【楼市达人秀第四季NO.121】来道歉顺便也做做总结和展望

或许吧，不过放长到3-5年看，应该会不一样的，我亲眼见过房子从2w跌到4k的，没经历前都觉得不可思议，但事实就是发生了，就好比现实中人从来没病，结果突然病一次就挂了。这次的上涨我也和zf财政口的朋友交流过，无论从哪个指标看本身就是一种全面的失控，去三四线结果拉到了一二线，要低杠杆慢涨结果成了高杠杆暴涨，在宏观已经明显出问题的情况下进入其中就是赌国运了，看各自的心态吧。

很想问问今年有哪些在做实业投实业的？今年的贷款数据和投资数据在摆着在。做金融投资实业也是在帮助实业啊，我除了投互联网外也一样投资了高新制造业和细分制造业的，真金白银的砸进去亏了不也是在帮实业么。

接盘柳家的是融创，这公司算是赌性堪比恒大做事也Z不择手段的公司之一吧。

商人赚钱后为何不能走？生意就是生意啊。外资赚了钱还不是要拿回去的，只要按照规矩缴税了就行。

不预测了，各人情况不一样，免得影响到别人。

今年这种失控级别的暴涨又有谁能预计到？能预计到的话去年底高杠杆买入今年能顺利套现跑掉不？也不清楚。今年一来是项目接连挂掉忙着去处理，二来这种涨法能说啥？为涨幅找理由，为自己看错找借口？不过我确实是错了，所以再也不说啥了。

货币超发是肯定了，一旦都出去的话汇率肯定完蛋，所以现在管制比较严。汇率和楼市谁更重要很难说，楼市挂威胁的是银行金融系统。至于汇率，现在我国大部分原油铁矿石木材医疗什么的都靠进口，连卫生纸浆也是进口的，粮食进口比例目前10%以上，高级点的玩意进口比例也很高，比如CPU内存芯片轴承发动机什么的。汇率跌的话这块成本就会上升，到时候带动其他物资价格都上升估计很多厂直接倒闭，很多人生活都过不下去了。

如果能又把钱锁住出不去，又能维持房价继续上，同时还能保证汇率不跌，我觉得这难度太高。现在北上深卖掉房直接可以在很多国际一线城市换大房了，只是换房后暂时钱还不够在外生存和移民，你试试再涨一波钱够了会不会有人套现移民。

转型如何仁者见仁智者见智吧。确实不适合多说了，匿了

都问投啥了我就说说之前的投资思路。

因为我还是对国内较为熟悉，所以哪怕是想法子把款拿出去了其实大部分也是投资的相对熟悉的领域，出去的资金基本都在汇丰和自己所工作的私人银行，分别对应香港和美国的交易，我看好的是教育（二胎）、医疗、娱乐，具体配置策略如下：

1，美帝某学区房，由当地同事帮忙操作的，已租给中国过去陪读的家庭，今后可能自己的孩子也会用到，租售比很良心。

2，港股美股，因为一直在玩，目前两个股市都在高点，所以只是追加了一小部分钱，一年半以来购买的股票前后有5支，其中两支是大家耳熟能详的国内游戏it公司，持有已经超过一年，获利很满意，打算陆续出掉其中一个，另一个因为还有广告领域没有充分变现，故继续持有。之前获利出掉的3支是国内私立学校，国内精神病院，国外超高端度假酒店，目前还在考察抗癌原研药公司，不过这种股赌性有点过大了。

3.保险。由于09年已经在hk买了一份美金养老保险，还有一两年就缴纳完了，截止目前年收益折合成人民币算下来大概有8%出头吧，条款挺复杂的，什么时候领取Z划算也要自己稍微测算下，我大概是在58左右领取Z合适。这一次打算给家人也买这个的，问客户经理时才知道该产品早就结束了，现在的比之前条件苛刻了不少，因此少量给老婆买了另一只养老保险作为保底，这次大概要交12年左右，以上都是在香港汇丰买的。

4.某外资对冲CTA策略基金，以往十多年历史业绩很稳定，尤其是在金融危机期间和今年上半年的收益率非常的高，很明显策略里面是投注了对冲这种情形的产品的。去年年底和今年初开放时抢着买了一些。

这些里面一次性投入Z高的是学区房，但是这个目前产生的现金流很稳定，而且未来出国受初等教育增多的趋势十分明显，后期如有资金和机会可能会再投，产生的现金积累一定程度后打算买些美元国债吧。股票是一直就有的，散户行为，风险高回报高，资金占比是第二，优势是钱进出十分灵活，，基本等同于现金。自己也适合h股和美股的逻辑，工作本身也有一定关联。CTA基金想多买但每次放出的额度都非常有限，后期再看了，每年会有一次报表、说明信，这个打算做至少5年起吧，中长线对冲股票什么的，目前占比只有股票的几分之一，主要是没额度，后面看有没有机会增加。保险第一个每月交得有点多，第二个少不少，好在第一个马上缴完了，保险（整周期）占比在配置里面目前只有10%不到，以前Z高占比曾达到50%以上，后面两年内会降到2%以内，这部分主要是作为底线保障。剩下的现金目前就是类似货币基金的产品，抵扣一下银行的管理费顺便缴扣保险。

目前考察重点是新加坡，它背靠后期极可能高速增长的东南亚印度，拥有在中国合作中积累的巨大管理优势，同时金融也很发达，投资机会可能会较多吧，重点关注它的一些产业基金和投资组合看有没有买的价值，虽然我本人还蛮讨厌新加坡人的。

至于在国内，a股肯定有，而且比较多，工作原因造成的。黄金绑定产品也有点，年初买的，今年朋友新搞的x金所里买了些7个点左右的一年期和三年期产品，此外这几年也在尝试购买一些艺术品和古董，主要是字画，小件古董家具和当代艺术作品，不过我只是刚刚入门，买了两幅自己很喜欢的当代画家Steven Hanks的作品和一些限量版模型，都只要几千，挺便宜。老婆家里比较懂这块，曾经砸了不少钱去赌了石头大赚。我是打算今后在这方面努力提高下的，毕竟这块既能提高自身审美视野也是很棒的投资品的。

其实现在很明显的人民币对内是劣质购买力，买的产品贵而且质量一般货币对内还贬值，而在海外现在却拥有很优质的购买力，该怎么做其实挺一目了然的，大家已觉得稀松平常的几百万的房子变现在国外可是有很强购买力的，尤其是现在房子多的人比比皆是。不过在国内现在人工很便宜，所以多多花钱享受下服务，去年给腿脚不好的奶奶和姑妈请了两个看护，给老婆父母也请了定期上门医疗介护和钟点工（他们不习惯佣人），加上自家一直有的保姆阿姨，人民币收入就尽情花吧，都加起来也就两万不到，在国外这价搞不好一个人都请不到，生活质量改善却是实实在在的，我没啥负债的，和老婆的公积金基本cover了两个房贷，车没有贷款，还有些股票，多的钱这些年私人投股权都不太好，所以留了突发情况应急款后其他的也就花花花买买买了。

以上是我个人的情况，其他人的话按自身情况来吧，从Z基础的保障到提高生活品质，再到做多元化的投资，鸡蛋别放一个篮子里，不过还是提醒下高速发展应该是过去了，我这几年投的公司失败比率就高了很多，跨越中等收入陷阱靠印钞是没啥可能的，会不会大规模出事谁都不知道，zf肯定不想但是也未必有那个能力控制，我们可是用世界五分之一的人口养活了世界二分之一的公务猿的，加上老龄化在所难免，不做事的人更多，做事的人和企业负担更重，所以负债需适量，前景不要想象得和以前一样乐观。