设计师跑了，进度依然很慢，施工质量堪忧

VR技术：全景360度效果图来了！虽然是方案修改前的，但可以看出设计师是非常用心的，技术也是不错的，当初的设想是客餐厅一体，作为一个多功能厅，不设电视机，只设投影仪，大餐桌，整面黑板墙，钢琴放角落，平时餐桌还可以成为一个工作台，效果图里餐桌尺寸设计师是放置的Z大尺寸，主要是告诉我们不能超过这个限度，这个尺寸是可以调整的。用微信扫一扫即可看到

1、有投影幕布的效果图

2、无投影幕布的效果图

老房子连户型图都找不到了，这是装修公司上门量房后画出的原始户型图

Z初的设计图：改了门，牺牲了餐厅，客餐厅改成了多功能厅

更改方案后的设计平面图：

本帖Z后由 偏偏心 于 2017-4-26 09:31 编辑

一、装修公司的选择 年前我在得意发了帖子征集旧房改造的装修公司，结果在众多短消息里一眼就看到了一个号称专注旧房改造的短消息，不得不说，我是一个缺乏理性的人，很容易就被文字给感动了，我家买的就是旧房啊，既然是专注，是否质量会更好呢？设计师的设计也深得我心，在房型非常不好的情况下，把三室两厅改成了四室一厅，其中涉及到承重墙开门的问题，总共考察了三个装修公司，其中两个都说不能开，而这个公司表示绝对是没问题的，只要做好加固就可以了。当时跟老公一起去考察的时候，发现公司居然还能做全包，想着平时太忙，确实没什么时间管装修的事，头脑一热，在啥都没弄清楚的情况下，就签了个全包合同，这应该就算是缘分吧（是孽缘还是良缘，目前还在砌墙阶段，拭目以待）。

第二次去，选择全包的主材，不知道其他公司的全包是怎么样的，我以为定了品牌，基本该品牌所有的产品都是可以选择的，实际并不是如此，品牌不错，但公司展示的系列中没有选到我心宜的款式，而如果需要我自己去装修市场考察，这样就失去了全包的意义。当时签的全包合同的总金额是21万多，这不是一个精确的数据，实际我后期看预算表的时候，发现问题还是很多的，材料的价格差异也很大，做预算的时候应该不会用比较好的材料，对品质追求稍微高点，这个价格就打不住了。 不知道装修日志能不能提装修公司的名称，在不清楚规则之前，我先不提，毕竟我家目前的装修进程还只到泥工砌墙的阶段，装修公司的水平究竟如何，还有待考察，毕竟是个以前不熟悉的公司。

从全包转为半包，这点要给装修公司点赞，虽然合同里写了金额变更达到多少，要付变更费用的20%（具体数据要回家看看合同，记不清了）给装修公司，也就是说啥都还没开始的情况下，损失就很惨重，但公司二话没说，就给变更了，当然，因为变更，才发现原来半包的预算还是比较高的，一起含在全包价格里的时候没发现，一旦剔除全包的材料费，才会清晰地展现出来，但由于我们当时参加了活动，可以减免部分费用，所以Z后优惠的价格还是不错的。这点提醒后来的装修者，就算选择全包，也一定让装修公司报个半包的价格对比一下，免得后期更改的时候，发现半包价格略为超过自己的预算。

当然，正规公司的合同还是比较规范的，每个项目的报价我对比了一下，前后是一样的，我觉得号称专注旧房改造的公司，在材料工艺方面应该有严格的规定，这点要在后期慢慢来验证。

本帖Z后由 偏偏心 于 2017-4-27 10:14 编辑

工作忙的原因，这个帖子我慢慢写，不会太监的

二、设计师的故事

不得不说，整个故事的起点就是遇到了阿嘉，这个一眼看过去有点痞痞的家伙，就跟去理发店看到的理发师黑衣黑裤的感觉一样，这个棉麻，束发的文青，全身上下散发着艺术气息，着实让我高估了他的年龄，后期我才知道他才26岁，多么有热血抱负的年龄啊，那大刀阔斧的结构改造让人眼睛一亮，装修公司并不负责结构方面的改造，但有合作的结构改造的公司，这让我也热血沸腾起来，这个稀烂的户型，要是能改造成我需要的模样，大不了装修押金不要了，只要能满足全家六口人的居住要求，那也值啊。前期所有的设计，包括效果图都是按照改造后的户型来做的，我们一直围绕着这个思路进行不断的完善，四间房我都要求有单独的储物空间，要求有单独的书桌和书柜，每个人都有自己独立的空间，两个老人一人一台电脑，玩游戏，看网页互不耽误，两个孩子的房间几乎一模一样，一碗水端平，不容易扯皮，说实话，当时的效果图我还是很满意的。然而！然而！就在开工前，我还是觉得有点不放心，不能只听结构改造公司的一面之词，于是请了建筑设计院的结构大师到家里去看看，那面墙到底能不能拆出个门来，这一看，问题来了，那是面L型的剪力墙，需要拆出门来的剪力墙长度仅仅只有1.8米长，如果拆个1.2米的门出来，那就意味着从上到下，这面剪力墙全部失去了作用，用工字钢加固的方式解决不了问题，除非造梁，这个造梁的代价可能比我装修房子还要贵。。。而且我家是二楼，是绝对不能去冒这个风险的。专家一席话，我的心凉了半截，难道兜兜转转，又回到了原点？实际确实是回到了原点，以前的设计全部推翻，原本的儿童房变成了半开敞式，床做成了带推拉门的和室的形式，有一半的空间作为了客厅和其他房间之间的连接通道。下面两个图就是修改成和室后，和修改前的平面图：

三、旧房拆除

这是第一次买旧房，户主所有东西都留下了，包括全套电器，当时买的时候的定位是给我的父母，他们年纪大了，爬不动现在六楼的楼梯房了，这个二手房就在我们小区旁边，电梯二楼，买来直接就可以拎包入住，Z关键的是，买的时候房价还没疯涨。。。如果不重新翻新的话，这真是一件让人比较愉悦的事情。说到旧房拆除，先以为是件很简单的事，如果拆除和后期施工队都是同一个队伍，这些都好说，如果拆除是一个队伍，后期施工是另一个队伍，必然会存在一些矛盾，要拆到毛胚的状态，确实不容易，墙壁上的白灰需要都铲除，露出水泥基面，前房主装修工程中在墙壁里留下的木钉等得一个一个拔出，厨房卫生间贴砖的位置，铲除的时候会存在有些地方有水泥，有些地方又没有的现象，预留的回填建筑材料可能预留过多，要做好被挑刺的准备，在后面施工队伍没说可以的情况下，拆除费用不能先付清，否则可能你得另外请人完善后期工作，以及运送渣土到楼下指定位置等。

拆除这一项费用，装修公司报价是比较高的，自己找人会便宜一半吧。

本帖Z后由 偏偏心 于 2017-4-28 09:51 编辑

再占一层。。。。。。。。。

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一言难尽就慢慢说

不要停，我也是二手房翻新，多交流下

水暖、新风，风管机，全套啊

旧房翻新真的很麻烦，比我想象的麻烦多了，我慢慢说

你现在完全拆除了？

等后续

是，全房啥都没留，全部拆除了，光旧房拆除就花费不少，然后可能拆除不到位，后期会引起一堆麻烦

学习了

祝贺二次下海！希望早日上岸！

我是留点家具，现在也拆除完了

全部拆除了啊，对二手房来说，拆除真的不能将就，拆到什么地步，什么程度，直接决定后期装修的顺畅程度，这点我后面会讲到

本帖Z后由 偏偏心 于 2017-4-24 14:19 编辑

很期待楼主装修完之后的房间效果

第二次装肯定就有经验啊

有故事的装修，我得搬个凳子来听