硚口区万人宿舍片C片正式评估机构选定程序不合法预签约阶段：预签约评估机构选定程序尚属正常。1. 2017年3月23日 硚口区万人宿舍片C片旧城改建项目协商选择房地产价格预签约评估机构的公告；2. 2017年4月1日 硚口区万人宿舍片C片旧城改建项目协商选择房地产价格预签约评估机构结果公告（“选”定XX行）； 既然选的是预签约评估机构，预签约评估结果出来了，预签约评估机构的使命也应该完了。征收决定下达后的正式征收阶段：同预签约相比，征收模式不一样了，被征收群体不一样了，应该重新评选房地产价格正式评估机构才合乎情理。3. 未见公告 硚口区万人宿舍片C片旧城改建项目协商选择房地产价格正式评估机构的公告（笔者仿“1”拟名。连过场都不走，说明了 什么）；4. 2017年6月17日 硚口区万人宿舍片C片选定正式评估机构结果公告（字省了，程序“3”也省了，当然还是“选”定XX行）； 从程序上讲，既有“4”,“3”就必不可或缺，更不能张冠李戴（拿“2”当“4”用，其附件“硚口区万人宿舍片C片正式评估机构协商征求意见结果统计表”中的几个数据同“硚口区万人宿舍片C片旧城改建项目协商选择房地产价格预签约评估机构征求意见结果统计表”相比均未变动,仅改了日期而已）。 达到签约比例,征收决定下达,在预签约期限内已签订的房屋征收补偿协议（预签约）即转为正式的房屋征收补偿协议。难不成预签约期限内“选”定的预签约评估机构也要搭车转为正式评估机构？从“4”来看，还是有必要重新评选正式评估机构的，然而不见“3”就有了“4”，也就是说，正式评估机构并非由被征收人选定，更涉嫌弄虚作假,强奸民意,不能不说存在重大程序违法。 注意：XX行的评估报告，仅有评估机构XX行的印章，无估价师签字，也不合法。 《国有土地上房屋征收评估办法》第十六条规定，房地产价格评估机构应当按照房屋征收评估委托书或者委托合同的约定，向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。 第十七条规定，分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。

2017年4月进入预征收评估阶段，确实是“走了个过场”，XX行以几乎100%的同意率被“选定”来评估此片区房屋价值。投桃报李,XX行评出古田万人片区房屋价值为（约）10，000元/平米，而当月古田片区二手房的均价就已高达13，840元/平米，哭吧，5，312户片众！！！

http://news.cntv.cn/2014/08/30/ARTI1409349615104177.shtml