该买哪套房

14年全款买入首套房，今年手上有些余钱准备再买房子做投资，现在选了三个小区难以抉择，第一个发展大道汉口医院旁的锦苑公寓，70年产权商品房，锦者通“警”也，有一个某长的精装修130平，基本零公摊，那房子感觉比160的还宽敞，整一万一平的急售，房龄稍微老了一点，不过一梯两户无公摊永不停水电有快递箱物业费便宜，缺点是和汉口传奇一样靠近铁路有点噪音。第二套是二七路金涛翰林苑，70年产权商品房，二七路与建设大道交汇处，背靠二环线坐北朝南，听不到二环线噪音，往北看铁路看都看不到，三号线二七小路站出口正楼上，小区里有公务员楼和还建楼，哪栋楼质量好也是很明显的，光看外墙就知道了，公员买时4000，某长现在卖我的话也是整一万，小区刚交房没几年，毛坯还很多，空高三米一，面积127，由于比锦苑公寓新所以公摊大，我算了一下18%，房屋质量不用说，比咱老百姓房就不一样，钢筋混凝土都是超实心的，看完房后在小区绿化带遛弯，遇到某局的老婆，我假装已经购入，聊聊天调侃我说她的房比我的大多了，顿时无语。第三套是复地海上海朕观江的对面老小区，共27层楼，这套九楼，楼下是商铺，实际面积64平，售价60精装修，70年产权公房，公房有公房的好处，转让整套房才3000块比私房几万块的税便宜多了，再说总楼层27层也绝不会拆，如果不拆的话，公私混住楼公房就有价格优势了，反正用来出租，一百多万还可以买两套公房咯，老小区自己不住出租是很合适的，到时候不想租了直接转让掉，如果真拆迁的话也起码得一万多吧，地段武汉一环内商业区，前两套二环内，论地段都差不多，价格都算便宜，可是三选一，好纠结，哪个回报率会高些呢？