们估算到2020年，国内至少一半的房子会面临大中型维修的问题。

未完待续。。