常青藤名苑和保利花园比较

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常青藤靠近中医院 步行街 门口离地铁有轨电车不远 超市也有 属于比较成熟的楼盘 保利花园交通可能会堵一些 毕竟关山大道光谷大道交汇 但也是蛮有潜力

多谢多谢。我是听说保利的物业不错。常青藤不知道物业怎么样。

都是比较老的楼盘了，个人看好常青藤，安静些，保利花园这边挨着两条主干道，住着不舒适

就位置而言，常青藤更好，闹中取静，距离步行街很近，有轨电车中医院有站点，二号线延长线珞雄路有站点，去华科非常近，晚上带小孩去华科跑步散步非常方便。保利花园物业和绿化更好，两个小区而言，保利房龄应该更老一些，学校对口，常青藤对口旭光，农民工小学你懂的，但是这学校和汽发社区未来会一起拆迁，保利好像是对口四小，不太确定。总体感觉半斤八两，看价格户型决定吧。另外，泛悦城可能直接带动保利二手房价格上涨。

如果我没记错的话，常青藤比保利花园早建

常青藤一期应该是早些。

就我个人的经验，分析房子有几个重要的参考点：一是地段，二是学区，三是户型。地段不用说了，是否临主街，周边配套如何等等，保利花园坐落在关山大道和雄楚交界处，未来11号地铁和T1有轨四通八达，不远处有新世界，未来湖电社区拆迁也会有很好的商业，从这一点来说，保利花园比常青藤强一点噶。学区就都不谈了，两个都不怎么样。户型的话，我只看过保利的户型，117-120的三房做的还是可以的，绿化也比较成熟，整体而言，保利花园比较适宜居住一点。

目前的价格，保利貌似要便宜一千块钱，所以我个人倾向保利花园。

不适合居住，租户很多.

常青藤Z近换的物业不知道是不是地龙

常青藤租户多是吧？

多，不适合居住

常青藤的房子少。朝向、楼层好一点的房子根本没人卖

确实。。。

常青藤好像人车不分流 老小区了

我怎么听说保利物业是垃圾中的战斗机

似乎听说保利花园的还可以的

地段相隔不远，价格估计也差不多。个人估计等泛悦城出来，常青藤会涨，当然保利也会。这边的房价现在是落后关山大道的，但是随着泛悦城的上市，这边的价值会回归。

本帖Z后由 lilikeke 于 2017-4-12 17:30 编辑

我们家里买房前也比较过这两个地方。不过我们目的只有一个就是买个电梯房给爸妈住，所以只考虑宜居带电梯。保利花园有一期到三期，一般都是看一期，小区大，外立面和景观设计看着更有活力一些，但是一直找不到太好户型，南北通透的少，南面无遮挡的少，很多半天太阳要不上午要不下午。楼层高，基本上两梯四户，觉得人有点多。当时11号线的批复还没下来，也拿不定交通。现在有轨更方便一点，但是雄楚高架修了之后把关山大道原来清净环境变得乱糟糟。常青藤名苑我们也只看一期。Z开始看蓝巢逸品，也是嫌每层户数多，而且出小区马路有点乱绿化都没有，然后往华科方向走了一点，看见常青藤路很清净也干净，心想这地方不错。巧的是正好有个一梯两户南北通透的户型出来，就买了。几个决定因素，一是电梯板楼12层的小高层真是不多，也就03-06年房子有一点，像保利花园的电梯板楼就没见过基本塔楼或者矮板，年轻人可能无所谓容积率但是老人还是偏清净一点。二是赶上这个户型了。三是离中医院近，老人养生什么的的很方便。四离华科近，我不在武汉，老人去年轻人多的地方转转对他们身心也好，华科绿化又好。五步行街，世界城广场，超市都很近，不想做饭可以出来吃再逛逛。这几个角度综合下来，真的觉得很好了。再说一下物业和出租，出租在关山大道这个房龄段的小区都比较普遍，保利花园也不少。常青藤的物业还算负责，收拾的比较整洁。地方也不大，只有一条行车道，楼栋之间的空地绿地是走不了车的，很多小孩在里面玩跑。缺憾是地下车库太小了，车位不太够。再一个可能是常青藤的总户数不多，感觉保利花园里面人年纪稍微偏小一些。

不过如果你有小孩上学需求，建议还是金地太阳城或者关山春晓，容积率也不高，环境还可以，就是电梯楼少。当时因为这个情况这两个小区只能看一层，就觉得光线差了点。然后对养老来说稍有不便就没有看，即使当时我也知道这两个地方肯定涨得更快。

除了泛悦城要起来，常青藤周围一圈的老房子都得拆，觉得也很遗憾，起来的高楼肯定密度很大，如果是住宅人更多。我家的太阳应该还不至于被挡，但是过早的地方更难找了吧。