这个帐算错了吧，有两点错误：第一，不能把存银行的5%收益也算成本再来算收益说不到10%，你只能说这个是跑赢银行利息的超额收益。第二，不能只把154万的净利润拿来算出年化10%。如果是80万变成154万，那8年的年化收益确实是9%左右。但你是80万变成280万。你的实际年化收益是（姑且房租忽略不计）：算法1（不计杠杆，以8年前的全价计算，那么此时银行贷款利息当然也不能计入成本，如果你当初全款买房，哪里会有贷款利息这事呢）83.4万成本 变成280万年化收益16.4%算法2（计杠杆，以你8年前付的首付款加8年利息为成本）首付款+3.4万+10万利息 变成280万估计年化收益更高

城花对口的幼儿园不一定进得去，供不应求，要排队看运气。二小稍逊于一小，另外二小全部对口光谷实验，一小部分对口光谷实验。光谷实验中学平均分排名全武汉31名。公立学校里面，在武昌这边比不过华师一初中，南湖中学，水二中，武珞路，卓刀泉，华科附中，武大附中。去年的成绩与水一中差不多。优点是因为华师一附中照顾东湖高新区，光谷实验有四十多个华师一的分配生名额。如果你的娃10年后才读初中，学校排名还会有变化。做为东湖高新区首要扶持的初中，光谷实验的排名大概率应该是往上走。以上供楼主参考。

现在关山片区的房价是软件园金融港等创造的大量就业机会撑起来的。光谷东的房价能不能撑起来，关键不是ZF怎样规划，而是规划中的各个产业园区是否真的能获得很好的发展。否则透支的房价会回补的。