小产权房：未经ZF许可自行修建的房屋称为小产权房；还建房：指ZF因建设需求，与住户协商拆除房屋，并还建房屋达到补偿安置目的的房屋称作还建房。还建房与小产权房有本质区别：还建房是ZF给的，是合法的；小产权房是私建的，未得到ZF允许，非法的。还建房是ZF承认的合法房产，既然房屋合法买卖就合法，ZF是会办证的。

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