Z近看二手房快看吐了，终于到了要做决定的时候，看中两套二手房，一个房龄6、7年合同房，加所有后期费用平均1.9万/平，另一套房龄11年，老证，加后期大约1.5-1.6万，准备纯商贷。两个地理位置差不多，离单位都比较近，新点的二手房物业啥的都比较好，但需要帮房东提前还贷20万。旧点的那套房子相对旧不少，但是老证，交易安全些。两套都是找中介来买，现在很纠结，不知道选哪个，求助意粉，给点意见，谢谢了！
纠结，两个二手房，选哪个
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Z近看二手房快看吐了，终于到了要做决定的时候，看中两套二手房，一个房龄6、7年合同房，加所有后期费用平均1.9万/平，另一套房龄11年，老证，加后期大约1.5-1.6万，准备纯商贷。两个地理位置差不多，离单位都比较近，新点的二手房物业啥的都比较好，但需要帮房东提前还贷20万。旧点的那套房子相对旧不少，但是老证，交易安全些。两套都是找中介来买，现在很纠结，不知道选哪个，求助意粉，给点意见，谢谢了！
白白爱睡觉啦啦发表于 2016-08-11 14:19 把两个的户型发上来看看？
较新的那个大两室两厅两卫，还带一个小书房，南北通透，主卧带阳台朝南，次卧和客厅朝北。较老的那个92平，两室一卫，主卧和客厅都朝东，各带一个阳台，是连着的那种次卧朝北，两个房子采光都还可以
citroenc5发表于 2016-08-11 14:25 户型，采光，噪音，房子本省的这些因素都差不多？那就妥妥的便宜那个啊，还有啥犹豫的
户型见上一楼，另外老点的那个次卧朝北，挨着轻轨那一面
买了自住，刚需
白白爱睡觉啦啦发表于 2016-08-11 15:34 新的那个是多少平呢？
111平
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因为单位有学校可以上，所以暂时不用考虑对口学校
父母对旧的这套比较满意，今天又仔细看了旧点的房子，发现主卧床上放有个竖梁。。。。。。中介说竖梁是好的，没有影响，房东是做生意的，不知道竖梁好不好，看着不太舒服。。。
本帖Z后由 岚姿岩 于 2016-8-11 21:56 编辑
501181662发表于 2016-08-12 11:52 楼主后面说有个竖梁不知道好不好，又强调房东是做生意的，我猜啊，你是不是觉得房东是做生意的，所以他不会买风水不好的房子，所以这个竖梁应该没问题？提醒下楼主哦，反过来想，房东说不定就是因为这个竖梁不好影响 ...
两个房子都是温州人买的，只是旧点的房子房东2002年就来武汉做生意，现在一家人住在里面，马上搬走，因为生意转到其他区了所以准备卖房。
坨一坨的爸发表于 2016-08-15 10:43 回复 岚姿岩 的帖子合同房不合算，它的价格高主要体现在后续过程的费用上，这是其他同小区购房者不需要也不会承担的，也就是说你这房以后10%的涨幅是白瞎了。反正新旧已经在价格上体现了，如果自住，重装一 ...
谢谢您的建议，算出来的价格是已经把后续办证税费中介费等等加上所算出来的均价，不过旧房有一根竖梁，且次卧挨轻轨，买了自住的话目前倾向于新房
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