即使大户型能更通透，但是总价高花费大不是应该比小户型便宜才对吗？
新盘都是大户型贵，而实际成交的二手房同条件下大户型又普遍比小户型单价要低一些。。是新盘卖错，还是二手房价值体现未到位？
不明白新盘都是大户型更贵的原因
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即使大户型能更通透，但是总价高花费大不是应该比小户型便宜才对吗？
新盘都是大户型贵，而实际成交的二手房同条件下大户型又普遍比小户型单价要低一些。。是新盘卖错，还是二手房价值体现未到位？
swiftxj发表于 2016-09-19 23:05 要转户口，所以100以上的抢手
应该不是
150平的户型也会比110平的贵
总之越大越贵
HiStayr发表于 2016-09-20 10:26 改善需求主力军，不差钱，还有二胎政策。
二胎应该有利于三房，可是新楼盘连160的四室都比130的三室贵
juniper发表于 2016-09-20 10:12 以前是小户型单价高，现在放开二胎了，明显是大户型单价更高了.
二胎应该有利于三房，可是新楼盘连160的四室都比130的三室贵
qm775821发表于 2016-09-19 23:13 新房的话应该还是小户型单价高，我当时买的小户型比大户型的高500一平
可是现在都是越大户型越贵的
小户型贵是前几年了
袁大蒙发表于 2016-09-19 23:05 看片区吧 好的位置大户型比小户型单价高
我观察了三环内都是这样啊，不是高端楼盘才这样的，三环外没注意
失败与伟大发表于 2016-09-20 09:32 看来楼上几位对大户型的理解不尽相同。武汉落户100平米就够了。刚刚达到100平米能叫大户型？
是的，160平也比110平的贵，不是落户问题造成的
坨一坨的爸发表于 2016-09-20 09:53 我觉得是因为限贷的原因，有钱炒的都是限制户数，于是大的户型就能炒作，数额也大，小搞小闹不合算。
真的炒房客，一般关注2室的，Z多关注一室和三室。。可是面积Z大的新盘四室Z贵，就不是投资问题了。
坨一坨的爸发表于 2016-09-20 09:53 我觉得是因为限贷的原因，有钱炒的都是限制户数，于是大的户型就能炒作，数额也大，小搞小闹不合算。
面积太大总价高的四室二手房不好出手
lcxcl10发表于 2016-09-20 11:42 估计以后房产税按套计算，大的也是一套，但解决了未来置换问题
可是大的以后交易会不会有豪宅税啊。
而且房产税应该按人口和总住房面积平均算，2套80和1套160的房产税应该一样。
坨一坨的爸发表于 2016-09-20 11:40 回复 小小555 的帖子容易改成胶囊房或者办公出租也行。
投资房产，装修改结构出租，特别是装成隔断房，太影响房产价值了，完全是自毁操作。二手房没改格局的能卖2万，改格局的隔断房1.8万都卖不出去
房产投资看出手价房产增值部分，出租是回不来本的，投资出租还不如买一室的小公寓。
大雁飞发表于 2016-09-20 11:45 需求不一样了，以前买过一套房的人，现在需要换房，换大房了
但是改善需求只看新盘吗，二手好地段各种好的高端楼盘大户型就是比不上小户型单价高啊
坨一坨的爸发表于 2016-09-20 11:52 回复 小小555 的帖子有的本来就不准备短时间卖，你说的是短期炒房的。
好的特殊商业地段办公出租算一个理由
qinhongeve发表于 2016-09-20 11:56 新房里面改善型需求Z多，这些人很多都是卖小房买大房的，手上资金充沛，而且改善型需求对房子要求很高，所以碰上称心的房子都会不惜代价拿下。而二手房的大户型，毕竟是旧房子，很多方面都比不上新房，改善型客户一 ...
这种情况对好片区高端楼盘说的通
普通楼盘不适合
可是现在新盘都一窝疯的这样定价
大雁飞发表于 2016-09-20 11:50 杠杆不一样，新房首付压力小
改善型，买150平以上大户型的，资金实力一般都可以，在扛杆和总价的选择上，可能更在乎总价。差不多首付多10万，总价可以少50万。
Nana宝宝611发表于 2016-09-20 13:37 二胎放开，三居需求变四居。而且现在装修炒作什么书房，衣帽间，游戏房，影音室，储藏室，洗衣间，琴房之类的，种草一个就得多买一间
有钱人的想法啊
悠悠紫夏发表于 2016-09-20 13:20 放开二胎，三室根本不够，四室刚好，主卧，两个儿童房，一个客房，便于父母过来住几天，不弄客房就弄书房。五室是完美，主卧，两个儿童房，一个客房，一个书房。所以越大越贵。
有这种想法需求的算有钱人
那怎么都会挑片区地段品质吧
所以我不奇怪高端楼盘这样定价
问题现在是所有楼盘都这样定价，铁路边的，环线旁的，交通不便非成熟居住区的都是这样定价
悠悠紫夏发表于 2016-09-20 15:12 那我还觉得楼梯的洋房比不上电梯的小高层呢 ，说个Z简单的，很多五六楼的洋房，推婴儿车带宝宝都不好下楼，结果洋房单价比小高层贵。
现在是电梯房比楼梯房贵呀，楼梯房带孩子或者家里有老人不方便
小小555发表于 2016-09-20 18:12 现在是电梯房比楼梯房贵呀，楼梯房带孩子或者家里有老人不方便
带电梯的洋房不错
浪尖上的舞步发表于 2016-09-20 13:44 我觉得楼上说的很对，二胎四房是必须的，五房更好，看到146平的做三房就觉得浪费，有人可能觉得124做四房每个房间好小，但我总觉得即使再小多个房总是好的
新房如果这样说的通
那二手房，越大单价越低而且越不好卖又说不过去了
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