商业地产买卖，税率是多少？

看中了一个小面积二手商铺，100w，但要缴纳将近20w的各种税！请问，这种税合理吗？是不是卖家把自己应该承担的那部分税费转嫁到买家身上了？！另外，我个人觉得，8到10个点的税就已经跟高了，这个居然要到20个点！！！