置业顾问业务常识
一、绘制商圈图的方法
1．画商圈的目的
画商圈的目的是为了更好更快的促成交易，这是核心。通过画商圈我们能更好的体现我们的专业程度，拥有更准确的把握和分析市场的能力，能用市场的情况去说服房东和客户，还有提升你在在短时间内挖掘、整理、消化、分析信息的能力。
2．画商圈地准备工作
Ø 自行车或步行
Ø 上海市地图
Ø 笔
Ø 记录本
Ø 街道：单行用箭头标出，双向不作记录
Ø 商品房小区、在建工地（收集一手房楼书）、写字楼、大型商场、大型餐饮、特色大商场。
Ø 公共设施：公园、大型绿地、学校、停车场、体育馆、图书馆等。
Ø 生活设施：医院、国家机关、警局、邮局、银行、消防站
Ø 交通状况：地铁、轻轨、公交站点（公交线路）、高架出入口
Ø 憎恶设施：变电站及高压线、污水处理站、加油站、航空站、煤气炉、污染工厂、垃圾站、殡仪馆等
Ø 休闲场所：电影院、卡拉O.K.、溜冰场、生活广场等
Ø 地标物：古迹，风景名胜、著名建筑等
Ø 其他重要设施：大桥、机场等
Ø 实质性内容更为重要的是该小区所座落的位置、楼盘区位图、主力房型（都有哪些房型）、层高、几梯几户、业主情况（人员素质层次）、开发商、物业管理公司、房龄、物业管理费等内容。
4．商圈地记录方法
Ø 将所有安排之商圈合理分为若干部分，按时间有计划的安排行程
Ø 在地图上事先计划好行走线路，可按之字型线路行走并做好记录
Ø 所记录的道路注明名称及行驶方向，将物业及设施注明名称及门牌号标注标号分列于商圈图附表中。
Ø 回店内将当天记录重新整理进行汇总
5．绘制商圈总图
将各商圈区域内的信息进行汇总，手绘（可用当地的地图放大复印）一张商圈楼盘信息汇总图。方便日后的查询。
