买二手房遇无良房东，对簿公堂夺回房产。

   今天看到一则新闻，说是一个房东为了毁约竟然装自己是精神病，真是奇葩！！！    说说这半年吧，为了个破房子整的人心力交瘁，累啊！！！

   今年4月份，为了离父母近一点，在南湖附近看中一套大四房，经中介撮合与这个无良房东签订了合同，定金、中介费、产调、银行面签、通过面签、支付首付款（支付首付款时，中介还叮嘱要他准时来过户；他说他是个大老板，产业怎么怎么牛逼，都是靠诚信经营，要不按时来过户，就是王八蛋）...总之前面是一切顺利，自不必说。

   到了5月份合同约定过户时，房**然反悔，不愿意卖了，但房东很狡猾，就是不表明态度（这意思就是他不承认他毁约，毁约的黑锅让我来背）。撸主见了房东，也想息事宁人，房子大不了不要算了，首付款退给我，另外把中介费和银行贷款评估费赔给我（这条件很多毁约房东肯定就接受了），可这个奇葩房东还真是个金蟾，只进不出，钱不赔就算了，还一把将一张银行卡甩我脸上，说里面就是首付款要我自己去取（我哪里敢接这个，我晓得你里面几块钱）。我也没说废话，转身我就走了，告知中介我要打官司。房东那边更狂了，直接说他在北京、上海都有关系，随便告他。好吧，我不信国家的法律是保护你这种烂人的，我直接找了律师，先对房屋进行了财产保全，然后起诉了他。

  7月份，传票甩到了他夫妻手里，这家伙就坐不住了，跟我打了三次电话要我撤诉，我说：第一我不相信你的诚信；第二你在北京、上海有关系，我蛮害怕；第三有什么事情到法院解决。Z后8月份开庭，我听了律师的意见，也懒得跟他耗了，就庭前由法官调解，房子按合同过户，另赔我损失7万元。我想说的是，生气归生气，我毕竟各方面层次和素质自我感觉是比房东高的，所以我也不跟他对到搞，没必要为这种人把自己档次拉低，也就不计较了。

  在这件事中，我体会到了合同是非常关键的，也给大家提几点买二手房签合同的建议：

  1.合同签订时，一定要约定好用人民法院来作为争议解决手段；

  2.合同签订时，一定要让房东夫妻都签字，或者房东配偶签署同意卖房的声明；

  3.合同签订时，一定要约定好房屋过户的具体时间；

  4.合同签订时，可以增加一条违约赔偿，即卖家拒不过户时，每推迟一天过户要支付违约金总房款的千分之一或万分之五（这点超牛逼，卖家直接勺了，打官司都不敢拖到二审了）

  总之，正规中介的合同是比较完美的，加入以上几点，是房东不敢跟我打官司的关键。希望大家都能受用，遇到无良房东不要怕，只要有足够的证据就能让他们颜面扫地。