有不动产证就可以交易，不管是商品房还是还建房都是国有土地，区别就是土地划拨还是出让，不在意的没关系，在意的自己也可以叫出让金改成出让土地。还有小产权房指的是在集体土地上开发的房，那个是办不好证的。

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