房价走势瞎说的 不要当真~~~~~~~~~~~~~

按历史经验，每次限购都是为后面开放限购提供巨大的购买力蓄水池。越是限购严厉，上涨越厉害。

11月15日 武汉发布第二轮限购升级版。好多人认为限购升级后有资格买房的人更少， 房子还是那么多，按道理应该跌，但是实际绝对多数人（年纪不足30岁的不算）根据以往经验基本都是看涨。实际上15日文件后， 房价都有涨幅。但是更多是试探性的。

11月22日 武汉土地拍卖 郊区熔断，主城区创新高。其实已经坐实了后续涨价是必须的。楼面价13000 你让别人去卖10000？

土地拍卖的结果，其实说明ZF还是在高度依赖土地财政，只要土地财政这个政策不破除，房价跌就只会在梦里。

限购的作用 本人认为：每次限购前都是地王频出的年份。多卖地的钱Z后都会给谁，大家心里都明白，确保在地王项目上市前，价格不出现下跌，确保地王项目上市的时候，有更多人去抢着认筹，Z好的方法我也认为是限购。都不准买 不准卖 都好好赚钱，2-3年后有的是房子让你买，

只要理解了 土地财政--土地 -房产商的关系 其实就很好理解以后的房价走势。

这里面还有个顺带的产物。就是房产交易的各种税费。每套房在交易的过程中会产生5-10%的税费，这个税费是跟着房屋总价和增值部分来的，

这里面就不扯通货膨胀和货币超发对房价的影响了。大家更不要用日本欧美的房市类比中国，。这是中国政体决定的，

以上的部分 其实是老生常谈，好多人都讲过，

放下一切幻想，有钱无钱都要想办法买套房子，和以前一样，2年后你再回头看，会庆幸你的决定。

本人兼职炒房。本文不代表个人利益，只是以20多年经验告诉后来者，在一个高速通胀的经济体里，涨价其实不是增值了，只是保住了你当年来之不易的那些钱。房价不管涨和跌都会有受害者，让时间去证明一切