楼市降温已不可避免

先讲两个粉丝自述的小故事故事1：前几天武昌中心区一楼盘网上开盘，粉丝蛮紧张，因为已经听说了，前段时间汉口有楼盘开盘竟然是秒抢，于是做足了功课，终于抢到了房。兴奋之余一打听，群里多数人都买到了，相互一交流，发现价格贵的那栋还有剩余房源。故事2：一粉丝想换房，看到中介网上挂了个保利公园九里72平米的房子，单价19000元，联系中介，中介问粉丝买不。粉丝说我有个94平米的，能卖20000元不。中介说，只能18000。再讲两个开发商的小故事故事1：久未见一开发商，Z近碰到了闲聊几句，对方曰，讲真，限购真是厉害，认筹量跌了好多，以前是人多房少，现在是人少房多。故事2：一市中心楼盘开发商，可售房源不多，房子也不错，购买意向的不少。说愁，为啥？价格定高了开盘不了，价格定低了又不甘。准备再看看，估计按现在趋势，开盘价要比预期低。从这4个故事里，大家有什么启发？是不是发现，调控后的楼市背后，你不曾了解的还有很多很多？如何把握这次购房机会呢？今天马哥来和大家讲讲。限购效果还是立竿见影的

资料图 来源网络有位在汉经营小生意打拼多年的外地户籍粉丝对马哥说，这大半年的看房买房经历，真真是让人欲哭无泪啊，本想再等等，没想到把买房资格都等没了。对此，马哥的回复是这样的：限购给你关上了一扇门，但也为你打开了一扇窗。你暂时失去了购房资格，但是不等于你永远失去了购房资格，正常缴纳社保或者个税两年后自然有资格了。如果不是限购，在追涨氛围里，且不论你能不能抢到房，即便抢到房，也估计是光谷东16000每平米的房了。对于刚需来说，限购当然是好事，这在马哥的粉丝群里，大家都是非常欢迎的。试想，没有限购，原来准备精装修16000以上开盘的融创澜岸会13000毛坯买到吗？光谷东会出现朗诗8000多元的房子吗？武汉限购后的事实，其实大家已经看得很清楚了：从10月份至今的一个月，谁看见过有哪个楼盘开盘价格比9月份高的？可以绝对地说，没有！把握好这个基点，接下来武汉楼市走势大家应该可以看得到：楼市降温不可避免，Z起码房价不会涨。一些投资者居多的楼盘，或者房价被投资者炒高的楼盘，价格应该回调到其应有的合理价位。对此，有粉丝要反驳了，售楼员说他们房子限购后会么样么样俏，房子还要卖到什么高价。单纯的粉丝们，马哥要友情提醒：有哪个楼盘销售员会告诉你，我们楼盘卖得不好吗？你觉得武汉市房价，是开发商信口开河想开什么价就是什么价吗？现在买不买要看区域现在武汉楼市里，剩余下来的都是刚需，今年的楼市行情让很多刚需很是迷茫：到底什么时候出手Z合适？现在网上有很多“砖家”，有的说再等等，有的说赶快买。让本来迷茫的购房者更惘然。马哥说说自己的观点，供大家参考。对于刚需来说，你Z需要房子的时候出手Z合适。比如你买房子是为了结婚，为了孩子上学，现在买一般要到2018年才交房，装修后Z快也得2019年下半年才能入住，这是否赶得上你的计划？如果你那个时候必须住进去，那现在就必须买房了，等明年买房，基本2019年才能交房。对于不是特别急的刚需，各个片区是不一样的，不能一刀切。比如汉口工薪族集中的后湖区域，过年前估计只有融公馆开盘，有的粉丝问买不买呢？据马哥了解，明年后湖片区有新房的是汇悦天地、首地云梦台、朗诗三个盘，如果你这三个盘都看不上，那倒推来算，你就只能今年买融公馆了。再比如武昌工薪族集中的白沙洲，调控前供应量紧张，大家觉得能买到房真心不容易。接下来，保利新武昌、菁英城、保利上城、巴黎春天、喜瑞等项目都还有大量新房源，后面大量房源供你挑，你觉得需要现在就急着买吗？这种情况，同样适用于四新片区，据统计，还有光明上海府邸、纽宾凯国际社区锦城、华发未来荟、中铁世纪金桥、恒大翡翠华庭、武汉绿地凤凰湾等。看楼市走势，就是看供需关系，当需求量稳定，而供应量在不断增加时，开发商们，你们还想日光、涨价，编个理由先？二次购房 现在有很大技巧

资料图 图文无关 来源：中新网对于二次购房的改善型需求，除了要考虑上述区域供应，细分下来，其实有三种情况，有相应的技巧。第1类是把现在房子卖掉，买房子的换房族。现在是你卖房子的好时候，把钱拿着，春节前会有一批急于要全款现金的二手房出来，这是你买房的好机会。如果没有那多现金，那就把钱拿着，等明年再买新房。特别是你要卖的房子是楼层比较高的楼梯房，现在老年人爬不动，年轻人不想爬，坚决卖掉，不要犹豫。第2类是持有现在住宅，准备买第二套的。限购下，你还只有一次购房机会了，一定要珍惜这次机会，要想清楚自己的核心购房需求是什么：为了换个地段更好的？为了学区房？为了电梯房？围绕核心需求去买房子，不要慌张出手，错失改善自己购房条件的机会。马哥的建议是，既然是改善型需求，如果资金实力可以，尽量买三房。第3类是买市中心住宅的。改善型需求很多都盯着汉口武昌二环内市中心住宅的。从调控后这些楼盘开盘价格来看，价格比前期合理多了，比如Z近的华侨城开盘，不少粉丝两万一二买到了。可能很多工薪族觉得贵，但是对于有一定财富积累的改善需求来说，这个价格还是可以的。你现在买这些占据某方面稀缺性资源的市中心房，相当于享受到了限购的福利。买二手房 别慌

资料图 图文无关 来源中新网调控后，在武汉楼市反映Z明显的应该是二手房了，这一点，相信链家上已经有很明显的反映了，大家一看便知，降价的房源应该居多。二手房房价为什么跌的快呢？大体有几个原因。1 、之前很多二手房房东预期被调得太高了，觉得明天房价总是要涨，于是一步涨到位，拿几年后的房价现在来卖，愿者上钩。而在追涨氛围中，有不明真相的购房者一冲动就买了。进一步导致同一小区其他房东挂高价。有些二手房价格确实太虚高了，光谷三环外有的非学区二手房开价到20000以上，这些虚高房价的二手房，在限购后很快就会原形毕露，回到其应该有的价位，这，就是限购“挤泡沫”的作用。2、二手房接盘的人会越来越少。限购将很多投资需求挡在了购房门外，需求量少了很多，而这些投资需求，很多都是二手房的购房者，这些人出局，二手房需求会少很多。其次，二手房因为评估价、交易税费等原因，对首付现金要求很高，一套150万的房子，要买家拿出70万上下现金，这个现金要求显然是很多工薪族是难以达到的，而有实力的买家一般是讲究现金流的，在楼市降温的情况下，是不敢贸然把现金压在房子里不能变现的。3 、终上所述，买二手房，现金为王。你有全款的实力，现在就有议价的权力。需要贷款，不要怕房东傲骄，坚持下去，输的肯定是房东。当然，房源自古以来都紧张的学区房除外。（来源：长江日报微信 特约撰稿：马哥