复地的学区只是炒作的学区，到底值不值还要看小升初成绩，但是一个小区只带小学初中，起码也有炒作的基础金都汉宫溢价不光是因为江景，也有学区，中华路小学金都分校，金都的江景加学区加大户型外立面才让金都有4万的单价，单从江景金都汉宫其实和锦江国际城差不多另外单价顺序是这样的，万达御湖世家大于复地大于汉街一号公馆，复地新房限价严格，所以价格相对低一点，万达的新盘备案给的高，汉街一号公馆因为看不到湖，所以成交价格是低于复地的，御湖一号刚交房258的大户型，业主基本也是平卖或者亏本卖

复地7期可没有160的户型，只有171和188的，不知道楼主是不是7期，大平层也不一定非要200平，个人感觉160以上4房都可以算大平层了，融创一期185平的可以算平层，150的三房肯定不算

保利大都会27800均价的9号楼都快清盘了，靠近高架的第一栋，只剩20几套，月底开11号楼，这个万科估计板楼打折到26000左右才会有销量，28000肯定是卖不出去的，说实话，万科新都会应该比万科金域学府价格高点，金域学府26600价格卖了一年多能清盘，新都会品质还是可以的，当然配套环境学校交通没得比，甚至比金域学府还差，洪山核心区域还是卓刀泉那边

沙湖九玺能备这么高是开发商牛逼，主要是项目是一线看湖的，所以备的高，虽然后期会被写字楼挡住，但是那是后期的事，开发商开发的南湖九玺，洪山的房子，一线看湖的高楼层都备到毛坯27000了，所以武昌这个项目能备到36600也是意料之中复地这期Z后两栋没有4万，问了销售38000差不多，因为准备买196或者225的，所以问的比较清楚，洋房如果开盘会备到42000到45000之间，不过洋房可能不会开盘，内部消化，因为复地这种项目完全是粘了万达的香边，本身对中北路这边又没有什么贡献，ZF不会让它备到太高价格，至于想备案到45000，那是万达k2地块的价格

琨御府一期和大都会都有，但是建议你这两个这期的都别买，这期琨御府是超高层，公摊巨大，开放式街区自住没有归宿感，投资还行，自住我是不会考虑的，大都会硬伤更多，靠高架三栋根本不敢涨价，自住太吵，我买的后面第二排的都准备出掉，如果买第一排的勉强自住，后期卖的话价格也卖不高，自住舒适感也不好万科新都会也别买，虽然水塔要拆，但是能买雄楚北就不要买雄楚大道以南的盘，老武昌晓得张黄新村是个什么地方

特意下载了app来回你，去年买了保利大都会的高层，也看过万科金御学府的158的洋房，价格差不多，Z后还是买了大都会，万科金御学府还有2号楼的高层，118到140的好像都有，从后期小区品质，绿化，学区，大都会肯定溢价能力更强，万科的2栋是北面靠高架，小区很小，4栋高层2栋洋房，品质只能说一般，离南湖大概800米，大都会还有三栋楼，9.10.11栋，大概8月底开盘，125和158两个户型，但是是南面一线临高架的，而且估计会涨价到3万，如果资金有限，可以买金御学府118的，如果对学区，后期升值有要求，可以等大都会125的，不过个人觉得离高架太近了，晚点上几张图你，如果谈性价比，万科118的不错，好像26000出头就可以拿下

楼主牛逼，连着搞万达御湖一号220平的和大华100的，总价1000万了，御湖220的确实不错，我觉得比255的好，255的为了看湖，把客厅朝北了，220是餐厅看湖，客厅朝南，我本来也想搞中间那一栋200平的，800万，35楼的总价太高了，去年上半年花400万搞了保利大都会现在有点后悔了，接着搞御湖没米了，估计只能等万达k2地块的，上一张图，应该可以看到你4楼那套，呵呵

你这没多少，我有2套这种，一个月还4万多了

隔着一条雄楚大道的保利大都会新盘28000，都卖完了，这个才14000，隔一公里都不到，雄楚大道南湖北的盘就是这么奇疤