离婚买房如何操作

请意粉帮忙解答一下，谢谢了

1婚前购买，老婆名字

2置业顾问说如果离婚，我买房就是首套

3离婚协议需要主张什么吗，需要做房产分割吗

4如果婚后购买，写一个人名字，离婚后，房产主张给一方，这种情况需要做分割吗

针对三四情况，我觉得如果是婚后购买，房产局那边会有夫妻两个名字备案，房产分隔就是去房产局去掉一方名字。

我的情况 在房产局那边是没有我的房产购买记录的，加上离婚证，就不用查夫妻了，表示我是一套房了。

请有操作过的，或者置业人士帮忙解答。