门面投资回报率算法困惑？

打个比方：100W买一个住宅底商，每年收租金5W （先把如果贷款利息，每年租金递增什么房子回本还在升值什么的放一边不谈）

大多数人正常算法是： 20年收回成本，回报率是5%

我可不可以换成以下算法： 第一年收回本金5W 剩余本金95W 回报率5.2%

第二年收回本金5W 剩余本金90W 回报率5.5%

第三年收回本金5W 剩余本金85W 回报率5.8%

第四年收回本金5W 剩余本金80W 回报率6.2%

第五年收回本金5W 剩余本金75W 回报率6.6%

第六年收回本金5W 剩余本金70W 回报率7.1%

第七年收回本金5W 剩余本金65W 回报率7.6%

第八年收回本金5W 剩余本金60W 回报率8.3%

第九年收回本金5W 剩余本金55W 回报率9.0%

第十年收回本金5W 剩余本金50W 回报率 10%

就这样继续算下去，然后回报率相加，除以年数，好像十几年就回来了，这样算是错误的吗？欢迎金融人士解答困惑