意粉咵房

楼盘建筑质量与什么有关？

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格子衬衫的阿牛

大学四年级 2017年02月23日

通过这几年的维权报道发现，楼盘的建筑质量与施工单位关系不大，建筑质量由楼盘开发商决定。

万科、金地、绿地、绿城的房子虽说有些小瑕疵，但总体的建筑质量都不错，而且入住后物业对小区的保养维护也很细心。

但是武汉本地开发商，武汉地产、联投置业这还算好的了，楼盘质量都不能保证，一些小开发商比如维嘉置业、丽郡置业之类的，楼盘的设计与建筑质量真是惨不忍睹。

同样住十年，大开发商的楼盘，保养的还可以，小区内依然整洁、精致。而本地开发商和小开发商的楼盘，交房的时候质量就很差，住十年以后变成还建房一样，墙体开裂，房顶漏水、墙皮脱落、栏杆锈蚀、路面凹凸不平各种问题。

关键是人家万科、金地有的楼盘也是富城、宏建这类中型建筑公司造的，而联投、武汉地产有些楼盘找的可是中建、中铁这类一流建筑承包商，造出来的东西就是有差别。就连中建自己开发的楼盘，中建三局自己的施工队伍，楼盘质量也是参差不齐。

面对国内建筑施工层层转包的情况，唯一能控制建筑质量的就是开发商给足钱，还有开发商质量管理水平，验收标准。万科、金地这类老牌企业的管理水平，建筑标准还是要高一些，即使中型建筑承包商也不敢过分偷工减料，达不到人家的验收标准可是拿不到钱的。而联投、武汉地产明显管理水平不高，制定的建筑标准也不高，所以因为建筑质量维权事件的会多一些。

说明一点，几乎所有楼盘都会有维权，原因各不相同，因为建筑质量维权的事件，还是小开发商多一些

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far

硕士一年级

2017年02月23日

建筑寿命50年，等不到70年，就要垮了

chengzhengwu

大学一年级

2017年02月23日

赞同

xcc001

硕士三年级

2017年02月23日

你要分是主体质量还是细部构造质量了。主体质量主要分地下部分和地上部分，无外乎是钢筋、混凝土，除了桩基这种看不见的东西，其他所有的几乎都一样，不会出现问题。细部的重量是靠施工管理了，跟开发商有一定关系，但关系不大。不要迷信大开发商、大施工单位，所有的工程出来都不会完美，需要返修或者维护，只是有些开发商房子卖了不想管了，物业也不管。有些大开发商为了维护自己的声誉把问题解决了