二手房：学府佳园vs紫菘花园？

单位在紫菘花园附近，走路5分钟能到单位。紫菘有个5楼＋1层储藏的三室一厅在买，觉得楼梯房有点高；还有一个学府佳园的电梯房，小区环境不错，离单位5Km的样子，也是三室一厅。两者面积差不多，紫菘每平便宜1000的样子吧，装修都差不多，都要重装。我刚工作不久，单身。从投资、保值、自住方面，大家觉得哪家更合适我呢？