2016汉口观楼心得，另求大神推荐200万内二手房

福星华府，现房，近三环，户型不算好，也不算坏，大户型打分的话，10分可以打7分，以140平为例，虽然其做到了南北通透，可惜餐厅和客厅并不在一条直线上，对通风会有影响，且3个房间，只有主卧朝南，其余2个朝北。虽然销售说1号楼是楼王，价格也比其它楼贵近1000，但我个人认为位于正中间的10号楼远离三环的半侧位置Z佳，因其前方无遮档，且与三环线呈一夹角，而非平行，这样三环的噪音会被10号楼自身档住。刚需等不了期房的可以考虑，可惜现只有40层以上可选。

本帖Z后由 wfnydskf 于 2016-7-21 21:14 编辑

图片上传不了，不知为何，有兴趣可自找福星华府的小区平面图，如能找到其批前公示的图更清晰。10号楼即为Z中间那栋.

http://fuxinghuafufxhy.fang.com/

本帖Z后由 wfnydskf 于 2016-7-20 17:18 编辑

接着说电建盛世江城，提起盛世江城，就不得不提下电建海赋江城天韵，虽然此盘也有维权，但对比起来，不管是户型，位置，天韵均明显强于盛世。

盛世江城和福星华府紧邻，本来这块地就是福星出让给盛世的，2者的户型基本一致，都是挨着三环线。盛世离地铁口更近一点，约500米，但要注意的是，进了地铁口，中间还有一条不短的地铁商业街，我亲自走过，从盛世江城售楼部走到地铁（非地铁口），9分钟的样子。

盛世月底会新开一栋14号楼，位于小区的中间，距三环线约160米，我实地听过，10层，30层均可听见三环的噪音，当然相比紧邻三环的9号楼要好很多。其1期对口的小学是大兴路小学，2，3期是否对口销售也不敢打包票，不过大业路小学旁边正在扩建是真的。关于其附近垃圾中转站的问题，先不说其紧邻小区和小学（非大兴路小学）是否合理，但距离盛世还是较远的，亲身走过，约800米，知道位置的人可以百度地图上测下距。个人认为，如对噪音不敏感，盛世和福星可能搞。

本帖Z后由 wfnydskf 于 2016-7-21 21:10 编辑

贴子在审核，应该一会放出

再说下星悦城华廷，一般来说，开发商为了促销，面积越大，户型越好，否则，若小面积的户型好于大面积，还有谁会去买大的呢？不过，华廷算是颠复了我对此的认知。下方是其138的户型图，若不细看，很容易被其惊艳，户型周正，餐厅，客厅南北通透，4房2房朝南且均带阳台，2房朝北。可是实地考察，才知是坑，其餐厅并不通透，而是一堵承重墙，给人的感觉，就像是一位美女，秀美恬静，一说话却是男人的声音。开发商为何如此设计，因餐厅的南边还有一小户型。

只有叹一声，可惜。

再说恒大常青花园。先不管恒大的房子如何，但其营销可打满分。不仅有免费的食物，饮料，还有美女讲解员，一身制服黑丝，简直凶残。尤其开盘当天，抢房氛围的营造，就算你当时没想买房，只是看看，都很难控制住自已不来一套。据恒大所说，开盘日光，但我加的几个购房群里，有不少小伙伴收到了恒大置业顾问的短信，问是否要房，若要，在原价基础上再加5%，更有甚者，还要多付6万的转让费，上述我本人未遇，只是道听途说，真假请各位自行分辩。

说实话，恒大的套路是深，但恒大常青花园还是可以的。优点，关注的人应该都知道了，无非是学区房，有对口的小学，初中，周围配套也还行，旁边即永旺，已开盘的6小区南区距地铁金银潭站约10分钟。这里只说缺点，Z主要的有2点，1是其近机场二通道，噪音是个问题，还有就是幅射的问题，若有心的同学可去环保局查查其环评公示，8，9号旁边即为部队发射塔，其即可接收，亦可发射信号，幅射肯定是有，但是否达到了伤害人体的标准，据官方环评公示所言，是没有的，但真相如何，小伙伴们自行分辩。

我这里推荐的，应是其还未开盘的北区，因其离辐射更远，离地铁更近，但Z好选择远离机场二通道的楼栋。预计10月分开盘，均价16000？

本帖Z后由 wfnydskf 于 2016-7-23 23:18 编辑

只有我们不敢想，没有他们不敢涨

若我批评的盘中有小伙伴已买，这里说声抱歉，我不喜欢，不代表其不好，个人所好不同罢了。若小伙伴们详读点评，会发现，我Z不能忍的就是噪音，应是本人以前当儿科医生时值24小时班太多，生物钟紊乱所致。

另武汉老刀的文章很有深意，若在详细了解购房知识的基础上详读，应有所得。

我现在准备出手二手房，有无大神给予推荐，道谢。

1年前没这么贵的

厦门是好，但是房价承受不起，一年前还行

这2天去武汉看了看二手房，好累。

说下碧桂园海昌天澜。这以前是海昌的盘，Z后被碧桂园收购了，但是物业还是海昌的物业，业主形容一个字烂，为什么这么说呢？海昌小区里的街道停的全部都是车，反而地下车库里空空如也，应该是因为停车库要收费，停街道免费所致。当然还有其它。想详细了解海昌物业的同学可去其论坛逛逛，即知。

海昌的自然环境可谓一流，尤其是3期地块整个突出于湖面，可说是3面临湖，湖岸线也有人工修葺，这比金湖听语的湖岸线要好很多。

我是比较喜欢地铁房的，个人认为步行10分钟以内方可称地铁房，但海昌3期离2侧的地铁站均约1.3公里，步行至少15分钟，走的慢的估计要超20分钟。

海昌3期的户型，不必多说，一个字好，好像三环外的房子户型没有不好的。

不过，我不是很喜欢海昌，并非是因为其物业，或是距地铁远，而是因为价格严重虚高。今天4月份，3期均价才8600元，8月分再开盘，据说高层12000左右，小高层13500左右，这......，据群友说是因为常青花园都卖到了14000，为了向常青看齐，才价格高涨。但是，海昌的配套能和常青比吗？而且三环外的盘，价格涨至如此，一旦房价下跌，先跌的即是三环外。

不过海昌的环境真的是好喜欢啊

毛坯111111111

再说下后湖片区，主要有越秀星汇君泊，光明上海公馆，长投海德公园，百步亭金桥汇。

个人认为，综合考虑，优先度应是：越秀》百步亭》=光明》=长投。

先说越秀，它应是离8号线塔子湖站Z近的，约200米，对口的小学应是育才小学，且能一线观湖，户型也还行。唯一的缺点，就是其精装修14500元较高，且质量比较坑。即使如此，买房的话，它的优先度还是Z高的。可惜售完。

百步亭，长投，光明这3个盘其实差不多。

光明的户型应是Z好的，不管小户型还是大户型，均可圈可点。可是光明的口啤较差，例如地上修建停车位，导致严重占用了小区的绿化用地；虚假宣传，像海派精工，对口小学，雾化园林等。其距塔子湖站也很近，约300米，可惜不能观湖。还有就是小区中穿过的景观河，起自塔子湖，止于黄孝河，如果后期护理好的话，此河会为小区加分，若护理不好，有可能变成另一条臭水沟。不过，光明现在也差不多卖完了，应还有少量房源。

本来应该讲下后湖余下几个楼盘的，但今天突然想谈谈厦门旅游攻略。

因为读研的关系，我在厦门大学待了3年时间。算是对这座旅游城市比较了解了。厦门旅游无非这几个地方，鼓浪屿，厦门大学主校区，厦大白城，中山路。

以前在轮渡站8元或15元即可买到往鼓浪屿的往返票，不过现在不行了，现在外地人需要在网上订票，35-60元左右，本地人可在轮渡站购票，应还是8元。对于这一点，我觉是不怎么厚道的。其实岛上没有什么特别之处，以前虽有琴岛之称，现在也基本看不到与琴相关的影子了，我想这就是资本化的结果吧。鼓浪屿Z令人动容的地方，应还是坐船往返的过程，可以亲身感受海浪和海风

长投海德公园户型没有光明公馆好，但其配套应差不多，2者挨的很近，且都是共用一个绿化公园，不过该公园修建起来应还需好几年时间。也都无法看湖，而越秀可看，这也是我认为越秀是后湖Z佳的原因。下图为后湖楼盘的位置示意图。

再看看百步亭金桥汇，百步亭离2侧的地铁站都比较远，就交通而言，是比不过越秀，长投和光明的。但其建筑质量应是优于长投和光明。现在开卖的为K5地块（见上图），其毗邻街道，噪音是个问题。户型和长投差不多，都不怎么样，不过其中160平的户型倒是有可取之处，见下图。

本帖Z后由 wfnydskf 于 2016-7-28 14:16 编辑