金地自在城，金地广场开业了

好久没有人看这帖子了，都不打算买房投资了吗？

在金地自在城做置业顾问接近3年，从一片工地，到如今金地广场即将开业！全是见证了金地自在城从无到有的过程，发展的过程！业主们从一开始不信任到如今频繁的给我介绍客户，也算了圆满，不负这3年！眼见清盘的日子越来越临近！颇有感受，就写下写篇短文！对自己这些年的交代，也想跟很多犹豫的朋友，一起来见证金地的伟大与即将的繁荣！感谢当年有智慧的业主，看着如今你们如今赚的盆满钵满，我也算是值得了！因为信任，所以简单，因为简单，所以净赚！近期有几位业主给我推荐了几个朋友说要买公寓！我是诚心接待，反而这几位朋友一顿抨击，说地段low，二环外，对面是块破地，离东湖那么远，金地广场运行不起来，等等等等，我算是遇到大神了！爱买不买！反正现在即将清盘，Z后上车的机会！说到这里，其实已经很明显了，既然你想买，肯定是看到了眼前的一切，这不是规划，不是纸上谈兵！所以在此我再给一些没有看过咱们金地自在城的朋友讲解一下！不能让大家产生误解！项目名称:金地自在城位置:仁和路地铁口，仁和路与园林路交汇处开发商:招保万金的金地，全国知名企业！实力就不多说，欢迎百度一下！申明一下，现在在售的只有公寓，和几间商铺！住宅就别想了，去年就清盘了！大家也许不是很懂公寓！公寓这种产品不像住宅你可以闭着眼睛买！买公寓一定要睁大眼睛！公寓产品，特别在意:开发商品牌，物业公司，地段(地铁，商业配套)！如果不满足这几个，说白了，砸在手里你都不知道为什么！那么有些人可能会问，金地自在城呢？问对了，恭喜你！金地自在城:开发商就不用说，国内排名前列的！实力是相当有的！物业公司:金地物业！金地物业国家一级资质物业公司！为何要强调物业公司！这么跟大家讲，伴随这栋楼或者这个小区时间Z长的是:物业公司！所以说物业公司管理水平就决定了公寓的未来价值！假设这个物业公司很一般，或者没有什么管理，未来这栋楼里面，电瓶车到处停，垃圾到处放，办公司的招牌没有要求的乱放，缺乏一个有效的管理，入住着没有安全感！消防没有保障！所以物业公司的重要性就不言而喻！所以说金地置业是金地自在城的物业保障！而地段中的地铁，和商业是非常重要的！地段的价值也是地铁和商业带动起来的！地铁:金地自在城完全占据了地铁的优势:1.地铁4号楼仁和路就在旁边，距离2分钟的步行！2.地铁8号线:从仁和路出发经过4站就是岳家嘴，与8号线进行换成！8号线目前是在运行！3.地铁12号线，一条环行线，经过之处是武汉Z繁华的地段！在金地自在城三期口园林路与4号线进行换成！目前有建设中预计2年左右通车！4.地铁5号线，19号线，11号线在武汉站与4号线进行换成！而武汉站距离仁和路站仅仅相隔2站路6分钟！这些地铁无疑是给金地自在城的地段增添了无限的价值可能！至少极大的便利了金地的出行速度！5.金地的环线价值！金地自在城位于2环边，开车上2环线大学5分钟，沿着团结大道上3环线大学15分钟！去光谷走东湖隧道30-40分钟！另外商业部分:金地整个小区体量117万方，包含了35万方的商业！从仁和路到园林路大约800米长的商业区！一期和三期是开放式商业街区！中间是金地广场(金地集团在武汉的第一个广场)，金地集团非常重视的项目，统一运营，统一招商，统一管理。同时引进签约了日本永旺超市，是一整层！主力品牌店，健身房，KTV，电影院，市内网球场，餐饮，教育培训，应有尽有！商业配套的完善极大的提升地段价值！一个好的配套也是对地段性价比的极大提升！当然有人还不明白，商场什么时候开业？？今年9月22日试营业！目前基本完工，很多商家都已经在内部装修！也有一些人说什么实体经济不行之类的，本人觉得很可笑！周围3公里没有商业广场，现在有一个商业广场让你来逛逛，让你在舒服一下，我问你，你会不会来！这么大的商业中心无疑是金地Z好的现实！接下来，就跟大家谈谈，公寓！公寓本身是40年产权的物权法，对公寓做了明确的规定，40年产权，到第39年的时候直接申请续期20年，续期的费用是土地出让金！直到拆迁！房屋是永久使用权！土地是国家的！目前金地自在城的公寓都是小户型，37.11平，38.88平，这两个户型！在售的现房数量都是中高楼层，数量不是很多！4梯22户首付25-27万之间！小投入！现房在金地广场上方，楼下是金地广场的商业！足不出户就能享受全套的商业配套！目前已经交房！另外是期房。37.11平，5梯28户楼下就是商业街区，过马路就是地铁口！首付24-25万之间！总价50万以类！你肯定会问好不好租？？？你问对问题了！目前3号楼的租金1900-2100租金是目前现实处于的水平！接着就是回报率:2000*12/500000=4.8%如果您是全款，那么您的回报率是在5.1以上！如果您购买期房贷款，您的回报率是5%以上！你也许会问，谁会租这样的公寓，提醒:不要因为贫穷限制了想象！现在的年轻人，对居住的安全性和私密性有较高的要求！！所以您不能将蜗居的客户与租公寓的客户进行对比！另外，租客都是来自租客基本上来自中北路沿线，楚河汉街！以白领为主，因为交通方便，所以客流量很大！然后就是高铁商务区的上班族！

很明显武广旁边拥有全市Z繁华的地段，医疗条件，教育条件，商业条件！武汉内环核心地段是光谷能比的吗。论生活圈层，内环核心的人群圈层应该是比光谷要好！教育条件更优秀！