请教大家帮我看看这中介费合理不？

对于去年底犹豫没买房的事我已经哭得冒得眼泪了，如今，形势所逼，咬着牙非要买了，新房都捂盘惜售，只能看二手房。

某中介给的费用表实在看不懂，买个房不容易，想请大家帮忙看看合理不

房子评估价130万，贷款90万。

个税:1%

契税:1%

增值税5.6%(房东没办两证)

房东办两证的费用*1%

房屋维修基金:73块/平米

交易杂费:477

评估费:贷款额*1%=9000

担保费:评估价*0.1%=1300

佣金:2%

本人二货一枚，请大家教教我不合理的地方，哪些地方可以谈，谢谢