多次房产新规为何还是地王频出！！！价格会走向何处？

楼主占楼，祝各位新的一年事业有成，元旦快乐。本帖只是讨论贴，不宜人身攻击，文明发言

地王是规则允许的啊

地面价格溢价，会导致房产每平米会升很多的，房价会上升的

内容被自动屏蔽

看看知乎上人写的关于房价的看法

先说明几个背景，在这样的背景下才会有一些特別出乎人意料的情况发生。背景1.中国的经济并非市场经济，而是政治经济，我党說要有光就一定会有光（這是比喻，我想表达的是在我国我党对经济有绝对的话语权）。背景2.网上說我国房地产经济占我国经济中的比例高达70%。我不是搞经济的，所以不知对错，但我觉得房地产产业链（该产业链里包含了土地、水泥、钢材、绿化、家装、建材、工程、水暖、电梯、玻璃、家居等几十个行业，而且都是大产业，所以就算没有70%也有50%以上）。背景3.我国現在的经济情况呵呵哒，对未来几年的预期更是呵呵哒，股市表现出来的就更加跳楼跳楼哒。

在這些背景下，大家不难看出，尼瑪这几年的经济这么糟糕，而且未来不知道还要糟糕里面，说好的经济软着陆似乎又是脸先接地，产业调整的效果又不是一朝一夕能实现，既然房地产经济占这么大比重，而作为能够左右市场的我党，必然要做点什麼。当然具体是怎麼做的我不知道，也还没想出来，因為我比较懒，也没去查证Z近這些楼市新政策是年前出的还是年后出的……但我知道各个大城市降首付降利率是事实。降首付降利率是国家拉动地产行业的信号灯。我国国民对房子的刚需依旧很大，刚需的和投資的都在等着抄底，他们都是很敏感的人群，就像股民盯着大盘一样盯着房价和政策，一有风吹草动，他们都会很敏感，現在看到国家給政策似乎要拉动房价，舆论再曝光一两个楼市火爆，再加上黑心的中介整天重复着一句话：ZF要漲房价！所谓三人成虎加上关心则乱还要加上当局者迷等心里因素，这群人立马炸锅，于是抢楼的想象就出现了，这群人一乱，我国古已有之的见风使舵之黄世仁形象的房东就出现了，一个房东违约涨价，隔壁的老王也立马知道然後效仿，所以千千万万的房东就站起来了。这个时候想买房多年的市民刘先生这就坐不住了，他看到都是网上手机上电视上轮番轰炸的楼市暴涨新闻（腹黑的问一下，這麼多这么密集的头条新闻，到底真的都是媒体没有别的事情好报道了？）于是市民刘先生大呼：此时房价要漲啊！就像股市里的金叉或者V字底，此时不买更待何时！于是就出现了眼前的这一幕。

Z后说一下本人对楼市的判断，首先：楼市对我国经济腾飞的贡献真的居功至伟，值得表扬。但是楼市現在也成了尾大不掉的一个不正常现象（想想其他国家吧，没有哪个国家把地产当做经济支柱的）。所以，我国一方面想做经济调整，把经济重心转到实体经济上來，一方面有不得不依靠地产持续拉动经济增长，這是一个矛盾体，到不可否认的是，地产所占的比重将会在我党的调控下越来越低直至回归市场经济。只是这个过程需要时间，究竟是十年抑或二十年这个就不是我能判断的了。说句大胆的预测，大家都知道，我国現在已建成的库存房足够卖至少6年。也許这就是楼市回归市场经济的节点也说不定。另外，别相信开发商所谓的建筑成本高之类的鬼话，我是地产从业者，在这里告訴大家，建筑成本其實对比当前放假显得非常低，多层房的建筑成本控制的好可以在1500/平米以内高层房可以在1800/平米以内。地产Z大的成本是土地价格，土地价格同時也就是ZF收入的主要来源了。前几天难过一篇帖子，他说一个楼盘70%的利润其實是进了ZF的帐。这个我信，因為ZF主要卖土地可以说是没有成本的买卖，就是画張图給开发商就完事了。（我并非在說ZF的不是，ZF把卖土地的收入都投入到了城市的基建和社会民生的建设中，这也是我国经济高速发现的有力保证了。所以才说楼市对我国经济高速发展贡献很大。）综上所述，我的判断是：楼市Z近一段时间涨价是很有可能的，但长远来看，我始终相信楼市回归市场经济以后会跌。是泡沫总会破，但房地产经济依然占我国经济比重大的时候，ZF是不会让他破的。因為如果这个时候破，我国经济承受不了，这对我們每个人来说也都不是好事。另外，刚刚提到，我国是政治经济，我党如果想要稳住房价，那真的太简单了，到房价崩溃的边缘，給一个降息，又到边缘了，给一个二房，再到边缘了，给一个首付降低。类似的政策要多少有多少，所以，坐等房价泡沫破裂的人，有得等咯，例如我。另外再补充一个观点，就算放假不是明面上的跌。大家不要忘了有个東西叫通货膨胀。假如今年和去年的放假保持不变，算上这一年的通货膨胀率1%，那麼其實这一年的房价是跌了1%的。

我觉得地王如果做成高端高品质 周边低价低端 还是低端 涨不起来 市场不认可低品质 差距会拉大 但关键问题是武汉地王的房屋质量和品质也不行

有一点现在楼盘统一说辞不会比周围楼盘高，实际开盘就不管是否高端大气上档次，都大众化看齐。

内容被自动屏蔽

明年肯定是跌啊。。北京市长都下军令状了。

怎么说了 看不懂 江夏藏龙岛这块 8000多地价 做好卖应该Z屁1.3起步了吧 ZF刚把国际城限定到均价1万冒个头 看来那些公司还是看涨啊

元旦将近祝您各位元旦快乐

感谢被编辑采用，祝您各位元旦快乐